實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)細(xì)分思路：針對不同的實(shí)體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目進(jìn)行投資、融資的時(shí)候，一定要認(rèn)真學(xué)習(xí)、分析這些實(shí)體經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)，緊緊抓住特點(diǎn)針對性的設(shè)定具體投、融資方案。
傳統(tǒng)思維：大部分實(shí)體經(jīng)濟(jì)在融資的時(shí)候僅僅按照第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)等大行業(yè)進(jìn)行劃分，很少能夠抓住其真正本質(zhì)的特點(diǎn)，進(jìn)而因地制宜的提出切實(shí)有效的方案，很多容易拿到資金的項(xiàng)目就變難了。
新思維：必須先全面了解有投、融資需求的實(shí)體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的特點(diǎn)，然后認(rèn)真進(jìn)行行業(yè)細(xì)化，按照不同的細(xì)化方案進(jìn)行融資。
例子：
農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的融資。
?。ㄕ哐芯拷Y(jié)果）國家對農(nóng)業(yè)企業(yè)的支持大部分力度都集中在地區(qū)性的龍頭企業(yè)上，所以，從事農(nóng)業(yè)的企業(yè)注冊資金必須達(dá)到2000萬，達(dá)到該注冊資金的農(nóng)業(yè)企業(yè)即可成為該地區(qū)的農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)。
龍頭企業(yè)從農(nóng)民手中轉(zhuǎn)租農(nóng)業(yè)的流轉(zhuǎn)土地，可使用建設(shè)農(nóng)業(yè)設(shè)施、配套設(shè)施、附屬設(shè)施（如農(nóng)技站、博士點(diǎn)等）名義向當(dāng)?shù)卣陥?bào)配套農(nóng)業(yè)承租土地的配套非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)，申請到的土地指標(biāo)僅示意性收費(fèi)或不收費(fèi)，數(shù)量可以達(dá)到租用土地的5%-6%，即租用10000萬畝土地，可在政府拿到500畝的建設(shè)用地。
如果當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)用地的價(jià)格是100萬/畝，500畝價(jià)值可達(dá)5億，而萬畝農(nóng)田的租金呢？
?。ǚ裳芯砍晒└鶕?jù)中華人民共和國企業(yè)所得稅法第二十七條；中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第八十六條、第二十七條；中華人民共和國增值稅暫行條例第十五條等規(guī)定，大量農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的交易均屬于免稅范疇，龍頭企業(yè)注冊后，可在當(dāng)?shù)乩^續(xù)注冊農(nóng)機(jī)公司、農(nóng)資公司、運(yùn)輸公司等公司，各公司分屬于不同的股東，但實(shí)際均由同一控制人控制，這樣本來龍頭企業(yè)內(nèi)部設(shè)立各部門完成的業(yè)務(wù)演化成了不同公司間的業(yè)務(wù)，公司相互業(yè)務(wù)間的資金往來均可以在銀行賬戶中顯示為各公司的現(xiàn)金流，從而不斷增加相互各公司的賬面資金流，增加銀行的信任度，為以后貸款打好基礎(chǔ)。
春耕等農(nóng)業(yè)季節(jié)性信貸對于當(dāng)?shù)佚堫^企業(yè)來講，銀行給錢支持幾乎是必然的，銀行為了監(jiān)管信貸一般需要根據(jù)合同，直接把信貸資金打入與龍頭達(dá)成業(yè)務(wù)的農(nóng)資、農(nóng)機(jī)、物流等公司，而這些公司本來都是同一控制人，咋做，錢也是在體內(nèi)城循環(huán)。
類似的思路還有很多，關(guān)鍵點(diǎn)是認(rèn)真分析后的投、融資方案制定，如房地產(chǎn)建設(shè)中，即使有建筑公司墊付了建設(shè)費(fèi)用，最終開發(fā)商還是要給錢的，所以開發(fā)商對于建設(shè)中的電梯、中水等項(xiàng)目，不要任由建筑公司購買，均應(yīng)該找融資租賃公司融資建設(shè)，不僅節(jié)稅，還有利于大量節(jié)省自身的現(xiàn)金流。
而對于自身受政策影響不能直接融資的房地產(chǎn)公司（不是沒條件，是政策不允許銀行給錢），只要與某材料供貨商簽署供貨協(xié)議，開發(fā)商承攬還款責(zé)任，可以由銀行直接把原來能夠貸給他而受政策允許不能貸的資金全部按照購貨協(xié)議直接打給材料供貨商賬戶（類保理業(yè)務(wù)）。
如果材料供貨商和開發(fā)商是同一控制人呢？如果他們之間不是真的銷售，而是往來款呢？
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