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房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理管理能力提升培訓(xùn)

【課程背景】
項(xiàng)目經(jīng)理作為老總授權(quán)在現(xiàn)場管理的”CEO”,其素質(zhì)怎樣，能力如何非常重要，直接影響到成本、安全、質(zhì)量、進(jìn)度等目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)。*的項(xiàng)目經(jīng)理是為解決大場面問題而存在的，而在實(shí)際項(xiàng)目進(jìn)行中，常發(fā)生以下情況
1、慌張開工、忙碌施工、緊張交工、導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)管理目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)
2、項(xiàng)目管理能力不足，工期拖延
3、質(zhì)量投訴不斷增多，維修量大，客戶滿意度低，引發(fā)維權(quán)
4、簽證、變更滿天飛，導(dǎo)致成本失控
一位優(yōu)秀的項(xiàng)目經(jīng)理，如何將領(lǐng)導(dǎo)的權(quán)力發(fā)揮至卓越避免上述事情發(fā)生
通過項(xiàng)目管理模式的導(dǎo)入，強(qiáng)調(diào)如何把項(xiàng)目管理的工具和技巧應(yīng)用到實(shí)際的項(xiàng)目中去，去解決項(xiàng)目管理過程中經(jīng)常出現(xiàn)的范圍不清、質(zhì)量缺陷、進(jìn)度拖期等具體問題。從而全面快速提升項(xiàng)目經(jīng)理綜合素質(zhì)和項(xiàng)目核心團(tuán)隊(duì)的項(xiàng)目管理水平。

課程目標(biāo)與收益：
1. 了解項(xiàng)目及其管理規(guī)律，幫助項(xiàng)目經(jīng)理分析、總結(jié)正確的管理觀念，掌握項(xiàng)目管理的核心思想，掌握如何主動(dòng)管理好項(xiàng)目
2. 了解實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)所需的工作、時(shí)間和資源情況，把握項(xiàng)目工作的重點(diǎn)，提高應(yīng)對項(xiàng)目變革的能力
3. 明確項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目組成員的角色與職責(zé)，通過項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)協(xié)作，增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)斗力，共享項(xiàng)目管理的經(jīng)驗(yàn)與知識，提高工作效率。
4. 傳授簡單有效的領(lǐng)導(dǎo)技巧，提升項(xiàng)目經(jīng)理管理能力，提高其管理效能；
5合同，質(zhì)量，安全，成本，進(jìn)度等管理要點(diǎn)
培訓(xùn)對象：
房地產(chǎn)項(xiàng)目總、工程項(xiàng)目管理人員（項(xiàng)目經(jīng)理等各類工程項(xiàng)目管理人員及有志于從事項(xiàng)目管理的人員）

課程大綱：
第一篇  房地產(chǎn)項(xiàng)目管理概念及項(xiàng)目經(jīng)理素質(zhì)提升
第一講：項(xiàng)目的組織與與管理
1.項(xiàng)目管理的內(nèi)涵
2.項(xiàng)目管理的目標(biāo)與任務(wù)
3.項(xiàng)目的策劃
4.項(xiàng)目管理過程控制：五大過程、九大知識領(lǐng)域
5.項(xiàng)目經(jīng)理的角色與權(quán)責(zé)

第二講：項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備的職業(yè)素質(zhì)及領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù) 
1.項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備的四大素質(zhì)
2.項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備的八大技能
3.項(xiàng)目經(jīng)理具備的良好習(xí)慣
4.項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備的領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)
5.提高項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)的途徑與措施
6.對項(xiàng)目經(jīng)理的一些建議
引入案例：
小組討論：你如何定義項(xiàng)目的成功.你如何解釋項(xiàng)目的失??？你的責(zé)任在何處？成功項(xiàng)目與失敗項(xiàng)目的特點(diǎn)

第三講：項(xiàng)目經(jīng)理管理技能技巧提升
小組討論：管理靠方法還是靠經(jīng)驗(yàn)？
1.項(xiàng)目經(jīng)理的時(shí)間管理
2.項(xiàng)目經(jīng)理的目標(biāo)管理
3.項(xiàng)目經(jīng)理的高效執(zhí)行力
4.項(xiàng)目經(jīng)理的溝通管理
5.項(xiàng)目經(jīng)理的激勵(lì)
6.項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)力
7.項(xiàng)目經(jīng)理的授權(quán)
8團(tuán)隊(duì)建設(shè)
小組討論：任勞任怨的劉總、嚴(yán)格管理的張總、老好人周總，誰是合格項(xiàng)目經(jīng)理

第二篇  房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)務(wù)素質(zhì)提升
第一講  合同管理
1項(xiàng)目合同的種類特點(diǎn)
2新舊版施工合同對比要點(diǎn)
2合同簽訂注意事項(xiàng)
3合同履約管理要點(diǎn)（交底，工期，變更與簽證，索賠與反索賠，）
4合同檔案管理
案例分享；工期索賠案例；簽證爭議案例；

