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房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)培訓(xùn)課

課程背景：
2019年注定是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與中國(guó)金融行業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)歷史性轉(zhuǎn)折的元年，隨著國(guó)家提出轉(zhuǎn)型升級(jí)、去產(chǎn)能、降低地方政府債務(wù)、樓市趨緊調(diào)控的政策三年后，資管新規(guī)也于2018年3月正式出臺(tái)，中國(guó)金融機(jī)構(gòu)頻繁曝出各類(lèi)兌付危機(jī)，與此同時(shí)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在此情況下也各自調(diào)整了自身的戰(zhàn)略布局，受?chē)?guó)內(nèi)宏觀(guān)調(diào)控政策趨緊以及地方政府發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的影響，房企紛紛轉(zhuǎn)型。2015年房地產(chǎn)去庫(kù)存以來(lái)，本輪周期已歷經(jīng)四年，銷(xiāo)售連創(chuàng)新高，投資穩(wěn)步回升，調(diào)控已至歷史最嚴(yán)。2018年歲末，我們更關(guān)心，銷(xiāo)售和投資能否保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)？房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)天花板在哪里？未來(lái)將延續(xù)傳統(tǒng)周期輪回，還是在長(zhǎng)效機(jī)制指導(dǎo)下開(kāi)啟政策和市場(chǎng)平穩(wěn)的新周期？房地產(chǎn)行業(yè)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的市場(chǎng)格局是否持續(xù)？
中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)在哪？如何看待2019年的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)？全球經(jīng)濟(jì)如何？*貿(mào)易戰(zhàn)背后的深意，2018年中國(guó)經(jīng)濟(jì)遭遇了什么？2019年*經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議透露出什么樣的房地產(chǎn)信號(hào)？中國(guó)的房?jī)r(jià)是否與人民幣對(duì)美金匯率變動(dòng)關(guān)聯(lián)？中國(guó)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格構(gòu)成基本結(jié)構(gòu)？中國(guó)的房?jī)r(jià)高嗎？中國(guó)人買(mǎi)房是否買(mǎi)的是房子？共有產(chǎn)權(quán)房是否能夠解決中國(guó)人住房的問(wèn)題？*貿(mào)易戰(zhàn)的實(shí)質(zhì)是什么？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商近幾年遭遇了什么？棚改貸款是什么？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)選址的本質(zhì)邏輯是什么？中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的需求增長(zhǎng)點(diǎn)在哪？如果做中國(guó)房地產(chǎn)的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)？中國(guó)經(jīng)濟(jì)究竟出了什么問(wèn)題？房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化是什么？城鎮(zhèn)化是什么？房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)在哪？我們?yōu)槭裁刺幵谇八从械墓拯c(diǎn)處？過(guò)去十年我們的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)經(jīng)歷了什么？萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科這幾年做了什么？人們需要什么樣的房子？地方政府有錢(qián)還是沒(méi)錢(qián)？
本節(jié)課將帶您身臨其境的理解并解答以上的疑問(wèn)。

課程收益：
.掌握目前全球基本經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)與思潮
.掌握中國(guó)當(dāng)下宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)中的核心邏輯
.掌握中國(guó)當(dāng)下宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的熱點(diǎn)與發(fā)展趨勢(shì)
.掌握中國(guó)當(dāng)下宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn)
.掌握中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)與全球經(jīng)濟(jì)的關(guān)系
.掌握中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)
.掌握目前中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的基本面數(shù)據(jù)
.掌握宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的分析手段和方法
.掌握中國(guó)房地產(chǎn)2019年的基本發(fā)展趨勢(shì)
.掌握2018年中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基本數(shù)據(jù)
.掌握2019年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況
.棚改政策、城市更新、三舊改造政策
.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與PPP模式
.房地產(chǎn)與Reits，房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的基本邏輯與思路
課程對(duì)象：政府、金融機(jī)構(gòu)、投資公司、房地產(chǎn)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
課程方式：實(shí)戰(zhàn)講授+案例分析+調(diào)研問(wèn)卷+模式解析

