一、裝修公司涵蓋的業(yè)務(wù)范疇有哪些
現(xiàn)今，大部分裝修工作都由裝修公司來(lái)完成，然而并非所有裝修公司都能承接所有的裝修和施工項(xiàng)目，其能力范圍主要基于其注冊(cè)的業(yè)務(wù)范疇。那么，裝修公司的一般業(yè)務(wù)范圍包括哪些呢？它們主要涉及設(shè)計(jì)、預(yù)算、建筑裝修、材料等方面。讓我們來(lái)了解一下。
專(zhuān)業(yè)的裝修公司必須持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這是合法經(jīng)營(yíng)的證明。其營(yíng)業(yè)執(zhí)照分為主要業(yè)務(wù)和附加業(yè)務(wù)，涉及裝飾工程和家居裝飾。公司的裝修施工資質(zhì)還取決于營(yíng)業(yè)執(zhí)照的年檢，代表當(dāng)前的年檢和合法經(jīng)營(yíng)。
裝修公司的名稱(chēng)也是其實(shí)力的體現(xiàn)，與公司的注冊(cè)資金相關(guān)。如果裝飾公司資金雄厚，其實(shí)力自然相對(duì)較強(qiáng)。這些公司在建設(shè)方面有正規(guī)操作。也有一些公司的注冊(cè)資本相對(duì)較小，如果公司破產(chǎn)，可能會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，甚至無(wú)法找到負(fù)責(zé)人。
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在裝修階段的工作職責(zé)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)在裝修管理階段扮演著重要角色，其主要職責(zé)如下：
業(yè)主作為物業(yè)的專(zhuān)有部分所有者，有裝飾裝修房屋的權(quán)利。為什么還要向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理裝修審批手續(xù)呢？這是因?yàn)闃I(yè)主的專(zhuān)有部分與其他業(yè)主的專(zhuān)有部分及共有部分緊密相連或相鄰。業(yè)主在進(jìn)行專(zhuān)有部分裝修時(shí)，可能會(huì)產(chǎn)生噪聲、裝修垃圾等，并可能造成管道堵塞、滲漏水、物品毀壞等，侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
為避免因裝修引起的糾紛，保持物業(yè)的整體質(zhì)量，維護(hù)所有業(yè)主的合法權(quán)益，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第53條規(guī)定了業(yè)主在裝修前需告知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主在裝修前應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出裝修申請(qǐng)并辦理相關(guān)手續(xù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接到業(yè)主的裝修申請(qǐng)后，需核實(shí)具體情況，并將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。這是因?yàn)闃I(yè)主通常不了解裝修中的注意事項(xiàng)，而物業(yè)服務(wù)企業(yè)則對(duì)此熟悉。告知業(yè)主相關(guān)注意事項(xiàng)已成為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)之一。物業(yè)服務(wù)企業(yè)還需特別強(qiáng)調(diào)裝修中的禁止行為，如變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、改變住宅外立面等。業(yè)主還需與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)。
三、裝修管理費(fèi)包括哪些項(xiàng)目
許多裝修公司需要配備裝修管理，這也是需要戶(hù)主付費(fèi)的。沒(méi)有裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主可能不了解管理費(fèi)應(yīng)包括哪些項(xiàng)目。下面將為您介紹裝修管理費(fèi)應(yīng)包括的項(xiàng)目及裝修范圍。
裝修管理費(fèi)主要包括裝修管理人員的工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)以及稅金等。除此之外還需涵蓋一些特定的活動(dòng)要求和管理規(guī)范等等包括制定房子設(shè)計(jì)和施工的規(guī)范要求必須符合《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并保證建筑結(jié)構(gòu)的安全使用等方方面面加以維護(hù)。有些違章的行為可能會(huì)被嚴(yán)格禁止或者需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任等等。\n\n希望以上內(nèi)容能給您帶來(lái)一些參考價(jià)值。如需了解更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注我們或查看我們的相關(guān)文章獲取更詳細(xì)信息介紹和指導(dǎo)等等資源幫助。關(guān)于物業(yè)裝飾裝修的細(xì)致管理與規(guī)范
