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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀解讀培訓(xùn)

講座時(shí)長：
90分鐘精簡版，240分鐘全天詳細(xì)版，400分鐘提問互動(dòng)與案例分析（2天）
主要內(nèi)容：
第一章：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的介紹：
用通俗易懂的方式介紹：目前國內(nèi)市場(chǎng)一個(gè)普遍對(duì)房地產(chǎn)專業(yè)性的誤解，其實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)就如醫(yī)學(xué)、會(huì)計(jì)、高等數(shù)學(xué)一樣，是專門學(xué)科。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是多學(xué)科的交匯，所以涉及的理論不僅多且復(fù)雜：大體可分為相互關(guān)聯(lián)相互依從的三個(gè)層面：
一是核心理論層如地租理論、房價(jià)理論、區(qū)位理論等；
二是直接支配房地產(chǎn)運(yùn)行的一般理論或內(nèi)層理論；
三是間接影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的外延交叉理論。
時(shí)下輿論與業(yè)界的混亂，因?yàn)榉康禺a(chǎn)水深，導(dǎo)致大量非專業(yè)人員的“跨界”，現(xiàn)在是“滿街江湖郎中神棍暢談伊波拉病毒的防治”（比喻）一樣的可怕局面。

第二章房地產(chǎn)古往今來、海內(nèi)外的歷史回顧
從根源出發(fā)，糾正認(rèn)知，清楚房地產(chǎn)市場(chǎng)來龍去脈才可以洞悉未來
簡化：1、1998住房制度改革前（房地產(chǎn)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)）
2、住房制度改革后至2008年（房地產(chǎn)大航海時(shí)代）
3、2009年至今（房地產(chǎn)殖民地時(shí)代）
詳細(xì)：公元前希臘與羅馬對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)理論與法律的奠定、中世紀(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)（結(jié)合國內(nèi)情況）、近代房地產(chǎn)市場(chǎng)的典范---英美，突出目前國內(nèi)其實(shí)一直都在延續(xù)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的延續(xù)。

第三章：中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有特殊性：政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的結(jié)合
真正看懂新聞，看懂輿論導(dǎo)向，管理層真實(shí)想法，才可以預(yù)測(cè)市場(chǎng)
第三章：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)一般性概念多維度綜合性重新認(rèn)識(shí)：
1、土地財(cái)政
2、房價(jià)收入比
3、租售比
4、空置、閑置
5、保障性安居工程
6、政策性救樓市
7、房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)
8、房地產(chǎn)稅制與房產(chǎn)稅
9、不動(dòng)產(chǎn)登記制度
10、其他一些常見概念誤解
11、海外運(yùn)營方式

第四章：結(jié)合上文對(duì)未來宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)政策分析與預(yù)測(cè)
預(yù)測(cè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)重中之重，市場(chǎng)預(yù)測(cè)準(zhǔn)確遠(yuǎn)勝其他因素。
房地產(chǎn)市場(chǎng)是可以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)的，認(rèn)為不可以，因?yàn)椴粚I(yè)罷了。分享從事房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)十三年來的經(jīng)驗(yàn)（部分）。
1、新一屆管理層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)表面的態(tài)度
2、通過關(guān)聯(lián)性政策推算管理層真實(shí)想法
3、對(duì)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析
4、結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律判斷
（兩部委清理小產(chǎn)權(quán)、2014年*經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、*城鎮(zhèn)化工作會(huì)議、2015年政府工作報(bào)告、國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃、海綿城市、土地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)城市和模式、城鎮(zhèn)化政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響）

第五章：新型城鎮(zhèn)化下的土地流轉(zhuǎn)與開發(fā)變局
1、土地儲(chǔ)備“*變異版”
2、國內(nèi)土地儲(chǔ)備制度與土地財(cái)政，未來發(fā)展方向
第六章：全國房地產(chǎn)市場(chǎng)中長期趨勢(shì)預(yù)測(cè)
前呼后應(yīng)：大航海時(shí)代過度到殖民地時(shí)代
1、市場(chǎng)未來需求種類、服務(wù)、運(yùn)營方式
2、新型城鎮(zhèn)化制造的住房需求
3、國內(nèi)核心區(qū)域城市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)概要
第七章：結(jié)語與提問互動(dòng)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀解讀培訓(xùn)