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產(chǎn)業(yè)園業(yè)主溝通技巧

【背景】產(chǎn)業(yè)園業(yè)主客體，一般可分為開發(fā)商、產(chǎn)業(yè)園管委會以及小業(yè)主/租戶等業(yè)主/用戶群體。同時(shí)還需與產(chǎn)業(yè)園管委會、新聞媒體等保持溝通。而溝通的主體一般為物業(yè)員工、外包單位。通過了解業(yè)主，建立角色意識，與業(yè)主建立在價(jià)值共識上，求同存異，打造產(chǎn)業(yè)園的全生態(tài)鏈服務(wù)體系，通過溝通增強(qiáng)業(yè)主粘性。建立全生命周期溝通機(jī)制，全業(yè)主價(jià)值鏈溝通渠道。

【收益】在產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部物業(yè)團(tuán)隊(duì)構(gòu)建“與業(yè)主溝通”的共知--共識--共行，從溝通文化意識轉(zhuǎn)化為一致的溝通行為，掌握溝通的方法、技巧并服務(wù)于總體利益及遵循相關(guān)溝通原則，通過溝通塑造物業(yè)產(chǎn)業(yè)園服務(wù)品牌、品質(zhì)、最終由業(yè)主為物業(yè)“說好”，才是溝通的目的所在，溝通的效果重于道理。

一、 產(chǎn)業(yè)園開發(fā)商溝通技巧篇
（一） 產(chǎn)業(yè)園開發(fā)商前期意向溝通技巧
（二） 產(chǎn)業(yè)園開發(fā)商前介溝通技巧
（三） 產(chǎn)業(yè)園開發(fā)商案場服務(wù)溝通技巧
（四） 產(chǎn)業(yè)園開發(fā)商承接查驗(yàn)溝通技巧
（五） 產(chǎn)業(yè)園開發(fā)商交付溝通技巧
（六） 產(chǎn)業(yè)園開發(fā)商保修返修溝通技巧
（七） 產(chǎn)業(yè)園開發(fā)商5年后閉園溝通技巧
二、 產(chǎn)業(yè)園小業(yè)主/租戶溝通技巧篇
（一） 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與業(yè)主溝通機(jī)制的建立
（二） 分層級、分專業(yè)與業(yè)主溝通機(jī)制的建立
（三） 產(chǎn)業(yè)園小業(yè)主/租戶案場物業(yè)服務(wù)咨詢溝通技巧
（四） 產(chǎn)業(yè)園小業(yè)主/租戶特殊裝修需求咨詢溝通技巧
（五） 產(chǎn)業(yè)園小業(yè)主/租戶營業(yè)證照咨詢溝通技巧
（六） 產(chǎn)業(yè)園小業(yè)主/租戶入住溝通技巧
（七） 產(chǎn)業(yè)園小業(yè)主/租戶設(shè)施開通溝通技巧
（八） 產(chǎn)業(yè)園小業(yè)主/租戶開業(yè)儀式溝通技巧
（九） 產(chǎn)業(yè)園小業(yè)主/租戶特殊服務(wù)、增值服務(wù)需求溝通技巧
（十） 投訴的溝通（投訴升級與一線授權(quán)）
（十一） 來訪人員、裝修人員溝通技巧
（十二） 討債、乞討等人員溝通技巧
（十三） 特殊人員溝通技巧（醉酒等）
（十四） 年度滿意度溝通專項(xiàng)事宜
（十五） 《物業(yè)服務(wù)合同》溝通事宜
（十六） 月度、半年度服務(wù)展示溝通
（十七） 微信群、QQ群業(yè)主溝通技巧
（十八） 年度園區(qū)文化活動溝通技巧
（十九） 業(yè)主退出溝通技巧
（二十） 
三、 產(chǎn)業(yè)園外部社團(tuán)、政府溝通技巧篇
（一） 產(chǎn)業(yè)園管委會、公安、消防、城管等單位溝通技巧
（二） 房地產(chǎn)管理、物業(yè)協(xié)會、行業(yè)單位溝通技巧
（三） 供水、代電、供氣等單位溝通技巧
（四） 新聞媒體溝通技巧
四、 產(chǎn)業(yè)園物業(yè)內(nèi)部、外部員工溝通技巧篇
（一） 產(chǎn)業(yè)園物業(yè)新員工溝通技巧
（二） 產(chǎn)業(yè)園物業(yè)老員工溝通技巧
（三） 產(chǎn)業(yè)園物業(yè)員工滿意度溝通技巧
（四） 產(chǎn)業(yè)園員工幸福達(dá)成(員工及家屬)
（五） 產(chǎn)業(yè)園物業(yè)外協(xié)單位/清潔外包/消防維保等溝通技巧
（六） 律師等單位溝通技巧
五、 其他溝通技巧篇
（一） 應(yīng)急處突溝通技巧
（二） 心理學(xué)在溝通的運(yùn)用（邏輯六層次）
（三） 價(jià)值觀在溝通中的重要性
（四） 教導(dǎo)VS引導(dǎo)
（五） 動機(jī)、行為與溝通
（六） 黃金定律（你希望別人怎么對您，您就怎么對待他人）
（七） 柔情四板斧（聽、說、問、答）
六、問答環(huán)節(jié)

產(chǎn)業(yè)園業(yè)主溝通技巧