課程大綱
第一講：全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)—新周期下的迷霧
一、全球十大經(jīng)濟(jì)體與增長(zhǎng)動(dòng)力
1. 發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體產(chǎn)出
2. 新興市場(chǎng)和發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體
3. 低收入發(fā)展中國(guó)家
二、全球主要經(jīng)濟(jì)體的增長(zhǎng)方式
1. 消費(fèi)國(guó)
2. 資源國(guó)
3. 產(chǎn)能?chē)?guó)
4. 全球主要經(jīng)濟(jì)體的增長(zhǎng)曲線(xiàn)
三、全球經(jīng)濟(jì)周期與新工業(yè)革命
1. 庫(kù)存周期、產(chǎn)能周期、創(chuàng)新周期、房地產(chǎn)周期、債務(wù)周期、杠桿周期
2. 長(zhǎng)周期、中周期、短周期
3. 產(chǎn)能周期的四個(gè)主要階段
4. 中國(guó)多晶硅與中國(guó)新能源產(chǎn)業(yè)的周期案例
四、2008年金融危機(jī)以來(lái)*貨幣政策演化的回顧
1. 次貸危機(jī)引發(fā)的美聯(lián)儲(chǔ)的量化寬松
2. 經(jīng)濟(jì)回暖后的美聯(lián)儲(chǔ)縮表與加息
3. *本輪經(jīng)濟(jì)的崛起—設(shè)備投資周期
4. 新周期下的全球流動(dòng)性緊縮
五、美聯(lián)儲(chǔ)加息的深意
1. 美聯(lián)儲(chǔ)加息的背景
2. 美聯(lián)儲(chǔ)此輪縮表的目的
3. 美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)新型經(jīng)濟(jì)體的影響
六、人民幣國(guó)際化的全球布局—全球經(jīng)濟(jì)體的格局與分布
1. 經(jīng)合組織
2. 一帶一路
3. G20峰會(huì)
七、特朗普其人
1. 地產(chǎn)商
2. 政治家
八、工業(yè)革命與全球經(jīng)濟(jì)
1. 全球文明進(jìn)程中的關(guān)鍵二百年
2. 大數(shù)據(jù)及人工智能下的新工業(yè)革命
九、*貿(mào)易戰(zhàn)下的全球貿(mào)易分工
1. 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)理論
2. 產(chǎn)業(yè)分工理論
3. 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移理論
4. *貿(mào)易戰(zhàn)的根源與必然
5. *貿(mào)易戰(zhàn)在認(rèn)知上的誤區(qū)
十、沖出迷霧新周期下的全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)展望
1. *投資周期見(jiàn)頂—加息不確定性增加
2. 極端主義下的全球區(qū)域發(fā)展反思
3. 中國(guó)突出重圍經(jīng)濟(jì)筑底后的回升

