欧美乱大交av_美女视频黄免费看_国产情久久久久久一区二区三_国产av一区二区久久_欧美日韩av久久久_久久精品国产亚洲av久试看 _日韩高清影院_大陆国产av

房地產(chǎn)運營管理

【課程背景】
持續(xù)的政策調(diào)控和行業(yè)競爭的加劇，從依靠土地增值轉(zhuǎn)向依靠運營增值的模式，標桿企業(yè)陸續(xù)都開始打造自身的運營管理能力，對于中小房企來說，完善計劃運營管理體系，確保節(jié)點可控，決策高效是核心訴求，把控投資收益、關(guān)注現(xiàn)金流安全，追求多、快、好、省、穩(wěn)成為必然選擇。
如何加強運營管理工作，保障項目快周轉(zhuǎn)進行，2天的學(xué)習(xí)，讓你掌握一個公司運營管理高效運行，人員該如何配置，如何發(fā)揮神經(jīng)中樞的作用，為企業(yè)業(yè)績目標達成保駕護航……

【課程收益】
回歸本質(zhì)：讓企業(yè)真正從傳統(tǒng)“開項目”回到“做企業(yè)”的視角上來；
系統(tǒng)全面：做好項目開發(fā)經(jīng)營計劃，開發(fā)合理分期，確保產(chǎn)銷匹配；
價值導(dǎo)向：重點關(guān)注通過運營管理體系構(gòu)建達到效率、效益與風險的平衡；
科學(xué)合理：構(gòu)建科學(xué)合理的計劃運營績效考核機制與搭建項目開發(fā)一、二、三級計劃管控體系；
有效協(xié)同：做到項目節(jié)點不依賴人“盯”而實現(xiàn)跨部門有效協(xié)同。

【課程對象】
房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、項目總經(jīng)理、運營管理部門負責人及運營相關(guān)人員等。

【課程大綱】
第一部分：【問】，什么是運營管理？為何要成立（計劃）運營部？
1、什么是運營管理？什么樣的人才能稱呼自己是做運營管理的？
2、運營管理管什么？
演練：計算償債能力、資產(chǎn)管理比例、盈利能力、發(fā)展能力、周轉(zhuǎn)率等指標
3、什么是投資項目的項目運營管理？
演練：IRR、NVP、ROA、ROE、ARR等指標
4、什么是項目經(jīng)理部的項目運營管理？管理范疇是什么？
5、什么是計劃運營管理？真的是什么都管嗎？
→（計劃）運營管理部，管現(xiàn)金流、管定價調(diào)價、管成本、管信息化嗎？*！那到底管什么？
6、為什么要成立（計劃）運營部？該部門到底要負責哪些工作？
7、行業(yè)中不少企業(yè)的運營管理部要么是“大雜燴”部門，要么將其它部門的工作“切一塊”到自己部門來做，為什么？
8、為什么說（計劃）運營部門或崗位成立的定位是為了…？

