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項(xiàng)目設(shè)計(jì)培訓(xùn)

課程大綱：
一、   前言（設(shè)計(jì)管理現(xiàn)狀）
1微笑理論 項(xiàng)目管理 設(shè)計(jì)管理
2龍頭企業(yè)剖析：行業(yè)內(nèi)幾個(gè)典型龍頭企業(yè)的設(shè)計(jì)管理模式
有體系（流程、管控分級(jí) 、萬達(dá)流程、住宅流程）
有標(biāo)準(zhǔn)（成本控制原理 萬達(dá)建造標(biāo)準(zhǔn)）
有制度（24項(xiàng)成本控制標(biāo)準(zhǔn)） 
3萬科的成本思考： 
成本控制全程曲線
無效成本對(duì)策
時(shí)間成本

二、 設(shè)計(jì)流程剖析
1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需經(jīng)歷哪些設(shè)計(jì)階段
2各個(gè)階段的設(shè)計(jì)管理與營(yíng)銷及產(chǎn)品策劃、成本控制相互的影響
3案例分析：

三、設(shè)計(jì)管理與營(yíng)銷
1產(chǎn)品定位的內(nèi)容
2產(chǎn)品定位的過程
3多品牌的管理重點(diǎn)

四、設(shè)計(jì)管理與成本控制
1設(shè)計(jì)管理優(yōu)化的價(jià)值和意義
2樹立正確的成本觀
3管控原則

五、可研設(shè)計(jì)階段
1 流程與分工
2宗地研究
3規(guī)劃成本敏感點(diǎn)
4可研設(shè)計(jì)成本控制重點(diǎn)
5案例分析：
5.1萬科被復(fù)制案例
5.2可研成果標(biāo)準(zhǔn)
5.3編研設(shè)計(jì)
5.4 如何確定容積率？
5.5品類規(guī)劃原理簡(jiǎn)介
5.6產(chǎn)品適宜性表簡(jiǎn)介
5.7萬科可行性框架簡(jiǎn)介
5.8萬科可研指引簡(jiǎn)介
5.9萬科科研提綱簡(jiǎn)介

六、概念設(shè)計(jì)階段
1   如何有效協(xié)同設(shè)計(jì)和成本管理部門的工作？
2   案例分析   
2.1設(shè)計(jì)管理常見問題專題報(bào)告；
2.2綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃管理；
2.3設(shè)計(jì)合同（4個(gè)專業(yè)）/分工界面；
2.4限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；
2.5設(shè)計(jì)階段成本管理作業(yè)指引；
2.6設(shè)計(jì)優(yōu)化作業(yè)指引（細(xì)分5個(gè)階段*5個(gè)工種）。

七、施工圖階段
1 如何有效協(xié)同設(shè)計(jì)效果和成本管理部門的實(shí)現(xiàn)目標(biāo)成本工作？
2 如何有效協(xié)同建筑設(shè)計(jì)，室內(nèi)設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)，燈光設(shè)計(jì)，標(biāo)志標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)？
跨界協(xié)同案例：建筑設(shè)計(jì)中如何協(xié)調(diào)，建筑，結(jié)構(gòu)，水電暖的互動(dòng)？
3分步驟 案例說明
3.1、施工圖設(shè)計(jì)前的準(zhǔn)備工作
3.2、施工圖審查步驟
3.3、施工圖審核與材料定板
3.4、施工圖專業(yè)綜合會(huì)審圖紙交底現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)監(jiān)理

八、招標(biāo)階段
1總部、項(xiàng)目公司如何化解矛盾，加強(qiáng)協(xié)同？
2供方資源優(yōu)化與選配（包括：如何解決二三線城市供方資源不足的問題？
3如何發(fā)揮投標(biāo)人的專業(yè)力量，進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)？
4技術(shù)與商務(wù)的協(xié)同：如何合理整合技術(shù)與商務(wù)標(biāo)的評(píng)分結(jié)果，量化決策依據(jù)？
5案例：價(jià)值工程評(píng)標(biāo)法

九、施工階段
1工程項(xiàng)目管理總流程
2如何建立反饋、問責(zé)機(jī)制，有效控制利潤(rùn)黑洞？
3設(shè)計(jì)變更控制程序
4設(shè)計(jì)變更管理的基本思路
5利用設(shè)計(jì)變更創(chuàng)利的手段
6信息、資料管理程序
7成本變動(dòng)原因分析作業(yè)指引8合約管理常見問題專題報(bào)告

十、竣工驗(yàn)收
1各部門如何開展總結(jié)以進(jìn)一步提升管理水平？
2案例分析：各專業(yè)項(xiàng)目管理后評(píng)估作業(yè)指引。

十一、總結(jié)與系統(tǒng)提升方案
1影響公司收益的三大因素
2影響公司核心競(jìng)爭(zhēng)力的四大因素
3知識(shí)管理，跨界交流后續(xù)工作建議
4人才培訓(xùn)趨勢(shì)，從方法技能到理念思路的改變
5案例分析：迅速提升管理績(jī)效的系統(tǒng)方案

項(xiàng)目設(shè)計(jì)培訓(xùn)