課程描述INTRODUCTION
房地產(chǎn)估價技術(shù)培訓(xùn)
培訓(xùn)講師：黃東興
課程價格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產(chǎn)估價技術(shù)培訓(xùn)
課程內(nèi)容：
1、運用市場比較法對能找到可比實例的房地產(chǎn)進行價格評估
1－1搜集并選取估價對象的可比實例能夠通過網(wǎng)絡(luò)或者市場調(diào)查的方式找到可比實例
①知道什么是可比實例
②掌握可比實例選取的標(biāo)準(zhǔn)
③掌握房地產(chǎn)價格的影響因素網(wǎng)絡(luò)搜集及市場調(diào)查
①熟悉房地產(chǎn)交易網(wǎng)站
②篩選找到能作為可比實例的“成交”案例
③通過市場調(diào)查補充“成交”案例及其信息
④編制估價對象與可比實例對照表估價對象與可比實例對照表
1－2對可比實例進行交易情況修正能將可比實例的交易情況修正到正常交易情況
①理解非正常交易的各種情形
②掌握交易情況修正的方法數(shù)據(jù)對比分析
①將可比實例的成交情況與正常交易情況進行對比
②將其中的非正常交易情況修正為正常交易情況可比實例交易情況修正表
1－3對可比實例進行交易日期調(diào)整能把可比實例的成交日期修正到估價時點
①理解成交日期與估價時點
②掌握交易日期調(diào)整的方法網(wǎng)絡(luò)搜集
①通過網(wǎng)絡(luò)搜集到交易日期及估價時點的價格指數(shù)
②計算得出可比實例在估價時點的價格交易日期計算表
1-4對可比實例進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整能把可比實例的房地產(chǎn)狀況調(diào)整到估價對象在估價時點的狀況
①理解房地產(chǎn)狀況的內(nèi)涵
②掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法數(shù)據(jù)對比分析
①將估價對象與可比實例的房地產(chǎn)狀況進行對比分析
②計算得出可比實例在估價對象狀況下的價格
房地產(chǎn)狀況調(diào)整計算表
1-5計算可比實例的比準(zhǔn)價格得出估價對象的評估價格能夠選擇適當(dāng)?shù)臋?quán)重進行加權(quán)平均計算得出估價對象的價格
①掌握加權(quán)平均的計算方法
②掌握最終比準(zhǔn)價格的計算方法
工作表計算
①對不同的可比實例賦予不同的權(quán)重
②計算估價對象的最終比準(zhǔn)價格估價對象比準(zhǔn)價格計算表
2、運用收益法對收益性房地產(chǎn)（底商）進行房地產(chǎn)價格評估
2-1預(yù)測估價對象未來的凈收益能夠界定估價對象的剩余收益期限；能夠?qū)纼r對象未來的凈收益進行預(yù)測
①掌握估價對象剩余收益年限的界定方法
②掌握凈收益的概念
③掌握凈收益的求取方法數(shù)據(jù)分析及預(yù)測
①計算估價對象的剩余收益年限
②根據(jù)歷史收益數(shù)據(jù)預(yù)測未來的凈收益估價對象現(xiàn)金流量表
2-2利用報酬資本化法求取房地產(chǎn)價格能夠?qū)蟪曷蔬M行求取；
能夠運用報酬資本化法求取房地產(chǎn)價格
①掌握報酬率的求取方法
②掌握報酬資本化法的計算數(shù)據(jù)分析
①通過市場提取的方式得出報酬率
②運用Excel表格進行房地產(chǎn)價格計算報酬資本化法Excel計算過程表
2-3利用直接資本化法求取房地產(chǎn)的價格能夠?qū)Y本化率進行求取；能夠正確運用直接資本化法求取房地產(chǎn)價格
①掌握資本化率的求取方法
②掌握直接資本化法的運用數(shù)據(jù)分析
①通過市場提取的方式得出資本化率
②運用Excel表格進行房地產(chǎn)價格計算
直接資本化法Excel計算過程表
3、運用成本法對在建工程進行房地產(chǎn)價格評估
3-1估算估價對象的重新建造價格
能夠計算估價對象的土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息及開發(fā)利潤掌握估價對象土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息及開發(fā)利潤的計算方法數(shù)據(jù)分析
①搜集有關(guān)成本、稅金、開發(fā)利潤等資料
②計算估價對象的各項成本及費用
③計算估價對象的重新建造價格估價對象各項成本費用計算表
3-2估算估價對象的各種折舊能夠計算估價對象的物質(zhì)折舊、功能折舊及經(jīng)濟折舊
①掌握物質(zhì)折舊、功能折舊及經(jīng)濟折舊的相關(guān)概念
②掌握各項折舊的求取方法數(shù)據(jù)分析
①通過市場提取的方式得出估價對象折舊的基礎(chǔ)資料數(shù)據(jù)
②計算估價對象的各項折舊估價對象折舊計算表
3-3求取估價對象的積算價格
能夠運用成本法的計算公式計算估價對象的積算價格掌握成本法的計算公式Excel表計算
