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開發(fā)項目投融資模式課程

【課程背景】
“十四五”期間我國在投資領(lǐng)域，重點推進既促消費惠民生又調(diào)結(jié)構(gòu)增后勁的新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。地方政府在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展正在從單一土地財政融資和單純基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資拉動經(jīng)濟增長，逐步向以土地、產(chǎn)業(yè)、稅收、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、財政、金融、項目等綜合性投資開發(fā)建設(shè)（即片區(qū)綜合開發(fā)）轉(zhuǎn)變。產(chǎn)業(yè)新城、城市更新、EOD、MO等多形式的片區(qū)綜合開發(fā)正在逐步成為推動新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要開發(fā)模式，也成為城市更新發(fā)展升級的重要途徑，政府與市場化各主體合作進行片區(qū)及土地成片開發(fā)和更新也逐步成為主流模式?；诤弦?guī)性和平臺公司高質(zhì)量發(fā)展的要求，平臺公司作為政府項目載體和嫁接社會資本的橋梁，對F+EPC與EPC+F在片區(qū)開發(fā)項目中的應(yīng)用風(fēng)險梳理與防范對策進行探討。

【課程對象】
1、各區(qū)縣級政府，各區(qū)縣級投融資平臺;
2、政府：發(fā)改、財政、住建、法制、交通運輸、能源、水利、環(huán)保、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、科技、醫(yī)院、衛(wèi)生、養(yǎng)老、教育、文化、倉儲物流與產(chǎn)業(yè)園區(qū)等部門人員；
3、企業(yè)：新基建、交通、能源、倉儲物流、環(huán)境保護、信息網(wǎng)絡(luò)、園區(qū)開發(fā)等領(lǐng)域；建筑建材、城鎮(zhèn)供熱、污水處理、固廢危廢垃圾處理、倉儲物流、收費公路、水電氣熱等國有及民營企業(yè)；國有大中型企業(yè)、大型民企以及PPP項目SPV各領(lǐng)域企事業(yè)單位管理人員；
4、金融：證券公司、基金公司、商業(yè)銀行、信托公司、資產(chǎn)管理公司、融資租賃公司以及工程咨詢設(shè)計、財務(wù)顧問、法律行業(yè)。

【課程大綱】
前言
第一部分 片區(qū)綜合開發(fā)項目投融資實務(wù)要點分析及案例分享
1、土地儲備業(yè)務(wù)的流程及合規(guī)性要求
2、平臺公司與社會資本方如何合規(guī)介入土儲業(yè)務(wù)？
3、政府購買拆遷安置服務(wù)是否包括征拆補償資金
4、土地儲備項目政府采購工程和服務(wù)能否融資？
5、土地出讓金返還模式是否可行，土地出讓金可否融資
6、什么是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)？產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目有哪些開發(fā)模式
7、土地儲備項目與片區(qū)綜合開發(fā)項目的聯(lián)系與區(qū)別
8、政府授權(quán)企業(yè)做片區(qū)綜合開發(fā)的授權(quán)范圍如何界定及其依據(jù)
9、“管委會+平臺”模式中管委會與平臺公司的核心權(quán)責(zé)界定
10、“管委會+平臺”模式操作要點解析
【依據(jù)企業(yè)實際項目案例   交流互動  答疑解惑】

第二部分 土地儲備開發(fā)主流模式解析
1、傳統(tǒng)模式
2、委托代建+采購工程、采購服務(wù)模式
3、做地模式
4、二級贖買一級模式
5、反向委托（或反向購買）模式
【依據(jù)企業(yè)實際項目案例   交流互動  答疑解惑】

第三部分 片區(qū)綜合開發(fā)操作自平衡模式應(yīng)用實踐探討
一、片區(qū)綜合開發(fā)政策聯(lián)動常規(guī)自平衡模式
1、城市更新模式
2、TOD模式
3、EOD模式
4、M0新型產(chǎn)業(yè)模式
5、礦山生態(tài)修復(fù)自平衡模式
6、砂石資源自平衡模式
7、“先招后拍”模式
二、片區(qū)綜合開發(fā)操作聯(lián)動帶條件合作自平衡模式
1、設(shè)條件拿地
2、帶方案拿地
3、前置資格審查
4、點狀供地
5、批量供地
【依據(jù)企業(yè)實際項目案例   交流互動  答疑解惑】