第二部分：【謀】，五年戰(zhàn)略規(guī)劃的制定（每個企業(yè)都可以做這塊）
一、X集團SWOT分析
1、X集團SWOT分析（分析過程省略）
2、在SWOT分析基礎(chǔ)上進行內(nèi)部因素評估（IFE矩陣分析）
演練：計算出貴公司的競爭力分數(shù)
3、企業(yè)競爭力評估
二、內(nèi)部資源能力評估
三、商業(yè)模式設(shè)計與評估報告
1、以現(xiàn)金流為導(dǎo)向、“039”或“3612”快周轉(zhuǎn)商業(yè)模式
2、勾地項目拿地即開工模式設(shè)計與解析
3、非勾地項目“3612”模式之“3”設(shè)計與解析
四、戰(zhàn)略定位及目標
1、從業(yè)務(wù)定位到戰(zhàn)略愿景的構(gòu)想
2、“1+X”區(qū)域聚焦，城市占比優(yōu)于區(qū)域的規(guī)模
3、經(jīng)營目標推演與規(guī)劃
4、五年經(jīng)營貨值與銷售額排布
5、五年經(jīng)營成果評價指標
五、市場分析及策略
1、X集團五年戰(zhàn)略地圖解析
2、精選進入城市、開展區(qū)域研究工作，把握城市“窗口期”脈搏，規(guī)避“踏空”風險
3、投資戰(zhàn)略：嚴控投資拿地卡位七大標準，積極尋找優(yōu)質(zhì)土地資源
4、融資戰(zhàn)略：積極打通多種融資渠道，提升自有資金回報率
5、設(shè)計戰(zhàn)略：積極探索產(chǎn)品與配置標準化，優(yōu)先拿地前置強排與設(shè)計工作，鋪墊項目快周轉(zhuǎn)
6、成本戰(zhàn)略：認真落實兩個階段的采購與成本管理重任及拿地前五項前置采購工作，實現(xiàn)采購與成本管理工作的“多、快、好、省”
7、工程戰(zhàn)略：強化“兩控、 一管”，確保開發(fā)工期與產(chǎn)品質(zhì)量
8、營銷戰(zhàn)略：堅持“以利導(dǎo)策”，打造狼性營銷的團隊，快速去化、提升存貨和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率
9、財務(wù)戰(zhàn)略：堅持項目跟投制度，形成風險共擔、利潤共享機制
10、運營戰(zhàn)略：逐步打造以一級節(jié)點為抓手、專項激勵機制為輔助、制度建設(shè)為核心、工作指引為導(dǎo)向的高效項目運營&企業(yè)運營&戰(zhàn)略運營管理體系
11、組織戰(zhàn)略：從治理結(jié)構(gòu)到授權(quán)體系的構(gòu)想
12、人才戰(zhàn)略：“因人就事、因事就人”+“先人后事、先事后人”的多種模式相結(jié)合，輔之以各種渠道招募+人才盤點+學(xué)習(xí)成長制度模式

第三部分：【提】，內(nèi)部戰(zhàn)略（管理提升）計劃制定！
1、現(xiàn)有房企運營管理的誤區(qū)都有哪些？為什么總是到處在“救火”？
2、李氏戰(zhàn)略地圖繪制方法；
案例: Q地產(chǎn)戰(zhàn)略地圖演練
3、企業(yè)BSC平衡計分卡編制方法；
案例：X“川島芳子”計劃、“金種子”計劃
→為什么說行政管理部、人力資源部、財務(wù)部門很容易考核？
4、企業(yè)戰(zhàn)略行動計劃的編制方法與要訣，從“開項目”到“做企業(yè)”
案例:X戰(zhàn)略計劃演練
5、如何快速編制管理提升專項計劃？

第四部分：【定】，年度開發(fā)量，到底應(yīng)該定多少合理？如何做項目分期，如何確保產(chǎn)銷匹配？如何適配高周轉(zhuǎn)？
1、銷售量的背后本質(zhì)是什么？
2、李氏項目分期法介紹
案例：從一個“胎死腹中”的項目看分期的“奇怪“方法；
案例：從一個商業(yè)綜合體看項目分期的“奇怪“方法；
案例：從一個50萬方的住宅項目開項目分期的“奇怪“方法；
3、如何做到“以銷定產(chǎn)“、“產(chǎn)銷平衡”？規(guī)避資金積壓或不夠賣的情況發(fā)生？
案例：一個失敗的案例，一個奇怪的激勵制度
4、項目如何劃分合理的項目分期？如何制定科學(xué)、合理的年度開發(fā)量與銷售目標？
演練：某項目的項目分期、年銷售目標、年新開工面積指標的測算方法
5、如何做好動態(tài)貨值管理？如何用一張圖來表示？
案例：懷胎法、生育法…

