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精裝修項(xiàng)目管理課程

【課程背景 】
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的快速提升，房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展也變得越來(lái)越迅速，酒店數(shù)量也變得越來(lái)越多，尤其是一些星級(jí)酒店的出現(xiàn)，標(biāo)志著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的提升。隨著人們的生活水平不斷提升，人們的審美水平也有了一定的提高，酒店裝修水平會(huì)影響到顧客的情緒，很多星級(jí)酒店都很注重室內(nèi)裝修，將室內(nèi)精裝修當(dāng)做提升酒店競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)重要途徑。五星級(jí)酒店的起點(diǎn)規(guī)格相對(duì)于一般酒店而言要高很多，而且五星級(jí)酒店的功能也更加完善，功能區(qū)的種類較多，比如會(huì)議區(qū)、餐飲區(qū)、客房區(qū)、娛樂(lè)區(qū)等，五星級(jí)酒店的室內(nèi)裝修是一個(gè)十分復(fù)雜的工程，在進(jìn)行裝修的時(shí)候，要對(duì)各個(gè)功能區(qū)域的基本功能進(jìn)行考慮，同時(shí)要對(duì)功能區(qū)域的服務(wù)進(jìn)行考慮，結(jié)合人文精神，提高酒店的室內(nèi)裝修水平，為使用者帶來(lái)更好的體驗(yàn)和服務(wù)。五星級(jí)酒店裝飾工程特點(diǎn)五星級(jí)酒店的室內(nèi)精裝修是為了對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行改造的重要過(guò)程，在精裝修的時(shí)候，涉及到的工作較多，是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程。

【課程收益】：
了解酒店開發(fā)管理思路
了解酒店開發(fā)管理流程；
掌握基本的管理方法；
有效管理工作中主要問(wèn)題；
有效避免項(xiàng)目管理工作中常見的誤區(qū)。

【培訓(xùn)對(duì)象】
精裝修經(jīng)理、精裝修設(shè)計(jì)、成本管理人員，施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)師。

【主要內(nèi)容】：
第一部分：【特性】星級(jí)酒店的室內(nèi)將裝修的特點(diǎn)
1.酒店獨(dú)特的設(shè)計(jì)特點(diǎn)
2、精裝修涉及專業(yè)多,各專業(yè)施工協(xié)調(diào)難度大； 3.酒店室內(nèi)精裝修的過(guò)程復(fù)雜；
4.酒店室內(nèi)精裝修對(duì)環(huán)境和材料的要求高 
5、對(duì)精裝修的工藝要求精細(xì)的特點(diǎn)。
6、定制材料多、訂貨周期長(zhǎng)。
討論：本企業(yè)在酒店精裝實(shí)踐過(guò)程中*的困惑是什么（列舉3到5條）？有什么好的建議及解決方案。

第二部分：【困惑】星際酒店室內(nèi)精裝修管理的難點(diǎn)
1、各專業(yè)設(shè)計(jì)工作量大；
2、結(jié)構(gòu)改造工程量大 ；
3、精裝修工期要求緊；
4、精裝修各專業(yè)配合協(xié)調(diào)難度大；
5、材料管理難度大。
6、施工工藝復(fù)雜，成本管理難度大；

第三部分：【方向】星際酒店室內(nèi)精裝修管理的重點(diǎn)
1、進(jìn)行限額設(shè)計(jì)的的重點(diǎn)管控；
2、各階段的動(dòng)態(tài)成本管控；
3、室內(nèi)裝修的進(jìn)度管控；
4、材料封樣制度管控
5、招標(biāo)階段的管控；
思考：酒店精裝修如何進(jìn)行前期管控？
6、酒精裝修項(xiàng)目的界面劃分的原則和劃分要素
討論：界面劃分的原則