第二講：中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與中國(guó)的新型城鎮(zhèn)化
一、央行的貨幣操作技術(shù)與手段
1. 基礎(chǔ)貨幣與貨幣信用的派生（M0與M2）的本質(zhì)意義
2. 央行的貨幣操作技術(shù)
1）央行的直接貸款
2）存款準(zhǔn)備金
3）公開(kāi)市場(chǎng)操作
4）SLFMLFPSL
3. 新型貨幣政策工具對(duì)于市場(chǎng)流動(dòng)性的影響
二、2008—2018年中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的三次貨幣寬松政策
1. 2008年—2009年的四萬(wàn)億
2. 2011年—2012年的歐債危機(jī)
3. 2014年—2015年的三期疊加與新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換
4. 2018年的寒冬預(yù)期
5. 凱恩斯主義在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的失效
6. 新常態(tài)與地方政府債務(wù)
三、2019年—2021年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的再崛起的途徑與政策
1. 貨幣緊縮
2. 債務(wù)違約
3. 貨幣的重新創(chuàng)造
4. 財(cái)富的重新分配
四、*經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議全解析
1. 宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策
2. 財(cái)政政策
3. 貨幣政策
4. 區(qū)域經(jīng)濟(jì)
5. 資本市場(chǎng)
6. 匯率政策
7. 金融風(fēng)險(xiǎn)防范
8. 地方債務(wù)
9. 房地產(chǎn)
五、2019年*政府積極的財(cái)政政策
1. 減稅降費(fèi)
2. *貿(mào)易重回談判桌
3. 基建和房地產(chǎn)為保增長(zhǎng)的抓手
4. 打贏三大攻堅(jiān)戰(zhàn)
5. 大力發(fā)展服務(wù)業(yè)
六、中國(guó)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革與產(chǎn)業(yè)升級(jí)
1. 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必然性
2. 科技創(chuàng)新的長(zhǎng)期性
七、中國(guó)的新型城鎮(zhèn)化
1. 常住人口城鎮(zhèn)化率與戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率
2. 中國(guó)人口比例分布80后、90后、00后
3. 農(nóng)業(yè)機(jī)械化的應(yīng)用與生產(chǎn)力的提升
4. 村民變市民的必然
5. 新型城鎮(zhèn)化后的居住、就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、教育產(chǎn)生的消費(fèi)、投資訴求
八、中國(guó)經(jīng)濟(jì)的投資、出口與消費(fèi)
1. 宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)分析的基本框架分析：總需求與總供給
2. 需求三架馬車(chē)分析
1）消費(fèi)
a消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)
b經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的機(jī)制
c發(fā)展階段與消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)
d進(jìn)一步刺激內(nèi)需不易
2）投資：民間投資告急
3）出口：進(jìn)出口增速回落
a供給側(cè)分析
4）人口問(wèn)題：未富先老
5）資源環(huán)境問(wèn)題
6）科技創(chuàng)新問(wèn)題

第三講：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展回顧
一、中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展回顧與趨勢(shì)判斷
1. 中國(guó)房地產(chǎn)三十年
2. 新周期下的房地產(chǎn)與房?jī)r(jià)
3. 2019年“穩(wěn)房?jī)r(jià)”是基調(diào)
1）因城施策下，全國(guó)市場(chǎng)分化顯著，部分城市仍有房?jī)r(jià)上漲壓力
2）發(fā)力“穩(wěn)杠桿”，寬貨幣改善房地產(chǎn)融資環(huán)境
3）短期調(diào)控升級(jí)為長(zhǎng)效機(jī)制
4）行業(yè)集中度為何從2016年持續(xù)加速提升
5）區(qū)域市場(chǎng)分化加劇，大房企布局城市多、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)
6）2019年銷(xiāo)售面積增速預(yù)計(jì)首次負(fù)增長(zhǎng)
7）房?jī)r(jià)上漲按“一線(xiàn)——強(qiáng)二三線(xiàn)——弱二線(xiàn)和三四線(xiàn)”
二、2018年的中國(guó)房地產(chǎn)
1. 房企拿地分析
2. 房企開(kāi)發(fā)分析
3. 房企銷(xiāo)售分析
4. 限購(gòu)、支持、轉(zhuǎn)型、特色小鎮(zhèn)、大健康、康養(yǎng)、城市綜合開(kāi)發(fā)哪個(gè)才是轉(zhuǎn)型之路
三、中國(guó)房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈分析
1. 房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈分析
2. 房?jī)r(jià)的升與降
四、中國(guó)房地產(chǎn)三大主體解析
1. 地方政府
2. 開(kāi)發(fā)企業(yè)
3. 銷(xiāo)售客戶(hù)、企業(yè)客戶(hù)、居民客戶(hù)
五、中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系
1. 中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的奠基石—中國(guó)房地產(chǎn)
2. 房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)中國(guó)產(chǎn)業(yè)格局的影響
3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地價(jià)格逐年升高的因素
4. 房地產(chǎn)綁架大量的社會(huì)公共資源
5. 房地產(chǎn)對(duì)于金融行業(yè)的影響
6. 房地產(chǎn)對(duì)于地方政府稅收的影響
7. 房地產(chǎn)的租售比
8. 房?jī)r(jià)與收入比
9. 房地產(chǎn)內(nèi)部業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的比例、住宅、商業(yè)、工業(yè)
10. 房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序分析
11. 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的*限制—土地供應(yīng)
六、未來(lái)十年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新機(jī)遇與新紅利
1. 中國(guó)房地產(chǎn)總供給與總需求分析
2. 城市更新與三舊改造對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)的影響與機(jī)遇
3. 存量市場(chǎng)房地產(chǎn)企業(yè)變身運(yùn)營(yíng)商與投資商
4. 養(yǎng)老地產(chǎn)
5. 康養(yǎng)地產(chǎn)
6. 旅游地產(chǎn)
7. 教育地產(chǎn)
8. 健康地產(chǎn)
9. 二胎帶來(lái)的改善型住房需求
七、中國(guó)房地產(chǎn)新政策與新機(jī)遇
1. 特色小鎮(zhèn)
2. 城市更新
3. 三舊改造
4. 城市綜合開(kāi)發(fā)模式
5. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式
6. 房地產(chǎn)投資信托基金
八、中國(guó)典型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)特點(diǎn)全解析
1. 恒大
2. 碧桂園
3. 融創(chuàng)
4. 龍湖
5. 綠城
6. 萬(wàn)科
7. 金茂
8. 保利
9. 招商
10. 綠地
九、中國(guó)城市發(fā)展的最終狀態(tài)
1. *城市的死與生
2. 中國(guó)一線(xiàn)城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力與高房?jī)r(jià)的源頭
十、中國(guó)房地產(chǎn)快速銷(xiāo)售的11種方法
1. 機(jī)關(guān)搬遷拉動(dòng)
2. 高等教育拉動(dòng)
……
十一、新形勢(shì)下的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資分析
1. 直接融資與間接融資
2. 公墓融資與私募融資
3. 股權(quán)融資與債券融資

