經(jīng)濟(jì)管理
中國經(jīng)濟(jì)的真正突圍必須靠更全面、統(tǒng)合的戰(zhàn)略，這可以說是與2008年*不同的形勢特點?，F(xiàn)在需要第二代改革、開放與發(fā)展戰(zhàn)略：從經(jīng)濟(jì)改革轉(zhuǎn)向全面改革，打擊貪腐，簡政放權(quán)，建立法治中國、文明中國，構(gòu)建可從“中等收入”邁向“高等收入”新制度平臺；從融入國際秩序到主動建構(gòu)新秩序；用自貿(mào)區(qū)、“互聯(lián)網(wǎng)+”、混合所有制改革等各種策略開辟“新常態(tài)”發(fā)展軌道。
中國經(jīng)濟(jì)目前正處于新舊交替的“銜接期”。今年一季度，GDP增速為六年來*，貨運量、粗鋼產(chǎn)量、發(fā)電量等重要實物指數(shù)甚至跌入負(fù)增長。財政部部長樓繼偉在最近的一次演講中直言不諱地警告：中國經(jīng)濟(jì)掉入“中等收入陷阱”的可能性大于50%！
那么，現(xiàn)在靠什么來支撐中國經(jīng)濟(jì)：樓市、股市還是其他？
誰都清楚，我國房地產(chǎn)的供需局面已發(fā)生了歷史轉(zhuǎn)折，嚴(yán)重供不應(yīng)求的樓市已走向供大于求。那么，房地產(chǎn)是否對中國經(jīng)濟(jì)已無可作為？答案同樣也是否定的。
判斷中國房地產(chǎn)大勢，筆者并不認(rèn)同當(dāng)前普遍認(rèn)為樓市已*過剩的觀點。我國住房的實物銷售量仍是天文數(shù)字，表明剛需依然強(qiáng)勁；我國城市化進(jìn)程剛越過50%，潛在需求無疑巨大。筆者以為，我國住房市場的真正問題在于，貧富分化導(dǎo)致“先富人群”對住房的拉動浪潮之后，“未富人群”的拉動浪潮青黃不接，進(jìn)而才出現(xiàn)了一方面住房需求巨大，另一方面樓盤過剩的情形。據(jù)調(diào)查，我國“先富人群”擁有多套住房，但“未富人群”如3億農(nóng)民工及其家屬，在工作地買房的僅0.9%，在靠近原住地的縣城等買房的也只有約15%；2013年農(nóng)村農(nóng)民工買房的房價收入比高達(dá)17.53年，城鎮(zhèn)農(nóng)民工房價收入比也在10年左右。如果這些“未富人群”都能買得起房子，住房還會過剩嗎？
因此，從中長期看，引領(lǐng)中國新型城市化、助推經(jīng)濟(jì)增長，想方設(shè)法使“未富人群”轉(zhuǎn)變成“共富人群”，進(jìn)而成為房地產(chǎn)下一波的消費主力，是中國房地產(chǎn)業(yè)能繼續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵。
從當(dāng)下看，松綁樓市調(diào)控已成了主旋律。無疑，趁房地產(chǎn)市場相對低迷之機(jī)將行政性調(diào)控手段回歸市場化運行，政府是希望以“穩(wěn)樓市”來“穩(wěn)增長”，進(jìn)而“穩(wěn)就業(yè)”。當(dāng)然還有更重要的，那就是當(dāng)前擺在中國經(jīng)濟(jì)面前的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)：必須趕在人口老齡化到來之前跨越“中等收入陷阱”。具體目標(biāo)就是力保中國經(jīng)濟(jì)年均6%至7%的持續(xù)中高速增長，進(jìn)而為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和全面深化改革贏取時間和空間，而這時間段也就5至7年左右，這也正是十八屆三中全會提出在2020年人均收入翻一番的背后意義所在。
在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛和外部需求不振相互疊加時，用政策刺激兜底，同時以戰(zhàn)略突圍是關(guān)鍵所在。貨幣開閘、投資升溫、樓市松綁等，為的正是宏觀兜底的緣故。而在這一更加復(fù)雜、全面的政策組合中，房地產(chǎn)業(yè)不可缺位，必須繼續(xù)發(fā)揮投資和提振內(nèi)需的作用。住建部公積金監(jiān)管司司長張其光日前就撰文稱，“房地產(chǎn)業(yè)仍然是我國經(jīng)濟(jì)增長的主要動力，經(jīng)濟(jì)‘房地產(chǎn)化’短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)”。在我國，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的20%還強(qiáng)，房地產(chǎn)投資下滑對整個經(jīng)濟(jì)增長的拖累作用不容小覷。
