一個(gè)案例，就知道萬達(dá)和恒大為什么難過了。這個(gè)公司投資30個(gè)億買地蓋房，房屋的總銷售50個(gè)億，50個(gè)億的銷售，自己公司總共用了30個(gè)億，還有20億的毛利。我經(jīng)常說這個(gè)老板做的好有錢掙，做不好一分都沒有，
1、交增值稅2.38個(gè)億，
2、交城市維護(hù)建設(shè)稅1600萬。
3、城建稅交完以后，他要交教育費(fèi)附加，他的增值稅稅額的3%，
4、收一個(gè)教育附加費(fèi)。他是增值稅稅額的2%，
5、這個(gè)交完了以后，還有個(gè)小稅，印花稅250萬，
6、這些稅都是小稅。房地產(chǎn)公司的第一個(gè)大稅土地增值稅。它是4.4個(gè)億的土地增值稅。
7、把土地增值稅4.4個(gè)億交完以后，剩下的就是公司的利潤(rùn)了，公司有了利潤(rùn)要企業(yè)所得稅25%3.2個(gè)億，
8、企業(yè)所得稅交完以后，剩下的就是公司的凈利潤(rùn)。稅都交完了，老板可以拿回家了，但老板要把這些拿回家。還有一個(gè)個(gè)人所得稅20%，又要交1.9個(gè)億。
總共要交12.28億。老板可以拿回家7.7個(gè)億。為什么說這個(gè)老板做不好，有可能一分都拿不到。你這么一算，這個(gè)老板還是可以拿7.7個(gè)億回家的。你要做一個(gè)50億的項(xiàng)目，從你準(zhǔn)備拿地的那天開始，到你把所有的房子全部賣出去，四五年時(shí)間，從你準(zhǔn)備拿地那天開始，就首先要找人喝茶。茶喝好了再喝酒，酒喝好了再唱歌，歌唱痛快了再談事，這都有流程的。你中年無休五年時(shí)間，終于把它賣出去了，天天操心這個(gè)項(xiàng)目怎么搞，等你把這錢掙回家，好不容易在賬上搞了20個(gè)億，就一張稅票，說12個(gè)多億是他的。請(qǐng)問有沒有舍得的??？絕大部分可能都不舍得，有人講舍得。凡是說舍得的都是職業(yè)經(jīng)理人，他們是不一樣的。舍不得怎么辦呢？我們做生意又不能不交稅。
所以通常情況下，我們的財(cái)務(wù)只要把這個(gè)賬算好了，交給老板說老板你看20億的毛利，我們要交稅12個(gè)多億，你的拿貨價(jià)七個(gè)多億。老板通常眼睛放進(jìn)去怎么交那么多，別人公司都不交，怎么我們要交那么多呢？其實(shí)別人公司交多少，他根本就不知道，他就猜你，別人都沒有他交的多。你是財(cái)務(wù)總監(jiān)，你不能籌劃一下嗎？籌劃可以，你搞發(fā)票，有發(fā)票就能籌劃，好不容易發(fā)票都搞來了，財(cái)務(wù)把賬一做，終于籌劃好了。一般情況下，如果我們公司交稅要交12個(gè)多億，籌劃到我們交多少，老百姓勉強(qiáng)可以接受的，你做那么大的生意，要交稅12個(gè)億，通常情況下能籌劃到交多少心里能夠接受呢？50%勉強(qiáng)能夠接受。為什么。我掙了20個(gè)億，你交個(gè)稅務(wù)局，交12個(gè)多億，我就拿回家七個(gè)億。也就是相當(dāng)于三分之二這個(gè)國(guó)家了，三分之一是自己的，當(dāng)我要交給稅務(wù)局六個(gè)億，我能拿回家14個(gè)億的時(shí)候，我覺得這是勉強(qiáng)可以接受。為什么？因?yàn)槿种唤唤o國(guó)家了，三分之二是自己，我們也覺得我們很光榮。我們給國(guó)家繳稅了，然后我也覺得還可以，因?yàn)槲覓炅?4個(gè)億，一年要掙了將近三個(gè)億，那還是可以的。所以你看基本上搞到這樣，今年稅務(wù)局沒來，明年稅務(wù)局沒來。后年稅務(wù)局來了，來了以后一查賬。發(fā)現(xiàn)這公司偷稅了，偷多少？我們一直就認(rèn)為我們就投了六個(gè)億，但稅務(wù)局查總比我們想的多一點(diǎn)。他覺得我們投了七個(gè)億，因?yàn)橛行┢必?cái)務(wù)認(rèn)為是可以的，稅務(wù)局認(rèn)為是不可以。一看我們投了七個(gè)億給我們下達(dá)兩個(gè)文書，一個(gè)文書叫稅務(wù)處理決定書，一個(gè)文書叫處罰決定書，一個(gè)文書上寫著股稅七個(gè)億，一個(gè)文書上寫著罰款七個(gè)億，沒了。14個(gè)億我們就保管它兩年而已。這個(gè)老板做的好有錢掙。做不好一分都沒有。
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