第五部分：【營】，項目經(jīng)營計劃書，如何編寫？
一、項目簡介與規(guī)劃指標
1.1.項目簡介
1.2.規(guī)劃指標
二、項目分標段開發(fā)計劃節(jié)點
2.1.項目關(guān)鍵節(jié)點
2.2.項目分期
三、項目投資收益測算指標解析
四、項目總收入指標預(yù)控（營銷/商管）
4.1.回遷數(shù)據(jù)指標預(yù)控(營銷) 
4.2.銷售收入指標預(yù)控（營銷）
4.3.租賃收入指標預(yù)控
4.4.持有經(jīng)營指標預(yù)控
五、項目總投資指標預(yù)控
5.1.建安成本預(yù)控分析（成本）
5.2.合約規(guī)劃預(yù)控分析（成本）
5.2.1.土地類成本合約規(guī)劃（成本）
5.2.2.建安類成本合約規(guī)劃（成本）
5.2.3.配套類成本合約規(guī)劃（成本）
5.2.4.工程配套類合約規(guī)劃（總額剛性） （成本）
5.3.管理費用預(yù)控分析（總額剛性）
5.4.招商費用預(yù)控分析（總額剛性）
5.5.營銷費用預(yù)控分析（營銷）
六、組織設(shè)置與人員配置（營銷）
6.1.儲客期組織與人員配置
6.2.開盤期組織與人員配置
6.3.強銷期組織與人員配置
6.4.弱尾期組織與人員配置

第六部分：【控】，如何監(jiān)控項目動態(tài)利潤與現(xiàn)金流？
1、如何測算現(xiàn)金流是否滿足需求？ 
→為什么大多數(shù)企業(yè)現(xiàn)金流測算是不科學(xué)的？
→如何由“靜態(tài)”測算轉(zhuǎn)化為“動態(tài)”的測算？
→如何“手把手”教你學(xué)會動態(tài)投資收益測算與現(xiàn)金流測算？
演練：萬能的動態(tài)現(xiàn)金流測算表演練
2、如何親自動手建立項目全生命周期的動態(tài)現(xiàn)金流與利潤監(jiān)控表？

第七部分：【編】，如何降低計劃沒有變化快？
1、為什么說計劃沒有變化快？
→案例：B如何制定宏觀計劃，規(guī)避計劃沒有計劃快
→“三點估算法”確定工作項的合理工期
2、里程碑一級計劃：管“經(jīng)營”
→里程碑節(jié)點梳理方法與依據(jù)
→案例：L、J、X三家房企里程碑節(jié)點分析
演練：“快周轉(zhuǎn)”里程碑節(jié)點選取制定方法
演練：“高品質(zhì)”、“高溢價”里程碑節(jié)點選取制定方法
3、二級計劃：管“全局”
→二級計劃的梳理方法與依據(jù)
→案例：H標準工期解讀與計算
演練：給模板中的二級計劃找出不足
→土方工程常見工期管控問題剖析
→樁基工程常見工期管控問題剖析
→降水工程常見工期管控問題剖析
→主體工程常見工期管控問題剖析
→硬質(zhì)鋪裝工程常見工期管控問題剖析
→立面工程常見工期管控問題剖析
→石材干掛工程常見工期管控問題剖析
→景觀工程常見工期管控問題剖析
→門窗工程常見工期管控問題剖析
4、三級計劃：管“執(zhí)行”
→三級計劃的梳理方法與依據(jù)
→三級計劃，應(yīng)該有誰來編制比較合適？大企業(yè)與小企業(yè)的管控方法有何不同？
演練：給模板中的三級計劃找出不足
→三級計劃工作項中常見的工期延誤與質(zhì)量問題剖析
5、部門計劃：管“協(xié)同”
→部門月度計劃的編制方法與技巧
→什么是互提計劃？如何應(yīng)用？
→常見部門月度計劃編制的誤區(qū)有哪些？
6、如何解決各部門的協(xié)同問題？
→案例：D企解決內(nèi)部協(xié)同不力的案例
7、個人周計劃如何落實？
→案例：如何解決“懶人”問題？

第八部分：【教】，如何通過工作指引教導(dǎo)別人完成計劃工作項？ 
1、報批報建工作指引與案例解析；
2、部分招標采購合同標準化工作指引與案例解析；
3、部分工程施工工作指引與案例解析；
4、項目定位工作指引與案例解析；
5、商鋪定價工作指引與案例解析；
6、品牌墻工作指引與案例解析；
7、部分交樓階段工作指引&開發(fā)與物業(yè)交接資料清單與案例解析。

