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物業(yè)項目安全管理

一、課題背景：
2020年5月28日，十三屆全國人大第三次會議通過了《中華人民共和國民法典》，并將于2021年1月1日正式實施。我國將進入全新的民法典時代，民法典相關(guān)法律規(guī)定，對物業(yè)管理行業(yè)提出了更高的要求。為了在新時代景下物業(yè)企業(yè)有效防控風險，助力物業(yè)企業(yè)健康發(fā)展，在民法典背景下站在項目管理的角度，重新審視物業(yè)項目的安全管理勢在必行。

二、課程收益：
1、全面掌握《民法典》關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定
2、全面梳理物業(yè)項目存在的安全問題
3、有效規(guī)范物業(yè)項目安全管理行為
4、有效提高物業(yè)項目風險防控水平
5、對標優(yōu)秀項目，提高現(xiàn)場管理水平

三、參加人員：
1、物業(yè)公司項目經(jīng)理、部門經(jīng)理
2、物業(yè)項目相關(guān)設(shè)備系統(tǒng)管理人員
3、物業(yè)公司各部門主要負責人員 
四、時間：2天

五、培訓內(nèi)容：
模塊一、《民法典》與物業(yè)管理 
（一）民法典的性質(zhì)與意義
1、民法典的性質(zhì)
2、民法典與相關(guān)法律的關(guān)系
（二）民法典頒布的意義
（三）民法典關(guān)于物業(yè)管理相關(guān)法律規(guī)定的變化
1、物權(quán)編的相關(guān)法律規(guī)定對物業(yè)管理的影響
2、合同編相關(guān)法律規(guī)定對物業(yè)管理的影響
3、侵權(quán)責任編相關(guān)法律規(guī)定對物業(yè)管理的影響
（四）物業(yè)管理中的法律法律關(guān)系與法律責任
1、明確物業(yè)管理中的法律關(guān)系與法律責任
2、民事責任承擔的主要方式
3、民事訴訟時效的規(guī)定

模塊二、物業(yè)項目消防安全管理及消防安全風險防范
1、建筑物火災基本知識
2、消防法關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域消防管理的有關(guān)規(guī)定
3、高層建筑消防安全隱患排查
4、消防系統(tǒng)的維護與管理管控點
5、消防安全事故的處理
6、典型案例分析

模塊三、物業(yè)項目電梯安全管理及風險防范
1、電梯基礎(chǔ)知識
2、特種設(shè)備安全法對電梯管理的基本要求
3、電梯應急指南要點學習
4、電梯管理制度的建立與實施
5、電梯日常運行管理要求
6、電梯維保單位的選擇與監(jiān)督
7、典型案例分析

模塊四、物業(yè)項目設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)管理
1、設(shè)備設(shè)施的承接查驗及問題處理
2、設(shè)備設(shè)施管理檔案的建立
3、設(shè)備設(shè)施管理手段現(xiàn)代化
4、設(shè)備設(shè)施標準化管理
5、設(shè)備用房管理

模塊五、物業(yè)項目有限空間作業(yè)安全管理
1、有限空間的含義與特征
2、有限作業(yè)空間危險、有害因素識別
3、有限空間作業(yè)安全管理制度
4、進入有限空間作業(yè)安全技術(shù)措施

模塊六、房屋安全管理
1、建筑物墜物風險的法律責任界定
2、房屋裝飾裝修安全管理
3、房屋燃氣設(shè)備安全管理
4、建筑物管高空墜物風險管控
5、危房鑒定與管理

模塊七、物業(yè)項目環(huán)境安全管理
1、物業(yè)項目環(huán)境安全風險因素
2、物業(yè)項目環(huán)境安全管理途徑

物業(yè)項目安全管理