運用成本法公式計算估價對象價值
積算價格計算表
4、運用假設(shè)開發(fā)發(fā)對擬開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目進行價格評估
4-1尋找估價對象*開發(fā)利用方式并估算開發(fā)經(jīng)營期能夠選擇估價對象的*開發(fā)利用方式；能夠預(yù)測估價對象的開發(fā)經(jīng)營期
①掌握最高*利用方式的界定方法
②掌握估價對象開發(fā)經(jīng)營期待預(yù)測方法
市場調(diào)查及數(shù)據(jù)分析
①調(diào)查估價對象的基本情況
②選擇*開發(fā)利用方式
③估算待開發(fā)房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營期
估價對象*開發(fā)利用方式及開發(fā)經(jīng)營期分析過程計算表
4-2預(yù)測估價對象在開發(fā)完成后前提下的價格
能夠?qū)﹂_發(fā)完成后的房地產(chǎn)收益進行預(yù)測；能夠計算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價格
①掌握房地產(chǎn)租金收入或經(jīng)營收入預(yù)測的方法
②掌握估價對象開發(fā)完成后價格的計算方法市場調(diào)查及數(shù)據(jù)分析
①調(diào)查并預(yù)測估價對象完成后的收益情況
②計算估價對象開發(fā)完成后的價格待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成后價值預(yù)測計算表
4-3估算估價對象（待開發(fā)房地產(chǎn)）后續(xù)開發(fā)的各項成本及費用能夠計算估算估價對象（待開發(fā)房地產(chǎn)）后續(xù)開發(fā)的各項成本及費用
①掌握開發(fā)成本、管理費用、銷售稅費的計算方法
②掌握投資利息、開發(fā)利潤的計算方法
③掌握各項稅費的計算方法市場提取及對比計算
①通過市場數(shù)據(jù)收集的方式得出各項成本費用的計算標(biāo)準(zhǔn)
②計算估價對象后續(xù)開發(fā)的各項成本費用估價對象后續(xù)開發(fā)成本費用計算表
4-4計算待開發(fā)房地產(chǎn)的最終價格能夠運用假設(shè)開發(fā)法公式計算出待開發(fā)房地產(chǎn)的最終價
①掌握假設(shè)開發(fā)法的計算公式
②掌握待開發(fā)房地產(chǎn)最終價格的確定方法直接計算
①將開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價格及后續(xù)開發(fā)成本費用進行匯總
②計算待開發(fā)房地產(chǎn)的最終價格待開發(fā)房地產(chǎn)最終價格計算表
5、運用路線價法對臨街的土地進行價格評估
5-1劃分路線價區(qū)段及尋找標(biāo)準(zhǔn)宗地能夠運用規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)劃分路線價區(qū)段；能夠利用相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)尋找標(biāo)準(zhǔn)宗地
①掌握路線價區(qū)段劃分的標(biāo)準(zhǔn)
②掌握標(biāo)準(zhǔn)宗地的選擇標(biāo)準(zhǔn)模擬現(xiàn)場調(diào)查
①調(diào)查了解待估價片區(qū)的整體情況
②進行路線價區(qū)段劃分
③選擇各區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地路線價區(qū)段劃分及標(biāo)準(zhǔn)宗地選擇示意圖
5-2評估標(biāo)準(zhǔn)宗地路線價能夠運用市場比較法、收益法等估價方法計算標(biāo)準(zhǔn)宗地的價格掌握標(biāo)準(zhǔn)宗地路線價的計算方法數(shù)據(jù)分析
①調(diào)查了解待估價片區(qū)的地價情況
②計算標(biāo)準(zhǔn)宗地路線價標(biāo)準(zhǔn)宗地路線價計算表
5-3編制深度指數(shù)和其他因素修正系數(shù)表能夠編制深度指數(shù)和其他因素修正系數(shù)表理解深度指數(shù)修正的原理情景模擬
①舉例模擬路線價的估價對象
②編制深度指數(shù)修正表深度指數(shù)修正表
5-4運用四三二一法則計算臨街宗地地價能夠運用四三二一法則計算臨街宗地地價掌握路線價法中的四三二一法則情景模擬
①給出路線價法中能運用四三二一法則估價的情景
②運用四三二一法則對臨街宗地進行價值評估
四三二一法則應(yīng)用實例計算表
房地產(chǎn)估價技術(shù)培訓(xùn)
轉(zhuǎn)載：http://szsxbj.com/gkk_detail/55106.html
已開課時間Have start time
- 黃東興