第四講：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
一、城市建設(shè)與城市運(yùn)營(yíng)
1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)型
2. 開(kāi)發(fā)商
3. 運(yùn)營(yíng)商
4. 投資商
二、城市綜合開(kāi)發(fā)的三本賬
1. 政府
2. 開(kāi)發(fā)企業(yè)
3. 購(gòu)房者
4. 三商合一與三方統(tǒng)一才是未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主流
三、城市運(yùn)營(yíng)的基本邏輯
1. 政府政績(jī)
2. 企業(yè)利潤(rùn)
3. 客戶(hù)生存和發(fā)展的空間
四、轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的解析
1. 萬(wàn)科—城市配套服務(wù)商
2. 碧桂園—好房子一套就夠了—科技地產(chǎn)
3. 恒大—康養(yǎng)地產(chǎn)
4. 華夏幸福—產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商
5. 招商蛇口—城市和園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商
6. 城市綜合開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)邏輯與城市生長(zhǎng)模型
7. 城市運(yùn)營(yíng)盈利點(diǎn)構(gòu)建—7大贏利渠道
8. 城市綜合開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)基本協(xié)議框架解析
五、房地產(chǎn)與資產(chǎn)證券化
1. 資產(chǎn)證券化的定義
2. 房地產(chǎn)信托投資基金
1）房地產(chǎn)項(xiàng)目融資證券化
a租金收入證券化
b資產(chǎn)增值證券化
2）房地產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)證券化
3. 資產(chǎn)證券化交易結(jié)構(gòu)與流程
4. 資產(chǎn)證券化中的流動(dòng)性支持、信用增級(jí)基本模式
六、房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可或缺的一部分誰(shuí)都無(wú)法拋棄她
1. 中國(guó)的房地產(chǎn)與*的房地產(chǎn)
2. 中國(guó)的房地產(chǎn)與日本的房地產(chǎn)
3. 中國(guó)的房地產(chǎn)與歐洲的房地產(chǎn)
4. 中國(guó)內(nèi)陸與香港房地產(chǎn)對(duì)比

房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)培訓(xùn)課