為了維護(hù)小區(qū)的整體美觀與秩序，物業(yè)管理有著嚴(yán)格的裝修規(guī)定。一、建筑外觀的規(guī)范
為了確保大樓的外觀整潔，不得隨意安裝外置的防盜網(wǎng)。而是在物業(yè)服務(wù)部規(guī)定的統(tǒng)一尺寸和用材要求下，可以在玻璃以?xún)?nèi)或不凸出外墻的范圍內(nèi)安裝內(nèi)置式的防盜網(wǎng)。雨陽(yáng)棚和門(mén)面招牌也需按照物管處的統(tǒng)一要求進(jìn)行安裝，不得隨意改動(dòng)。
二、空調(diào)安裝的標(biāo)準(zhǔn)化
空調(diào)的安裝也需遵循物業(yè)服務(wù)部的規(guī)定。室外機(jī)必須按照設(shè)計(jì)要求裝在指定位置，并統(tǒng)一排放冷凝水。若無(wú)設(shè)計(jì)指定位置，需由物管理部批定位置，并且支架應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)的不銹鋼材質(zhì)，其尺寸需符合物管的要求。
三、線路改動(dòng)的限制
為了保障住戶(hù)的安全，禁止業(yè)主擅自拆改供電、通訊線路。任何關(guān)于線路的改動(dòng)都需經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。
四、物業(yè)裝飾裝修管理的全面性
裝飾裝修流程不僅是物業(yè)管理內(nèi)部的作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，也是方便業(yè)主了解裝飾裝修管理流程的公示性標(biāo)識(shí)。物業(yè)裝飾裝修流程的文字應(yīng)簡(jiǎn)明扼要、內(nèi)容清晰、圖表明確，使其一目了然。
流程示意圖常被懸掛在物業(yè)管理單位或業(yè)主入住辦理現(xiàn)場(chǎng)。物業(yè)管理內(nèi)部的相關(guān)文件以及《業(yè)主手冊(cè)》等資料也應(yīng)包含與之相一致的內(nèi)容。
五、資料的準(zhǔn)備與提供
裝修所需的資料由業(yè)主（或物業(yè)使用人）和施工隊(duì)分別準(zhǔn)備和提供。通常包括物業(yè)所有權(quán)證明、申請(qǐng)人身份證、裝飾裝修設(shè)計(jì)方案、裝修施工單位的資質(zhì)、原有建筑、水電氣等改動(dòng)設(shè)計(jì)和相關(guān)審批，以及其他法規(guī)規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容。
六、裝修登記與申報(bào)
物業(yè)使用人在進(jìn)行裝修前，需取得業(yè)主的書(shū)面同意，并收到物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出的裝修手冊(cè)及裝飾裝修申報(bào)登記表。用戶(hù)在裝修前應(yīng)認(rèn)真閱讀手冊(cè)，填寫(xiě)申報(bào)登記表并提交給管理單位登記備案。只有完成登記備案后，才能開(kāi)始裝修。
七、管理單位的責(zé)任與義務(wù)
物業(yè)管理工作人員需指導(dǎo)和幫助業(yè)主填寫(xiě)裝飾裝修申報(bào)登記表，確保各項(xiàng)申請(qǐng)明確無(wú)誤。對(duì)于涉及專(zhuān)業(yè)部門(mén)（如水、電、氣等）、建筑結(jié)構(gòu)、消防等項(xiàng)目的申請(qǐng)，需提供詳細(xì)的地點(diǎn)、位置、改變的程度及尺寸等數(shù)據(jù)和資料。必要時(shí)，還需向有關(guān)部門(mén)申報(bào)核準(zhǔn)。
八、裝飾裝修的禁止行為
物業(yè)管理單位在進(jìn)行裝飾裝修登記時(shí)，會(huì)以書(shū)面形式告知業(yè)主和裝修單位裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)。并且會(huì)督促裝修人在裝修前主動(dòng)告知鄰里。對(duì)于一些特定行為，如未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變動(dòng)建筑主體結(jié)構(gòu)、改變?cè)蟹块g功能等，物業(yè)管理單位將不予登記。
九、服務(wù)協(xié)議的簽訂與費(fèi)用問(wèn)題
在開(kāi)始物業(yè)裝飾裝修之前，物業(yè)管理單位和裝修人應(yīng)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利與責(zé)任。至于裝修管理費(fèi)的問(wèn)題，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得無(wú)故向業(yè)主收取裝修管理服務(wù)費(fèi)，除非其提供了相應(yīng)的服務(wù)。對(duì)于其他如垃圾清運(yùn)費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、電梯使用費(fèi)等，可以由雙方協(xié)商確定。
通過(guò)上述的規(guī)范與管理措施，物業(yè)管理單位能夠更好地為業(yè)主提供服務(wù)，確保小區(qū)的和諧與安全。也希望業(yè)主能夠理解并遵守相關(guān)規(guī)定，共同營(yíng)造一個(gè)美好的居住環(huán)境。
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