第九部分：【預(yù)】，如何確保計劃的有效達成？如何縮短開發(fā)周期？
1、計劃預(yù)警的各種方法探討；
→常見紅、黃、綠燈預(yù)警的誤區(qū)
→國際建設(shè)工程項目管理預(yù)警的推薦標準做法
案例：A/B計劃預(yù)警正反樣例
2、雙代號時標網(wǎng)絡(luò)計劃圖的編制與應(yīng)用方法；
案例：雙代號時標網(wǎng)絡(luò)計劃在實際工作中的應(yīng)用方法
3、“涂繪法”在項目形象進度報告與EXCEL表格“完成率”中的應(yīng)用；
4、計劃延誤原因收集整理與應(yīng)對預(yù)案警示功能。

第十部分：【訓(xùn)】，如何積累項目開發(fā)過程中的經(jīng)驗與教訓(xùn)？如何少走彎路？如何借鑒自己歷史和他人？
1、階段性成果管理作用與方法；
案例：Z階段性成果管理制度/流程/表單/案例解讀
2、項目開發(fā)強制類階段性成果節(jié)點選取方法。
→“快周轉(zhuǎn)”項目階段性成果節(jié)點選取
→“高品質(zhì)”、”高溢價”項目階段性成果節(jié)點選取

第十一部分：【決】，房企如何構(gòu)建自己的會議&溝通&決策管理機制？
1、會議卡片的使用方法（會議管理“三化”）；
→案例：L會議卡片中的“秘密”
2、會議簡報與模板的使用方法；
3、會議室宣傳標語，不可以隨便亂掛的哦！
4、會議點檢表的使用方法；
→案例：X企業(yè)會議點檢表
5、房地產(chǎn)企業(yè)會議的作用與構(gòu)建方法與模板解析；
案例：B企業(yè)項目啟動會模板解析
案例：X季度戰(zhàn)略會議報告模板解析； 
案例：X季度財務(wù)運營會議報告模板解析；
案例：X季度行政人力資源會議報告模板解析；
案例：X月度營銷會議會議報告模板解析；
案例：Q商管月度運營會議模板解析； 
案例：X季度工程會議報告模板解析
案例：X月度客戶服務(wù)會議報告模板解析
案例：Q項目周會如何優(yōu)化與提效案例模板解析
案例：X項目總結(jié)與后評估（復(fù)盤）模板解析
案例：X半年度/年度總結(jié)會總裁發(fā)言報告模板解析
案例：項目總結(jié)與后評估會議，如何真正落實到位？李氏項目復(fù)盤法的應(yīng)用
6、李氏項目復(fù)盤法解析；
案例：李氏項目復(fù)盤法在X企業(yè)中的應(yīng)用
7、（計劃）運營管理部，如何監(jiān)控公司的會議管理體系？

第十二部分：【達】，計劃運營與績效機制如何匹配？
1、碧桂園對萬科&龍湖&華潤績效考核體系的解讀；
2、績效從KPI來的，KPI又從哪里來的？
3、工作計劃完成質(zhì)量，誰來確認？如何確認？標準是什么？
案例：完成標志物、下游評價的方法
4、項目目標責任書，該如何科學(xué)、合理的考核維度？
案例：X項目目標責任書的不足
5、各部門績效指標如何與運營相結(jié)合？
案例：C企業(yè)績效績效是如何做到從“開項目”到“做企業(yè)”？
→項目籌備期、建設(shè)期、強銷期、交樓期管理側(cè)重點有何不同？績效機制如何匹配？權(quán)重如
何側(cè)重？
6、計劃考核的星級標準該如何劃分？如何顛覆“摸腦袋”出來的權(quán)重？李氏星級標準設(shè)
置法
案例：一道看似簡單，接近100%做錯的題目
7、行為態(tài)度考核指標從哪里來？
案例：X企業(yè)行為態(tài)度考核的誤區(qū)
8、大型房地產(chǎn)企業(yè)項目節(jié)點獎設(shè)置方法與案例；
9、中小型房地產(chǎn)企業(yè)項目節(jié)點獎設(shè)置方法&注意事項與案例
案例：Z/B企業(yè)項目節(jié)點獎是如何設(shè)置，進而確保公正公平？
案例：萬能項目節(jié)點獎計算EXCEL表格解析
案例：項目節(jié)點獎失敗案例與推進困難剖析
案例：項目節(jié)點獎成功案例與基因（“推與拉”相結(jié)合）
10、項目節(jié)點獎常見問題剖析：
→項目節(jié)點獎如何規(guī)避員工“拿不到就算了的心態(tài)”？你不想拿還不行！
→如何說服老板設(shè)置項目節(jié)點獎？
→如何繞過“財務(wù)”這一關(guān)？
→如何衡量“開工“這個節(jié)點的標準？

