物業(yè)服務(wù)企業(yè)在裝修管理階段應(yīng)履行以下重要職責：
一、處理裝修審批手續(xù)
業(yè)主作為物業(yè)的專有部分所有者，擁有裝飾裝修房屋的權(quán)利。為了保障物業(yè)的整體質(zhì)量和所有業(yè)主的合法權(quán)益，避免裝修過程中可能出現(xiàn)的糾紛，業(yè)主在進行房屋裝修前需向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出裝修申請，辦理相關(guān)裝修手續(xù)。這被明確規(guī)定在《物業(yè)管理條例》第53條中。
二、告知業(yè)主裝修注意事項和禁止行為
物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到業(yè)主的裝修申請后，需及時核實具體情況，并將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。因為業(yè)主可能不了解裝修中的注意事項，而物業(yè)服務(wù)企業(yè)對此則較為熟悉，所以告知業(yè)主相關(guān)事項已是其義務(wù)之一。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要特別向業(yè)主強調(diào)裝修中的禁止行為，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、改變住宅外立面等行為都需要特別注意。
三、簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議書
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第3章第16條規(guī)定，裝修人或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)包括裝飾裝修工程的實施內(nèi)容、期限、允許施工的時間、廢棄物的清運與處置等內(nèi)容。
四、進行現(xiàn)場監(jiān)督檢查
業(yè)主在房屋裝飾裝修過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理人員需進行跟蹤監(jiān)督檢查，以確保沒有違章裝修行為。還需對現(xiàn)場消防設(shè)施的配置、裝修垃圾的清運、施工噪聲的控制、材料運輸?shù)陌踩?、對已竣工建筑的維護、電梯的合理使用等進行監(jiān)督，并及時告知業(yè)主妥善處理發(fā)現(xiàn)的問題。
關(guān)于裝修公司的經(jīng)營范圍及選擇：
裝修公司的主要經(jīng)營范圍通常包括建設(shè)項目、綠化項目、建筑材料、施工和設(shè)計等方面。在選擇裝修公司時，首先要查看其營業(yè)執(zhí)照，確保公司具有合法經(jīng)營的資質(zhì)。公司名稱也是其實力的體現(xiàn)，注冊資金較多的公司相對更有保障。
關(guān)于裝修管理費：
裝修管理費包括的內(nèi)容有裝修管理人員的工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費和工具用具使用費等。這些費用都是為了保障裝修工程的順利進行和完成。戶主在選擇裝修公司時，應(yīng)了解這些費用是否包含在報價中，以避免后期產(chǎn)生不必要的糾紛。在選擇裝修公司時，還需謹慎考慮其資質(zhì)和口碑，確保裝修工程的質(zhì)量和效果。土巴兔在線提供免費的各種服務(wù)，包括各家裝修報價、本地裝修公司選擇等，歡迎咨詢。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)在裝修管理階段扮演著重要的角色，需要履行多項職責以保障物業(yè)和業(yè)主的權(quán)益。在選擇裝修公司和了解裝修管理費時，業(yè)主也需要充分了解并謹慎選擇。一、關(guān)于各項費用的詳細說明
6、勞動保險費用詳解：此項費用指的是企業(yè)為離退休職工提供的異地安家補助，以及為在職職工退職、長期病假、死亡等情況所支付的費用。具體包括易地安家補助費、職工退職金、病假人員工資、喪葬補助費和撫恤費等。企業(yè)需按照規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。
7、工會經(jīng)費的用途：工會經(jīng)費是企業(yè)按照職工學習先進技術(shù)和提高文化水平的需求，按照職工工資總額的一定比例計提的費用。這筆經(jīng)費主要用于支持職工的學習和培訓活動，促進職工技能的提升和文化的提高。
8、職工教育經(jīng)費的說明：企業(yè)為了提升職工的技能和知識水平，會按照職工工資總額的一定比例計提職工教育經(jīng)費。這筆費用主要用于開展職工教育培訓活動，幫助職工提升自身素質(zhì)。
9、財產(chǎn)保險費用的范疇：財產(chǎn)保險費主要是指對施工管理所用的財產(chǎn)和車輛進行的保險，以保障企業(yè)財產(chǎn)安全。
10、財務(wù)費用的定義：財務(wù)費是指企業(yè)在籌集資金過程中所產(chǎn)生的各種費用，包括利息支出、匯兌損失等。
11、稅金的種類：稅金是指企業(yè)按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費，如房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅和印花稅等。
二、裝修管理的規(guī)范及要求
1、住宅裝修的規(guī)定：住宅裝修必須嚴格遵守《住宅使用說明書》的相關(guān)要求，保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全。禁止對公共設(shè)施和空間進行裝修，不得改變房子的承重結(jié)構(gòu)，不得在承重墻上穿洞或拆除連接陽臺的墻體和門窗。應(yīng)避免增加樓面靜荷載，如室內(nèi)砌墻、超負荷吊裝和大型燈具的安裝等。
2、關(guān)于外裝和內(nèi)裝的規(guī)范：為保持大樓外觀的整潔美觀，不得隨意安裝外置防盜網(wǎng)。應(yīng)在物業(yè)服務(wù)部規(guī)定的尺寸規(guī)格和用材要求下，安裝內(nèi)置防盜網(wǎng)。雨陽棚和門面招牌的安裝也需符合物管處的統(tǒng)一要求，不得隨意改動。
3、空調(diào)安裝的規(guī)定：空調(diào)的安裝需遵循物業(yè)服務(wù)部的規(guī)定，室外機應(yīng)按照設(shè)計要求安裝在指定位置，并統(tǒng)一排放冷凝水。若無設(shè)計指定位置，需經(jīng)物管理部批準并確定位置，且空調(diào)支架應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì)，尺寸需符合物管要求。
4、供電和通訊線路的改動要求：禁止擅自拆改供電和通訊線路，以確保用電和通訊的安全。
以上即為關(guān)于費用詳解和裝修管理規(guī)范的介紹，希望能夠幫助大家省去不必要的麻煩，順利完成裝修和管理任務(wù)。
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