第四部分：【執(zhí)行】星際酒店精裝修項(xiàng)目的各階段管理
第一節(jié)：設(shè)計(jì)階段管理
1.酒店的設(shè)計(jì)管理
2.設(shè)計(jì)管理的三大依據(jù)
3.設(shè)計(jì)管理的十大內(nèi)容
4.設(shè)計(jì)管理的重點(diǎn)、難點(diǎn)
5.規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)造效益
6.酒店設(shè)計(jì)重點(diǎn)關(guān)注
第二節(jié)：酒店項(xiàng)目的成本與采購(gòu)管理
1、酒店項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制
2、招標(biāo)階段的成本控制
3、目標(biāo)成本控制的管理
4、材料及部品供應(yīng)商的采購(gòu)管理
第三節(jié)、酒店項(xiàng)目的精裝修施工實(shí)施階段的管理
1、初期階段（0-50%）
控制要點(diǎn)、放線放樣、分項(xiàng)量化；
深化設(shè)計(jì)、樣板先行
產(chǎn)品化實(shí)施、基層尺寸質(zhì)量的控制
全員交底、主材訂貨、人力安排；
2. 中期施工階段（50%-80%）
人、材到位，抓緊搶工；
基層、面層質(zhì)檢、合同質(zhì)量；
關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)把控、進(jìn)場(chǎng)材料管理
過(guò)程督導(dǎo)、建立質(zhì)量管控手冊(cè)。
3、收尾階段（80%-100&）
收尾計(jì)劃的安排；
部品部件的安裝；
一房一驗(yàn)收及整改；
聯(lián)合調(diào)試試車
保潔、移交

第五部分：【落地】酒店項(xiàng)目精裝修的工藝工法要點(diǎn)、難點(diǎn)解析篇
一、放線的工藝3大要點(diǎn)及3大難點(diǎn)解析
要點(diǎn)：1、放線的準(zhǔn)備工作；2、放線的深度、完整度3、放線的復(fù)核。
難點(diǎn)：1、交底不到位；2、放線量大，
3、末端點(diǎn)位多
作用：1、施工圖深化、2、方便施工、3、利于下單
防水施工工藝要點(diǎn)及難點(diǎn)解析
1、施工工序解析
2、施工要點(diǎn)解析
3、常見問(wèn)題分享
二、吊頂施工工藝要點(diǎn)及難點(diǎn)解析
1、輕鋼龍骨吊頂工藝解析
2、轉(zhuǎn)換層基層工藝解析
3、礦棉板龍骨基層工藝解析
立面基層施工工藝要點(diǎn)及難點(diǎn)解析：
1、施工工序解析
2、施工要點(diǎn)解析
3、常見問(wèn)題分享
三、輕鋼龍骨隔墻工藝要點(diǎn)及難點(diǎn)解析
1、施工工序解析
2、施工要點(diǎn)解析
3、常見問(wèn)題分享
濕作業(yè)施工工藝要點(diǎn)及難點(diǎn)解析：
1、施工工序解析
2、施工要點(diǎn)解析
3、常見問(wèn)題分享
四、馬賽克施工工藝要點(diǎn)及難點(diǎn)解析：
1、施工工序解析
2、施工要點(diǎn)解析
3、常見問(wèn)題分享
案例分享：（圖片呈現(xiàn)
木飾面施工工藝要點(diǎn)及難點(diǎn)解析：
1、施工工序解析
2、施工要點(diǎn)解析
3、常見問(wèn)題分享
五、乳膠漆施工工藝要點(diǎn)及難點(diǎn)解析：
1、施工工序解析
2、施工要點(diǎn)解析
3、常見問(wèn)題分享
地板安裝施工工藝要點(diǎn)及難點(diǎn)解析：
1、施工工序解析
2、施工要點(diǎn)解析
3、常見問(wèn)題分享
六、軟硬包施工工藝要點(diǎn)及難點(diǎn)解析：
1、施工工序解析
2、施工要點(diǎn)解析
3、常見問(wèn)題分享
地毯、塑膠地板施工工藝要點(diǎn)及難點(diǎn)解析：
1、施工工序解析
2、施工要點(diǎn)解析
3、常見問(wèn)題分享

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