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土地一級開發(fā)暨城市更新(舊改)操作實(shí)務(wù)培訓(xùn)

課程對象
房地產(chǎn)業(yè)投資人、董事、總經(jīng)理、總監(jiān)、投融資高管與經(jīng)紀(jì)人高管
課程目的
一級土地開發(fā)難，城改難，舊改難！是房開企業(yè)共同的感受。當(dāng)前我國正處于城市化快速發(fā)展期?？焖俪鞘谢瘞沓鞘懈拢ㄅf改）、棚戶區(qū)和城中村大規(guī)模改造。面對巨大的市場，相關(guān)各方利益博弈也異常激烈---它到底是誘人的“蛋糕”，還是燙手的“山芋”？本課程全面剖析土地一級開發(fā)暨城市更新（舊改）*政策要領(lǐng)，探討過程中的困難、挑戰(zhàn)與機(jī)遇，教您把握城市更新運(yùn)營趨勢，疏理項(xiàng)目操作流程，掌握項(xiàng)目操作的主要環(huán)節(jié)和流程，分析項(xiàng)目影響因素，把握規(guī)律，創(chuàng)新方法，克服風(fēng)險(xiǎn)，理性作為！

課程內(nèi)容
引子：
前言：認(rèn)識土地一級開發(fā)暨城市更新（舊改）
第一章 土地流轉(zhuǎn)暨一級開發(fā)模式與案例解析
一、“開發(fā)商獨(dú)立”開發(fā)暨..........地模式
案例：揚(yáng)州首開蔣*中心區(qū)項(xiàng)目
二、“兩分兩換”暨宅基地和承包地分開&搬遷與土地流轉(zhuǎn)分開的模式
案例：嘉*七*鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)開發(fā)模式
三、“政............一級開發(fā)中最核心開發(fā)模式
案例：**城投新*灣城項(xiàng)目
四、“二級市場捆綁”暨政府與一級開發(fā)商的分配土地增值收益開發(fā)模式
案例：保*佳*定新城項(xiàng)目
五、“物..............包開發(fā)的延伸開發(fā)模式
案例：華*嘉定南*項(xiàng)目
六、“合格投標(biāo)人”暨政府提前確定土地使用權(quán)受讓方的土地開發(fā)模式
案例：樂*北京*家園項(xiàng)目

第二章 棚戶區(qū)改造與城市更新的方式暨模式
一、棚戶區(qū)改造原則
二、棚戶區(qū)幾.........比較
三、棚戶區(qū)改造模式
四、城市更新（城中村改造）的特點(diǎn)
五、城市更...........分析
1、當(dāng)前城市更新（舊改）政策梳理
2、城市（舊改）中的矛盾焦點(diǎn)分析
3、城市更新（舊改）原則
4、幾個(gè)主要城市更新模式比較
六、企業(yè)參與城中村改造的方式分析

第三章  一級土地開發(fā)暨城市更新(舊改)操作流程詳解
一、城中村改造（舊改）總流程
二、城改項(xiàng).....流程詳解
三、土地的一級開發(fā)
1、前期準(zhǔn)備階段
2、拆遷工...............
............目規(guī)劃公示
四、開發(fā)實(shí)施階段工作流程
【案例】某市政規(guī)劃調(diào)整讓城中村改造泡了湯
五、城市規(guī)劃的五個(gè)層次
【案例】某規(guī)劃不嚴(yán)村民遭遇“二次拆遷”
六、...........批流程圖
【案例】某市城中村和舊城改造工作程序

七、一級開發(fā)中的補(bǔ)償安置
1、拆遷..........式
【案例】警示拆遷沖突何其多
2、征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容
【案例】某城中村拆遷安置補(bǔ)償方案
3、 拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的確定
【案例】某市拆.........置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
【案例】某市城中村改造拆遷成本及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
【案例】某市部..........補(bǔ)償方案
4、城中村改造安置房問題
5、房屋質(zhì)量問題
【案例】某村改造項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位
八、城改項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益測算
【綜合案例.........改）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第四章 開發(fā)企業(yè)與地方政府簽訂土地一級開發(fā)協(xié)議博弈要點(diǎn)
一、土地一級開發(fā)成本構(gòu)成條款
二、土地一.........分成條款
四、涉及土地規(guī)劃和土地“招拍掛”的條款
五、政策性風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任承擔(dān)條款
六、土地.......政策的條款
七、是否由一級開發(fā)企業(yè)進(jìn)行二級開發(fā)的條款
八、爭議解決方式的條款

第五章 土地一級開發(fā)項(xiàng)目成本的構(gòu)成與測算依據(jù)
一、項(xiàng)目.........依據(jù)
二、征地、拆遷費(fèi)用與測算依據(jù)
三、公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用
四、區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境景觀建設(shè)費(fèi)用
五、區(qū)域........建設(shè)費(fèi)用
六、工程建設(shè)其他費(fèi)用與測算依據(jù)
七、管理費(fèi)與測算依據(jù)
八、財(cái)務(wù)費(fèi)用與測算依據(jù)
九、銷售費(fèi)........據(jù)
十、應(yīng)納稅費(fèi)與測算依據(jù)
十一、不可預(yù)見費(fèi)與測算依據(jù)

第六章 一級土地開發(fā)暨城市更新（舊改）中的風(fēng)險(xiǎn)防范
一、對城市........險(xiǎn)的認(rèn)識
1、什么是城市更新（舊改）風(fēng)險(xiǎn)
2、城市更新（舊改）風(fēng)險(xiǎn)的特征
二、城市舊改風(fēng)險(xiǎn)類型及其防范
1、土地......其防范
2、拆遷風(fēng)險(xiǎn)的來源及其防范
3、市場風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)及其防范
4、政府..防范
【案例】某市*城中村拆遷一波三折
五、財(cái)務(wù)風(fēng).....其防范
六、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的因素及其防范
五、城市.........例解析
總結(jié)：土地開發(fā)一二聯(lián)動(dòng)操作流程解析

土地一級開發(fā)暨城市更新(舊改)操作實(shí)務(wù)培訓(xùn)