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成長(zhǎng)型房地產(chǎn)企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的快速開發(fā)培訓(xùn)

課程時(shí)間：2天
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)快速開發(fā)的整體環(huán)境分析與決策
1．一二線城市化和三四線城市的快速開發(fā)機(jī)會(huì)
2.未來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的方向
3.中小規(guī)模房企未來(lái)10年的戰(zhàn)略定位和快速開發(fā)策略

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目各板塊實(shí)現(xiàn)快速開發(fā)的策略解剖
1.投資拿地板塊的策略
(1)土地投資的區(qū)域選擇
(2)不同區(qū)域的拿地標(biāo)準(zhǔn)分析
(3)土地拓展成功和失敗的案例剖析
案例：龍湖投資戰(zhàn)略和“三線”原則
恒大獲取地塊的“鐵律”
2.總圖設(shè)計(jì)和單體設(shè)計(jì)策略
（1）設(shè)計(jì)前置化
（2）設(shè)計(jì)創(chuàng)新與標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)
（3）對(duì)規(guī)劃、建委的要求尺度的精準(zhǔn)把握
案例：天街系列與名都、綠洲、天下系列對(duì)比

3.工程施工階段的快速開發(fā)策略
（1）“合理?yè)屌?rdquo;和職能部門的提前介入
（2）與總包、分包單位、材料商的談判與協(xié)調(diào)策略
（3）施工過(guò)程綜合監(jiān)督的策略
案例：龍湖、恒大工程現(xiàn)場(chǎng)管理對(duì)比
4.銷售階段的快速促銷策略
（1）營(yíng)銷策劃管理和品牌管理模式
（2）開盤前重點(diǎn)營(yíng)銷策劃及準(zhǔn)備工作（結(jié)合某項(xiàng)目案例）
（3）廣告的投放及媒體策劃
（4）各部門對(duì)營(yíng)銷的支撐
案例：“饑餓式”營(yíng)銷手段與“精裝房+園林實(shí)景”模式

三、中小房企內(nèi)部高效運(yùn)營(yíng)指標(biāo)確立和跨部門緊密配合研究
1．企業(yè)內(nèi)部如何來(lái)界定各部門的運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)指標(biāo)
（1）集團(tuán)與各地區(qū)公司的職能及架構(gòu)分析
 對(duì)比分析：萬(wàn)科、華遠(yuǎn)、恒大、龍湖等公司的體系架構(gòu)
（2）從集團(tuán)到各個(gè)部門的一二三級(jí)指標(biāo)的確定
案例圖表分析：如何對(duì)各地區(qū)公司關(guān)鍵性業(yè)績(jī)的把控
（3）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)重點(diǎn)管控的節(jié)點(diǎn)
投資階段節(jié)點(diǎn)管控
建筑策劃和設(shè)計(jì)三個(gè)階段的節(jié)點(diǎn)管控
施工階段的節(jié)點(diǎn)管控
景觀工程的節(jié)點(diǎn)管控
銷售階段的管控節(jié)點(diǎn)
竣工到入住階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)
（4）各部門高效運(yùn)營(yíng)配合的具體指標(biāo)落實(shí)

2.跨部門之間的監(jiān)控、預(yù)警與考核機(jī)制
（1）各個(gè)部門高效配合的監(jiān)控或預(yù)警方式
A.采用計(jì)劃/運(yùn)營(yíng)月報(bào)的方式進(jìn)行監(jiān)控
B.項(xiàng)目月報(bào)方式進(jìn)行監(jiān)控
C.評(píng)估方式
（2）各個(gè)部門關(guān)注的關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn)及交叉考核分析
A.集團(tuán)和地區(qū)公司分別關(guān)注的項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)
B.如何實(shí)現(xiàn)下游部門對(duì)上游部門的節(jié)點(diǎn)考核
如：工程部考核設(shè)計(jì)部和發(fā)展部的方式等
（3）節(jié)點(diǎn)考核與績(jī)效
A.地區(qū)公司與總部對(duì)不同節(jié)點(diǎn)的掌控與博弈
B.節(jié)點(diǎn)考核如何與各級(jí)員工的績(jī)效掛鉤
案例：龍湖的績(jī)效激勵(lì)機(jī)制和恒大的失職問(wèn)責(zé)制度

成長(zhǎng)型房地產(chǎn)企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的快速開發(fā)培訓(xùn)