第四部分：片區(qū)綜合開發(fā)結(jié)構(gòu)化合作運營模式與案例分析
一、“政府授權(quán)+城市合伙人+EPC”模式在片區(qū)綜合開發(fā)應(yīng)用及案例分析
1、政府授權(quán)（ABO）與PPP、特許經(jīng)營甄別
2、政府授權(quán)（ABO）合規(guī)性分析
3、政府授權(quán)（ABO）模式中A對平臺公司如何操作，是否需要招標(biāo)？
4、政府授權(quán)模式做大做強地方平臺公司的操作要點
5、40號文后ABO常見的違規(guī)與整改方式及案例
6、政府授權(quán)（ABO）市場化融資運用要點及案例
7、政府授權(quán)（ABO）模式政府支付路徑的特殊性及合規(guī)性安排
8、政府授權(quán)（ABO）模式如避免政府“固化支出”，如何設(shè)置“績效評價”
9、社會資本參與“政府授權(quán)+城市合伙人+EPC”模式的合規(guī)要點及分險防范
10、片區(qū)綜合開發(fā)授權(quán)模式能否融資，該如何融資？
二、片區(qū)綜合開發(fā)項目如何實施“投資人+EPC”模式
1、企業(yè)核準(zhǔn)備案為何可以應(yīng)用“投資者+EPC”或“投資合作+EPC”模式？
2、真假“投資人+EPC”模式如何判斷？
3、純公益性項目打包可否用“投資人+EPC”模式？是否為隱性債務(wù)？
4、“投資人+EPC”模式下合規(guī)性分析及案例
5、“投資人+EPC”模式下收益來源分析及案例
6、“投資人+EPC”模式下市場化融資運用要點
7、“投資人+EPC”模式下項目資本金籌集模式
8、“投資人+EPC模式”政府補貼怎么補才合規(guī)？
9、央企、國企與地方平臺合作采用“投資人+EPC模式”操作項目的兩類合規(guī)模式分析
10、避免“投資人+EPC”淪為BT模式違規(guī)應(yīng)注意的問題等。
三、片區(qū)綜合開發(fā)項目投融資F+EPC與EPC+F應(yīng)用實踐辨析與風(fēng)險防范
1、片區(qū)綜合開發(fā)項目投資、建設(shè)、運營一體化模式分析
2、F+EPC與EPC+F在片區(qū)開發(fā)項目中的應(yīng)用實踐辨析
3、F+EPC與EPC+F在片區(qū)開發(fā)項目中的應(yīng)用風(fēng)險梳理與防范對策
【依據(jù)企業(yè)實際項目案例   交流互動  答疑解惑】

第五部分 EOD模式運作實務(wù)
1、EOD模式政策要點及一二批試點項目分析
2、EOD模式6大主要收益來源分析
3、EOD模式下的參與主體分析
4、EOD模式開展的三個階段
5、EOD項目三大落地投融資模式
6、EOD適宜的四大項目領(lǐng)域
7、EOD項目策劃和落地的核心要點
8、EOD模式中的“采購工程”和“購買服務(wù)”的問題與操作要點
9、EOD模式相關(guān)案例解析
10、EOD項目融資（核心是一二級聯(lián)動）
【依據(jù)企業(yè)實際項目案例   交流互動  答疑解惑】

第六部分 園區(qū)（片區(qū)開發(fā)）運營管理與增值服務(wù)策略
一、園區(qū)運營的四大模式分析
二、園區(qū)運營模式選擇的因素分析
三、園區(qū)運營方案設(shè)計
四、園區(qū)產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)設(shè)計
五、園區(qū)服務(wù)的盈利模式分析
1、園區(qū)服務(wù)的盈利模式設(shè)計
2、園區(qū)服務(wù)的盈利效益測算
3、園區(qū)服務(wù)的盈利模式實現(xiàn)
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