第二講  質(zhì)量管理
1工程項(xiàng)目質(zhì)量控制體系與內(nèi)涵
2質(zhì)量控制方法
1）過程控制---材料設(shè)備選用管理
2）過程控制---材料封存
3）過程控制---材料進(jìn)場驗(yàn)收
4）過程控制---施工質(zhì)量樣板引路
3項(xiàng)目不同階段質(zhì)量控制要點(diǎn)
案例分析
1：建筑工程各種質(zhì)量通病的預(yù)防與管控；
2：項(xiàng)目各分部分項(xiàng)工程質(zhì)量過程控制要點(diǎn)；
3：質(zhì)量事故案例  

第三講  安全與環(huán)境管理
1安全管理體系與環(huán)境管理體系
2安全生產(chǎn)管理方法
3項(xiàng)目不同階段安全管理要點(diǎn)
4生產(chǎn)安全事故應(yīng)急預(yù)案與事故處理
5職業(yè)健康安全與環(huán)境管理要求
案例分享：安全事故案例

第四講  成本管理
1“三全”管理的重要性
2“前置”成本管理要點(diǎn)
3成本預(yù)測，計(jì)劃，控制，核算，分析，考核
4降低項(xiàng)目成本的各種措施
案例分享：標(biāo)桿房企成本管理

第五講  進(jìn)度管理  
1進(jìn)度計(jì)劃與進(jìn)度計(jì)劃系統(tǒng)及論證
2如何確保進(jìn)度節(jié)點(diǎn)高達(dá)成率（進(jìn)度控制措施+持續(xù)執(zhí)行力）
3實(shí)施各階段的各個(gè)計(jì)劃及關(guān)鍵點(diǎn)控制
3三級進(jìn)度計(jì)劃
一級計(jì)劃：公司2—3年的戰(zhàn)略經(jīng)營計(jì)劃
二級計(jì)劃：項(xiàng)目開發(fā)里程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)劃
三級計(jì)劃：各專業(yè)部門項(xiàng)目具體實(shí)施作業(yè)計(jì)劃
討論：計(jì)劃不力的主要原因分析
案例    神奇的萬達(dá)的計(jì)劃管理模式

第六講  工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理
針對問題：“項(xiàng)目的影響因素太多，意外情況也太多，作為項(xiàng)目管理者應(yīng)該怎么辦？”
1.建設(shè)項(xiàng)目不同階段的風(fēng)險(xiǎn)因素
2.項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃與識別
3.建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與評估
4.項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對與監(jiān)控
引入案例：風(fēng)險(xiǎn)減輕與分散案例--某地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理

第七講：  相關(guān)新規(guī)

第八講  經(jīng)驗(yàn)交流及課程回顧
注：課程時(shí)長約2天（可根據(jù)客戶安排調(diào)整）

主講老師：張福林
.現(xiàn)任某知名地產(chǎn)工程企業(yè)副總經(jīng)理
.房企成本與工程管理專家
.地產(chǎn)與建筑項(xiàng)目全過程管理及流程組織架構(gòu)管理專家
.曾任職于韓國sk集團(tuán)中方地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、萬達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
.中房集團(tuán)副總經(jīng)理等多家房地產(chǎn)中高層管理
.房地產(chǎn)領(lǐng)域不可多得的實(shí)戰(zhàn)派成本管理專家
畢業(yè)于西南工學(xué)院、一級建造師，高級管理咨詢師，近20余年房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)工作經(jīng)歷中，是一位從一線工程師、項(xiàng)目經(jīng)理、成本總、工程項(xiàng)目總項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、副總經(jīng)理、總經(jīng)理等成長起來的實(shí)戰(zhàn)專家;
近期部分授課企業(yè)有：萬達(dá)集團(tuán)，華夏幸?；鶚I(yè)有限公司，融創(chuàng)天津公司，華潤置地有限公司，天津房建集團(tuán)、東青集團(tuán)、重慶飛洋控股等50余家房企開發(fā)商;

講課風(fēng)格：
1.專業(yè)性強(qiáng)，實(shí)操經(jīng)驗(yàn)豐富.，精通房產(chǎn)開發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)，
2.語言幽默風(fēng)趣，普通話標(biāo)準(zhǔn)，善于把握現(xiàn)場氣氛，互動(dòng)性強(qiáng)
3.培訓(xùn)以解決學(xué)員的現(xiàn)有項(xiàng)目存在問題為出發(fā)點(diǎn)，結(jié)合案例，融會(huì)貫通，具有很強(qiáng)的針對性和操作性
主講課程：
《橫盤時(shí)代房地產(chǎn)成本全過程管理核心要點(diǎn)解析》
《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目綜合管理能力提升訓(xùn)練》

房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理管理能力提升培訓(xùn)