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房地產(chǎn)開發(fā)流程的培訓(xùn)

第一單元：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識
一、用地類術(shù)語
1、R：居住用地
2、C：公共設(shè)施用地
3、M：工業(yè)用地 
4、W：倉儲用地
5、TS：交通道路廣場用地
6、U：市政公用設(shè)施用地
7、G：綠地
8、E：水域和其它用地
二、土地交易術(shù)語
1、樓面地價
2、溢價率
三、建筑術(shù)語
1、建筑用地面積
2、總建筑面積
3、容積率
4、建筑密度（建筑覆蓋率 ）
5、用地紅線
6、建筑紅線
7、道路紅線
8、低層建筑
9、多層建筑
10、 高層建筑
11、小高層建筑（非規(guī)范性）
12、點式（塔式）建筑
13、板式建筑
四、報批及配套術(shù)語
1、一書五證
《選址意見書》
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《國有土地使用證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《建筑工程施工許可證》
《商品房預(yù)銷售許可證》

第二單元：房地產(chǎn)開發(fā)概述
一、房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)涵義
-----房地產(chǎn)開發(fā)需要整合的資源有哪些？
二、房地產(chǎn)項目整體開發(fā)流程
1、資源獲取階段
2、資源加工階段
3、資源流通及再流通
房地產(chǎn)前期（決策期） 
房地產(chǎn)中期（實施期）
房地產(chǎn)后期（運營期）
三、房地產(chǎn)開發(fā)階段的企業(yè)和客戶視角
1、房地產(chǎn)開發(fā)階段的企業(yè)視角
2、房地產(chǎn)開發(fā)階段的客戶視角
四、房地產(chǎn)開發(fā)流程可以用六書八證的取得來貫穿

第三單元：房地產(chǎn)開發(fā)流程
一、整體開發(fā)流程
1、項目啟動
2、國有土地使用證
3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
4、總平圖規(guī)劃設(shè)計完成
5、方案設(shè)計完成(方案評審會）
6、方案圖報建
7、樁基施工圖完成
8、主體施工圖完成
9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
10、精裝交樓標準施工圖及材料定板
11、項目開工、施工許可證
12、主體開工
13、預(yù)售證
14、開盤
15、主體封頂
16、竣工驗收
17、入伙
二、土地獲取
1、各部門職責(zé)
（1）開發(fā)部
（2）營銷部
（3）設(shè)計部
（4）工程部
（5）財務(wù)部
（6）成本部
2、關(guān)鍵要素
三、定位決策
1、地產(chǎn)項目開發(fā)三大核心要素：錢、地、人
（1）決策資金
（2）決策項目
（3）決策人力
2、項目定位決策三大要素：
（1）定位——
（2）定案——
（3）定價——
3、各部門職責(zé)
（7）開發(fā)部
（8）營銷部
（9）設(shè)計部
（10）工程部
（11）財務(wù)部
（12）成本部
4、關(guān)鍵要素
四、產(chǎn)品設(shè)計
1、地產(chǎn)項目標準設(shè)計周期
2、包含的主要設(shè)計階段
3、關(guān)鍵要素
4、遇到的問題和瓶頸如何處理？、
5、設(shè)計控制點
6、項目重要節(jié)點
7、優(yōu)化的設(shè)計階段流程參考：
8、各部門職責(zé)：
9、關(guān)注風(fēng)險點：
五、項目報建
1、報建流程
2、如何加快項目報批報建進程
3、如何處理無證施工
4、工程建設(shè)的相關(guān)知識
六、施工建設(shè)
1、配套工作
（1）后九通
（2）基本流程
（3）關(guān)鍵要點
2、各部門職責(zé)
3、關(guān)鍵要素
4、關(guān)鍵要點
七、推廣銷售
1、三個階段
（1）、售前階段
（2）、售中階段
（3）、售后階段
2、關(guān)鍵節(jié)點
3、各部門職責(zé)
4、關(guān)鍵要素

第四單元:房地產(chǎn)開發(fā)流程回顧與現(xiàn)場解答
一、兩天課程的總結(jié)與回顧
二、房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)場解答

房地產(chǎn)開發(fā)流程的培訓(xùn)