第十三部分：【管】，運營管理部到底應(yīng)該管什么？需要具備哪些素質(zhì)模型和知識結(jié)構(gòu)？
1、龍湖運營管控組織模式簡介，龍湖的“大運營”從何而來？為什么說龍湖的運營管控模式
與PMO不能代表行業(yè)的模式？為什么不少房企學(xué)龍湖運營模式與PMO很多都不成功，反而
形同虛設(shè)？
案例：龍湖運營組織管控模式解析，為什么說龍湖運營管理組織不能代表行業(yè)的模式？
2、運營管理中心組織該如何搭建？如何配置人力資源？
3、運營中心總經(jīng)理崗位職責與素質(zhì)模型要求；
4、運營經(jīng)理崗位職責與素質(zhì)模型要求；
5、規(guī)模房企運營總監(jiān)知識結(jié)構(gòu)V3.0解析；
→如何在三年內(nèi)快速練就百強地產(chǎn)運營部總監(jiān)？
→兩個必做的動作；三本必看的書；四個必…
6、一家房地產(chǎn)企業(yè)的（計劃）運營部門的權(quán)責是什么？到底要管哪些事情？集團-城市公司-
項目（計劃）運營崗位的權(quán)責分工是什么？
7、計劃管理信息化，為何大多數(shù)企業(yè)做得不好？如何真正做好計劃管理信息化這個平臺？

第十四部分：【絕】，為什么說運營管理部門是房地產(chǎn)企業(yè)的神經(jīng)系統(tǒng)與指揮中樞？如何扮演和發(fā)揮好這個角色？
1、城市公司“山大王”不聽集團的指揮，怎么辦？
2、運營部門如何設(shè)置項目“快周轉(zhuǎn)”模式？
3、如何讓各部門、各城市公司、各項目聽從運營部門的指揮？高效圍繞運營部門這個無形的指揮棒？
4、如何讓管理制度快速落地？
5、中小型房地產(chǎn)企業(yè)如何發(fā)揮（計劃）運營管理部門或崗位的職責？
6、（計劃）運營管理從業(yè)人員，如何快速學(xué)習(xí)與成長，規(guī)避“邊緣化”、“食之無肉、棄之有味”的尷尬角色？

【講師介紹】
李老師：曾任安徽某房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理；十年中型企業(yè)中層管理經(jīng)歷，十年任職某房地產(chǎn)顧問工作室負責人；十年顧問老師期間，走遍全國80多個城市，深度接觸過全國超過250家房地產(chǎn)企業(yè)（不含內(nèi)訓(xùn)），每年幫助數(shù)家房地產(chǎn)企業(yè)擔任顧問；
李老師二十余年的甲方、顧問老師、甲方、顧問老師的生涯，積累了豐富的經(jīng)典案例和實戰(zhàn)經(jīng)驗，注重講解學(xué)員“未知”領(lǐng)域的知識，重視與學(xué)員的互動與交流。課程內(nèi)容新、難度高、實用性強，海量信息定會讓您耳目一新、大飽耳福。
李老師2016年5月份開始出道講課并深受學(xué)員好評，2017年全年授課量達到100天，全國受訓(xùn)學(xué)員超過一萬人，是房地產(chǎn)行業(yè)主講專業(yè)課中年授課量*的老師之一。
李老師主講的版權(quán)課程《運營為王---基于效能*化的房地產(chǎn)企業(yè)神經(jīng)系統(tǒng)與指揮中樞（2019版）》（房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營與計劃運營管理誤區(qū)及計劃達成十大有效手段），歷經(jīng)頻繁改版，在行業(yè)中享有極其崇高的地位和威望！曾服務(wù)過的企業(yè)有：萬科集團、魯能地產(chǎn)、K2地產(chǎn)、新城控股、綠都地產(chǎn)、天山集團（2次）、首鋼地產(chǎn)、永威置業(yè)等。

房地產(chǎn)運營管理