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房地產(chǎn)概念與開發(fā)流程培訓(xùn)

課程提綱：
一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念
1、有關(guān)土地的概念
2、有關(guān)建筑的概念
3、有關(guān)規(guī)劃的概念
4、有關(guān)產(chǎn)權(quán)的概念
5、有關(guān)面積的概念
6、房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ)介紹

二、房地產(chǎn)建筑類別、結(jié)構(gòu)、風(fēng)格及其優(yōu)缺點(diǎn)
1、房地產(chǎn)建筑形態(tài)及其優(yōu)缺點(diǎn)
板式、塔式、蝶式、退臺(tái)式
案例：90年代外銷房的蝶式如何演繹成現(xiàn)在的主流板式解構(gòu)
2、房地產(chǎn)建筑布局介紹
行列式、圍合式、點(diǎn)陣式、混合式
3、房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)及其優(yōu)缺點(diǎn)
平層、錯(cuò)層、復(fù)式、躍層式、LOFT
案例：SOHO，LOFT等類住宅的來龍去脈
4、房地產(chǎn)建筑風(fēng)格介紹
歐陸風(fēng)格、歐美風(fēng)格、地中海式風(fēng)格、澳洲風(fēng)格、非洲風(fēng)格、拉丁美洲風(fēng)格等 
案例分析：《桃花源》、《中國(guó)院子》為代表的中式風(fēng)格為何壓過了過去的主流歐美風(fēng)格？
5、商業(yè)地產(chǎn)介紹
商鋪、商場(chǎng)、LOFT，SOHO，寫字樓、綜合體
案例：綠地、萬科和萬達(dá)處理商業(yè)地產(chǎn)的不同手法和結(jié)果

三、房地產(chǎn)產(chǎn)品分析和評(píng)判
1、房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)階的五種不同等級(jí)的模式
案例講解：市場(chǎng)中五種不同模式的產(chǎn)品的分析和演示
2、產(chǎn)品優(yōu)化中的四種解構(gòu)
     產(chǎn)品的主題性解構(gòu)/案例講解：綠城的桃李春風(fēng)
     產(chǎn)品的敏感點(diǎn)解構(gòu)/案例講解：90墅產(chǎn)品
     產(chǎn)品的差異性解構(gòu)/案例講解：中鷹黑森林
     產(chǎn)品的生態(tài)性解構(gòu)/案例講解：綠地的武漢超高層
3、居住空間的發(fā)展和演繹
案例分析：從筒子樓、配套房、……獨(dú)棟別墅，居住空間和居住功能的豐富和完善
4、合理的布局和功能要求
現(xiàn)場(chǎng)演練：如何判斷房型好壞

四、房地產(chǎn)開發(fā)流程及其工作要點(diǎn)
1、投資拿地
案例分析：萬科和綠地拿地的異同點(diǎn)
2、報(bào)規(guī)報(bào)建
案例分析：高周轉(zhuǎn)與報(bào)規(guī)報(bào)建的難點(diǎn)
3、設(shè)計(jì)規(guī)劃
4、工程施工
案例講解：品牌開發(fā)商開發(fā)里程碑
5、營(yíng)銷推廣
案例講解：碧桂園和融創(chuàng)的渠道營(yíng)銷特點(diǎn)
6、竣工交付
7、物業(yè)管理
案例講解：仁恒的物業(yè)管理特色

五、“去杠桿化”與“美麗中國(guó)”下的2018房地產(chǎn)市場(chǎng)
1、當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)背景解析
2、 “高周轉(zhuǎn)”與“去杠桿”
3、限購(gòu)限貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
4、租售同權(quán)的本質(zhì)
5、比較98年以來四次房?jī)r(jià)下跌看這次地產(chǎn)“去杠桿化”的深層動(dòng)因。
6、從新農(nóng)村建設(shè)到新型城鎮(zhèn)化、到特色小鎮(zhèn)
7、試行的和可能推出的房地產(chǎn)稅的分析與影響

房地產(chǎn)概念與開發(fā)流程培訓(xùn)