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物業(yè)項目管理課程

課程背景：
《中華人民共和國民法典》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會第三次會議于2020年5月28日通過，自將于2021年1月1日起施行，民法典在中國特色社會主義法律體系中具有重要地位，是一部固根本、穩(wěn)預(yù)期、利長遠(yuǎn)的基礎(chǔ)性法律，對推進(jìn)全面依法治國、加快建設(shè)社會主義法治國家，對發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟(jì)、鞏固社會主義基本經(jīng)濟(jì)制度，對堅持以人民為中心的發(fā)展思想、依法維護(hù)人民權(quán)益、推動我國人權(quán)事業(yè)發(fā)展，對推進(jìn)國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化，都具有重大意義。
《民法典》關(guān)于物業(yè)管理相關(guān)法律規(guī)定的變化，將會對整個行業(yè)以及日后的物業(yè)管理實(shí)踐產(chǎn)生重要的影響作用，因此需要物業(yè)管理工作人員在《民法典》產(chǎn)生法律效力之前，深刻學(xué)習(xí)、掌握民法典的相關(guān)變化，有效防控相關(guān)法律風(fēng)險，促使物業(yè)管理良性發(fā)展，創(chuàng)建良好的物業(yè)管理環(huán)境。
特別是在住宅小區(qū)物業(yè)管理中，長時間存在各種矛盾糾紛，給物業(yè)公司帶來了很多的法律風(fēng)險，在民法典時代背景下，民法典關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)的變化，給住宅小區(qū)物業(yè)管理帶來了什么影響？如何有效地運(yùn)用民法典相關(guān)法律法規(guī)，保證住宅物業(yè)項目物業(yè)管理的和諧發(fā)展？本課題將通過法律條款解析以及案例分析的方式為您答疑解惑。
課程時間：2天

課程內(nèi)容：
模塊一、《民法典》關(guān)于物業(yè)管理法律法規(guī)的精準(zhǔn)解讀
一、民法典的性質(zhì)與意義
（一）民法典的性質(zhì)
（二）民法典與相關(guān)法律的關(guān)系
（三）民法典頒布的意義
二、民法典關(guān)于物業(yè)管理相關(guān)法律規(guī)定的變化
（一）物權(quán)編的相關(guān)法律規(guī)定
1、物權(quán)編與物權(quán)法相比較的變化
2、物權(quán)編相關(guān)法律規(guī)定的解讀
3、物業(yè)管理實(shí)踐中運(yùn)用的注意要點(diǎn)
（二）合同編的相關(guān)法律規(guī)定
1、合同編與合同法的重要區(qū)別
2、合同編主要法律規(guī)定要點(diǎn)解讀
3、物業(yè)管理中運(yùn)用的注意要點(diǎn)
（三）侵權(quán)責(zé)任編的相關(guān)法律規(guī)定
1、侵權(quán)責(zé)任編與侵權(quán)責(zé)任法的主要區(qū)別
2、物業(yè)管理實(shí)踐中運(yùn)用的關(guān)注要點(diǎn)
（四）相鄰關(guān)系與共有
1、相鄰關(guān)系的相關(guān)法律規(guī)定
2、共有的相關(guān)法律規(guī)定

模塊二、《民法典》對住宅物業(yè)管理的影響
（一）《民法典》物權(quán)編對住宅物業(yè)管理的影響
1、業(yè)主共同管理權(quán)行使的規(guī)則變化對項目管理的影響
2、業(yè)主公共部分經(jīng)營收入的歸屬的明確，對物業(yè)公司影響深遠(yuǎn)
3、業(yè)主大會運(yùn)作的指導(dǎo)主體的界定，使屬地管理有法可依
4、維修資金的使用將進(jìn)一步規(guī)范、可行
（二）《民法典》合同編對住宅物業(yè)管理的影響
1、《民法典》首次將物業(yè)服務(wù)合同納入典型合同范圍
2、合同編的相關(guān)規(guī)定明確了合同糾紛的調(diào)處機(jī)制
3、合同編對物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定對物業(yè)企業(yè)形成了更加嚴(yán)格的限制
（三）《民法典》侵權(quán)責(zé)任編對住宅物業(yè)管理的影響
1、侵權(quán)責(zé)任歸責(zé)原則要求物業(yè)企業(yè)慎重對待、
2、建筑物和構(gòu)件侵權(quán)責(zé)任對物業(yè)企業(yè)影響巨大
3、規(guī)避建筑物和構(gòu)件侵權(quán)責(zé)任的有效途徑

模塊三、《民法典》背景下住宅項目物業(yè)管理的和諧發(fā)展
1、有效協(xié)調(diào)物業(yè)企業(yè)與業(yè)主、業(yè)委會之間的和諧關(guān)系
2、依法處理物業(yè)區(qū)域公共部分的經(jīng)營行為
3、規(guī)范合同行為，依法依約開展經(jīng)營活動
4、不斷提高服務(wù)品質(zhì)，增強(qiáng)與業(yè)主的粘性
5、規(guī)范服務(wù)行為，有效防控項目物業(yè)管理風(fēng)險

物業(yè)項目管理課程