總體來看，今年樓市的寬松政策主要還是由鼓勵一套房剛需拓展到二套改善型需求，無論房貸還是稅收政策的調(diào)整，都在為改善型需求提供*便利，堅持“穩(wěn)定住房消費需求”的大方向沒有變。但是，筆者以為，這并不代表鼓勵投資性住房需求的事情就不能做，這要視經(jīng)濟(jì)未來的走勢而定。
首先是繼續(xù)釋放流動性。市場普遍預(yù)計，年內(nèi)估計還會有兩次降息，一或兩次降準(zhǔn)。不管定向還是不定向，降息降準(zhǔn)對樓市回暖都是利好。但是，首套房貸款利率進(jìn)一步下調(diào)的空間已不大，因為銀行在利差的約束下動力已顯不足。以目前的貸款基準(zhǔn)利率，在存款利率上浮空間打開之后，打7折的話，貸款銀行是要虧本的。所以，在存款利率不下調(diào)的情況下，二套房利率上浮10％會逐漸取消。
其次是限購政策會進(jìn)一步修正，調(diào)整購房稅收政策。營業(yè)稅免征已從5年改為了2年，進(jìn)一步下調(diào)的空間基本沒有了。暫停執(zhí)行對非*住房征收20％的個稅政策是焦點，即使繼續(xù)執(zhí)行，也會不再按差額的20％征收，而是按交易總額的1％簡易稅率征收，這在年內(nèi)是大概率事件。
最后，也是最重要的一個政策，就是創(chuàng)建國家住房銀行。關(guān)于國家住房銀行的發(fā)展模式，目前熱議的有兩種：一種是國家開發(fā)銀行模式，即住房銀行通過發(fā)行金融債籌集資金，然后直接向購房者和開發(fā)商提供資金支持；另一種是類似*的“兩房”模式，即住房銀行通過購買商業(yè)銀行住房抵押貸款來支持個人住房市場。目前來看，實行“兩房”模式的概率更高。雖然國家住房銀行與*的“兩房”在設(shè)立初衷和資金規(guī)模上有一定區(qū)別，但其實質(zhì)仍是為中低收入家庭融資買房，這一政策對未來住房消費的撬動作用不可估量。
政策在升溫，但樓市尚未激活。與此同時，自去年冬天以來牛氣十足的滬深股市正在上演多種多樣的創(chuàng)富故事，其中的風(fēng)險不言而喻。不過，在*各種經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的對比中，滬深股市始終是洼地，而通過股市上揚來吸引外流資本回流，以穩(wěn)定貨幣流量、人民幣局勢進(jìn)而刺激投資和創(chuàng)新，在當(dāng)下自有其合理性。但必須清楚的是，中國經(jīng)濟(jì)的真正突圍必須靠更全面、統(tǒng)合的戰(zhàn)略，這可以說是與2008年*不同的形勢特點。1978年啟動的改革、開放與發(fā)展戰(zhàn)略，令中國在經(jīng)濟(jì)改革上突圍，進(jìn)而實現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)起飛以及初步崛起，而今天中國現(xiàn)在需要第二代改革、開放與發(fā)展的戰(zhàn)略。
若要歸納這一全盤、統(tǒng)合的戰(zhàn)略思路的核心思想，那就是改革、開放、發(fā)展這么三條。改革：從經(jīng)濟(jì)改革轉(zhuǎn)向全面改革，打擊貪腐，簡政放權(quán)，致力于建立法治中國、文明中國，以構(gòu)建可從“中等收入”邁向“高等收入”新的制度平臺；開放：從融入國際秩序到主動建構(gòu)新秩序，用“一帶一路”、亞投行、人民幣國際化等開放戰(zhàn)略來贏得更安全、有利的國際環(huán)境并消除國內(nèi)房地產(chǎn)－重化工業(yè)增長浪潮消退后的產(chǎn)能過剩；發(fā)展：用宏觀兜底來穩(wěn)定就業(yè)和經(jīng)濟(jì)，用自貿(mào)區(qū)、“互聯(lián)網(wǎng)+”、混合所有制改革等各種策略來開辟新路，重新界定政府與市場邊界，擴(kuò)大市場配置資源的空間，推動全民創(chuàng)業(yè)熱潮以及新興產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的成長，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，真正進(jìn)入“新常態(tài)”發(fā)展軌道。
轉(zhuǎn)載：http://szsxbj.com/zixun_detail/5329.html
