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商業(yè)地產(chǎn)策劃定位培訓(xùn)

核心內(nèi)容一：什么是商業(yè)地產(chǎn)？
1、認(rèn)識(shí)了解商業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)定義是什么？
2、認(rèn)識(shí)了解商業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)的模式是什么？
3、認(rèn)識(shí)了解商業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)定位是什么？
4、認(rèn)識(shí)了解商業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)分都分為哪六類(lèi)？

核心內(nèi)容二：什么是商業(yè)地產(chǎn)策劃流程是什么？
1、商業(yè)地產(chǎn)概念策劃流程是什么？
2、商業(yè)地產(chǎn)全程策劃流程是什么？ 
3、商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)規(guī)劃流程是什么？ 
4、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)定位流程是什么？ 
5、商業(yè)地產(chǎn)招商策劃流程是什么？
6、商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售策劃流程是什么？
7、商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃流程是什么？ 
8、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)推廣流程是什么？ 
9、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃流程是什么？ 

核心內(nèi)容三：商業(yè)地產(chǎn)前期策劃主要內(nèi)容
1、什么是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研
2、什么是商業(yè)地產(chǎn)定位分析
3、什么是商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議
4、什么是商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)組合規(guī)劃
5、什么是商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)分析

核心內(nèi)容四：什么是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位
一、戰(zhàn)略性總體定位
1、什么是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位
2、什么是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目主題定位
3、什么是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位
4、什么是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位
5、什么是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目檔次定位
6、什么是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目形象定位
7、什么是商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式定位
8、什么是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目功能定位
二、什么是商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)定位模式
1、項(xiàng)目整體功能組合設(shè)計(jì)、單層功能組合設(shè)計(jì)；
2、從商圈的融合性上對(duì)業(yè)態(tài)合理選擇搭配
3、從項(xiàng)目整體需求上對(duì)業(yè)態(tài)合理定位
4、從控制內(nèi)耗的角度上對(duì)業(yè)態(tài)合理界定
5、從各業(yè)態(tài)商家對(duì)樓層、位置、進(jìn)深、面寬等要求上對(duì)業(yè)態(tài)合理調(diào)整
6、從各商家經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)上對(duì)業(yè)態(tài)合理調(diào)整

核心內(nèi)容五：商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)功能組合模式是什么？
1、商業(yè)地產(chǎn)從經(jīng)營(yíng)商家需求界定原則
2、商業(yè)地產(chǎn)從消費(fèi)群需求上界定原則
3、商業(yè)地產(chǎn)從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)上界定原則
2、商業(yè)地產(chǎn)從主題定位原則是什么
3、商業(yè)地產(chǎn)從目標(biāo)市場(chǎng)定位原則是什么
4、商業(yè)地產(chǎn)從功能定位原則是什么
5、商業(yè)地產(chǎn)從形象定位原則是什么
6、商業(yè)地產(chǎn)從檔次定位原則是什么
7、商業(yè)地產(chǎn)從價(jià)格定位原則是什么
8、商業(yè)地產(chǎn)從經(jīng)營(yíng)方式定位原則是什么
9、商業(yè)地產(chǎn)動(dòng)態(tài)定位原則是什么

核心內(nèi)容六：商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析的內(nèi)容
一、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)總體形象是什么？
1、商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品功能
2、商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品檔次
3、商業(yè)地產(chǎn)主題形象
二、商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃概念設(shè)計(jì)
1、商業(yè)地產(chǎn)整體布局
2、商業(yè)地產(chǎn)建筑鳳格
3、商業(yè)地產(chǎn)交通組織
4、商業(yè)地產(chǎn)配套安裝
三、環(huán)境景觀概念設(shè)計(jì)
1、商業(yè)地產(chǎn)立面處理
2、商業(yè)地產(chǎn)商鋪設(shè)計(jì)
3、商業(yè)地產(chǎn)面積配比
四、商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃的市場(chǎng)依據(jù)
1、依據(jù)一：市場(chǎng)調(diào)查
2、依據(jù)二：商家的需求
3、依據(jù)三：超越時(shí)代消費(fèi)者需求
五、規(guī)劃理念
六、商業(yè)業(yè)態(tài)組合規(guī)劃的內(nèi)容
1、通過(guò)業(yè)態(tài)組合，形成項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)品種的完整性；
2、對(duì)品牌進(jìn)行布局分區(qū)，形成各自的主題廣場(chǎng)系列；
3、引進(jìn)每種業(yè)態(tài)新的品牌商家或領(lǐng)頭羊的品牌商愛(ài)
4、品牌商家的業(yè)態(tài)組合，形成蒧睚身的經(jīng)營(yíng)賣(mài)點(diǎn)；
5、通過(guò)品牌商家的業(yè)態(tài)組合，形成項(xiàng)目人流動(dòng)線的合理規(guī)劃；
6、通過(guò)品牌商家的合理布局，吸引客流的步行*化流向；
7、對(duì)品牌商家的業(yè)態(tài)整合，形成1＋1>2的品牌凝聚效應(yīng)；
8、前期對(duì)依托品牌商家的品牌輻射力，形成項(xiàng)目的前期核心吸引力；
9、把品牌商家的個(gè)體品牌嫁接為項(xiàng)目的強(qiáng)勢(shì)品牌，最終形成項(xiàng)目持續(xù)經(jīng)營(yíng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力；
七、商業(yè)地產(chǎn)為什么要必須符合商業(yè)地產(chǎn)三要素  
第一個(gè)要素：商業(yè)趨勢(shì)內(nèi)容是什么？ 
第二個(gè)要素：商業(yè)內(nèi)容內(nèi)容是什么？ 
第三個(gè)要素：商業(yè)環(huán)境內(nèi)容是什么？ 

核心內(nèi)容七：商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)管理理念
商業(yè)地產(chǎn)的商鋪是有計(jì)劃的聚集,對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行“統(tǒng)一管理,分散經(jīng)營(yíng)”是商業(yè)地產(chǎn)區(qū)別于其他房地產(chǎn)的核心特點(diǎn)。“統(tǒng)一管理”，要求商業(yè)地產(chǎn)必須由代表業(yè)主權(quán)利的、受業(yè)主委托的管理公司統(tǒng)一管理，沒(méi)有統(tǒng)一管理的商業(yè)地產(chǎn)則難以經(jīng)受激烈的零售業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。分散經(jīng)營(yíng)，是商業(yè)地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者間的交易提供場(chǎng)所，但商業(yè)地產(chǎn)的管理者不能直接進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，只是在消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者之間搭建橋梁。
1、什么是統(tǒng)一招商管理要求招商的品牌審核管理和完善的租約管理
2、什么是統(tǒng)一的營(yíng)銷(xiāo)管理有助于維護(hù)和提高經(jīng)營(yíng)者的共同利益。
3、什么是統(tǒng)一的服務(wù)監(jiān)督有助于經(jīng)營(yíng)者間的協(xié)調(diào)和合作。
4、什么是統(tǒng)一的物業(yè)管理有助于建筑空間的維護(hù)和保養(yǎng)。
5、什么是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理六要素是什么？
6、如何規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)？

商業(yè)地產(chǎn)策劃定位培訓(xùn)