新政策下房地產(chǎn)企業(yè)融資策略創(chuàng)新與經(jīng)典案例解析
講師：李寶山 瀏覽次數(shù)：2547
課程描述INTRODUCTION
企業(yè)融資策略創(chuàng)新培訓
培訓講師：李寶山
課程價格：￥元/人
培訓天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
企業(yè)融資策略創(chuàng)新培訓
課程對象:
房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理企業(yè)各部門經(jīng)理及各部門人員
企業(yè)中、高層以上管理人員、儲備干部及其他管理人員
課程時間長度：
2～5天
課程大綱
一、當前房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀與問題
1、房地產(chǎn)企業(yè)資金現(xiàn)狀與經(jīng)營風險問題
將房地產(chǎn)的核心問題生動描述為土地＋資金的問題，以及兩者相互依存的關(guān)系
由此開門見山地引出融資現(xiàn)狀及問題
2、房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀與融資渠道問題
簡要介紹現(xiàn)階段房地產(chǎn)融資渠道少的現(xiàn)狀
國際通行融資的常見辦法
3、貨幣政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響現(xiàn)狀與企業(yè)運營成本問題
房價上漲，吸引了投資者的運用銀行的杠桿作用進入房地產(chǎn)
從緊貨幣政策對房地產(chǎn)市場的巨大影響
*經(jīng)濟工作會議定調(diào)，是否會通過“金融手段”來收緊按揭貸款政策，從而對房地產(chǎn)融資產(chǎn)生影響
總結(jié)：明年的貨幣政策將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生巨大影響
而“短債長投”的根本屬性沒有改變
4、房地產(chǎn)企業(yè)融資模式創(chuàng)新勢在必行，創(chuàng)新速度決定企業(yè)存亡
例舉“國九條”、“金融30條”等用以拓寬融資渠道
引出并購貸款、房產(chǎn)信托（REITs）、股權(quán)和民間融資等多種渠道融資方式
舉例來說*、新加坡、法、日等各國的金融制度，深入分析
分析比較國際上金融制度，對中國的可持續(xù)發(fā)展及規(guī)避風險的借鑒作用
總結(jié)：完善金融體系
開發(fā)金融產(chǎn)品
建設(shè)配套體系
二、房地產(chǎn)企業(yè)融資思路與要點
1、房地產(chǎn)企業(yè)資金來源構(gòu)成
出示網(wǎng)絡(luò)圖，運作資金的幾大分類以及特征更加直觀明了
融資單一的特點由此引發(fā)了四大后果
2、表格形式呈現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)各發(fā)展階段、融資方式的特點，直觀生動
3、房地產(chǎn)企業(yè)融資的資金成本
淺談巧用財務(wù)杠桿對房地產(chǎn)企業(yè)來的積極作用
4、融資的風險控制
例舉預(yù)售制度如何幫助“萬科”、“保利”規(guī)避資金缺口
資產(chǎn)負債率
速動比率
現(xiàn)金負債率
5、房地產(chǎn)企業(yè)融資的環(huán)節(jié)過程解析
用環(huán)狀圖形解析由不同方向的資金來源構(gòu)成的企業(yè)融資
三、房地產(chǎn)企業(yè)融資策劃與融資策略
1、如何提高企業(yè)融資策劃的能力
2、房地產(chǎn)企業(yè)融資策劃的核心內(nèi)容
3、債權(quán)融資的風險防范策略
4、股權(quán)融資的盈利模式策略
4、股權(quán)融資的盈利模式策略
案例1
案例2
四、房地產(chǎn)企業(yè)債權(quán)融資實操與運作
1、銀行信貸融資
2、工程墊付融資
3、預(yù)售融資
4、拆借典當融資
5、租賃融資
五、房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資實操與運作
1、權(quán)益合作融資
2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資
3、企業(yè)并購融資
4、信托融資
是什么？信托融資的解析
案例
干什么？信托公司所要掌控的兩個要點
房地產(chǎn)信托投資運作模式的圖例分析
案例
萬科房產(chǎn)與新華信托協(xié)議實現(xiàn)財務(wù)費用的最小化，實現(xiàn)每年節(jié)約財務(wù)費用400萬！
案例投資運作模式圖例分析
REITS：為何是房地產(chǎn)信托一種*的形態(tài)？
拆分為四種房地產(chǎn)業(yè)務(wù)
中國本土與國際的異同點
精準直擊成功的必要條件
越秀REITs模式（案例）
六、房地產(chǎn)企業(yè)資本融資實操與運作
1、票據(jù)貼現(xiàn)融資
兩大優(yōu)勢
種類及特點
2、項目融資
3、債務(wù)重組融資
通過案例理解概念
上海某知名酒店改造項目債務(wù)重組
管理公司、投資人的解決方案
4、債券發(fā)行
七、房地產(chǎn)企業(yè)衍生融資實操與運作
1、資產(chǎn)證券化融資MBS
2、房地產(chǎn)投資基金融資
3、回租回購融資
4、夾層融資
5、遠期合約融資
八、房地產(chǎn)企業(yè)上市融資策略及案例
1、上市方式
超鏈接房地產(chǎn)企業(yè)、買殼上市
名詞解析概念，特點闡述
剖析上市方式的具體方法
展示房地產(chǎn)公司上市發(fā)展流程軸
企業(yè)上市地點如何選擇
借殼上市案例：“重慶華亞”成功入駐北京金融街
2、證券市場概覽
NASDAQ上市融資 、香港上市 、國內(nèi)A股上市
3、上市的利弊
4、上市秩序
企業(yè)上市流程
中國證監(jiān)會：發(fā)行核準程序
發(fā)審會工作程序
5、上市案例解析
融資多樣化：探討萬科的籌資活動的幾大階段
深度剖析萬科的發(fā)展的幾個特點
總結(jié)
九、房地產(chǎn)企業(yè)融資操作流程及技巧
1、融資流程及必備資料
2、如何編寫商業(yè)計劃書
3、投資者實地考察的內(nèi)容和目的
4、項目評估標準和流程
5、現(xiàn)金流與財務(wù)分析
干貨滿滿：項目的55個要點
十、未來房地產(chǎn)企業(yè)資金運作模式的展望
1、民間資本將成為房地產(chǎn)企業(yè)的主要資金來源
2、融資產(chǎn)品創(chuàng)新和科學融資模式的建立，成為解決資金問題的關(guān)鍵
3、從杠桿經(jīng)濟到實力經(jīng)濟
主講老師：李寶山老師
東北財經(jīng)大學碩士研究生，中國執(zhí)業(yè)注冊會計師、高級會計師、具有超過30年的財務(wù)管理工作經(jīng)歷，曾先后擔任大連萬達、中冶集團等世界五百強企業(yè)財務(wù)副總、總經(jīng)理等職務(wù)，在公司內(nèi)部管控、成本控制、融資管理、稅務(wù)籌劃等領(lǐng)域經(jīng)驗豐富，見解深刻、具備扎實的研究理論依據(jù)。將枯燥繁瑣的財務(wù)知識化為通俗易懂的實戰(zhàn)課程。課堂風格活潑輕松，氛圍趣味卻不失嚴謹，內(nèi)容充實且精煉。結(jié)合實戰(zhàn)案例教學，深入淺出，讓“財務(wù)門外漢的管理者們”也能聽懂通透，是一位實至名歸、深受企業(yè)好評的實操型財務(wù)專家。
企業(yè)融資策略創(chuàng)新培訓
轉(zhuǎn)載：http://szsxbj.com/gkk_detail/230756.html
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- 李寶山
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