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房地產(chǎn)投資并購(gòu)法律風(fēng)險(xiǎn)培訓(xùn)

主要內(nèi)容：
 第一部分 房地產(chǎn)土地獲得的方式及發(fā)生的糾紛
1、取地方式：劃撥、出讓、收購(gòu)、變性 
2、土地取得中發(fā)生的與政府的糾紛：逾期交地、規(guī)劃變更，土地性質(zhì)與規(guī)劃不一致，配建無(wú)障礙用房，規(guī)劃調(diào)整等 
3、劃撥工業(yè)用地能否轉(zhuǎn)商業(yè)用地 
4、集體土地（包括不限于建設(shè)用地）能否用于“開(kāi)發(fā)” 案例：集體土地開(kāi)發(fā)模式交易結(jié)構(gòu)圖
5、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的方式
6、一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的成本和收益分配方式 
7、軍用土地出讓流程掌握房地產(chǎn)土地獲取的主要方式及存在主要糾紛
課程收益：掌握房地產(chǎn)土地獲取的主要方式及存在主要糾紛

第二部分 收購(gòu)中的盡職調(diào)查要點(diǎn) 
1、合規(guī)調(diào)查的所涉及的部門及調(diào)查內(nèi)容。 
2、財(cái)務(wù)盡職調(diào)查所涉及的內(nèi)容，需主要完成的工作。 
3、稅務(wù)盡職調(diào)查所涉及內(nèi)容及常見(jiàn)的抵稅合規(guī)性盲點(diǎn)。 
4、重大合同：施工、采購(gòu)、借款、銷售等掌握并購(gòu)過(guò)程中盡職調(diào)查的核心要點(diǎn)
課程收益：掌握并購(gòu)過(guò)程中盡職調(diào)查的核心要點(diǎn)

第三部分 在建工程轉(zhuǎn)讓專題
1、在建工程轉(zhuǎn)讓的流程。 
2、在建工程轉(zhuǎn)讓需注意的事項(xiàng)。 
3、在建工程轉(zhuǎn)讓稅籌。 
課程收益：掌握在建工程轉(zhuǎn)讓要點(diǎn)

第四部分 收購(gòu)的交易方案 
1、一般股權(quán)交易，股權(quán)交易在法律上的合法性與稅務(wù)上的風(fēng)險(xiǎn) 
2、收購(gòu)部分股權(quán) 
3、收購(gòu)部分項(xiàng)目 
4、收購(gòu)?fù)恋胤凳鄯慨a(chǎn)的交易與稅務(wù)問(wèn)題 
5、境外收購(gòu)涉及的外匯和稅務(wù)698號(hào)文37號(hào)文 
6、房地產(chǎn)收購(gòu)合同要點(diǎn)：項(xiàng)目描述+價(jià)格及支付方式+交割+共管賬戶+潛在債務(wù)約定和處理 
7、以總包加包銷方式的變更收購(gòu)方案
課程收益：掌握收購(gòu)中主要的交易方案及要點(diǎn)

第五部分 收購(gòu)中的稅務(wù)籌劃：“交易模式?jīng)Q定稅務(wù)負(fù)擔(dān)” 
1、資產(chǎn)收購(gòu)轉(zhuǎn)股權(quán)收購(gòu)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及法律評(píng)析 
2、利用企業(yè)間利潤(rùn)分配方式避稅
3、同一主體之間劃撥方式避稅 
4、償還被并購(gòu)方債務(wù)方式避稅 
5、利用分立后轉(zhuǎn)讓的方式避稅 
6、出資后轉(zhuǎn)讓方式避稅
7、土地出讓回購(gòu)變部分轉(zhuǎn)讓方式避稅
課程收益：學(xué)習(xí)收購(gòu)中的稅務(wù)籌劃方法，學(xué)會(huì)合理避稅

第六部分 收購(gòu)國(guó)有房地產(chǎn)或資產(chǎn)
1、收購(gòu)的程序和國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管的要求：清產(chǎn)核資、評(píng)估、產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)轉(zhuǎn)讓 
2、利用代建方式 
3、國(guó)有股東的決策和股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)及通知方式問(wèn)題 
4、特色小鎮(zhèn)的“經(jīng)營(yíng)”模式及與房地產(chǎn)“開(kāi)發(fā)”模式的區(qū)別   土地成本的避免和小鎮(zhèn)中原物權(quán)的承受方式
課程收益：掌握收購(gòu)國(guó)有資產(chǎn)的主要要求和關(guān)鍵點(diǎn)

第七部分 并購(gòu)中的融資問(wèn)題
1、信托、私募融資結(jié)構(gòu)及要點(diǎn)：價(jià)格、退出 
2、股權(quán)融資、表決權(quán)的分配，及對(duì)賭協(xié)議 
3、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化和REITS 
案例：中信啟航、中信蘇寧的交易結(jié)構(gòu)和核心要點(diǎn)
案例：前海鵬華萬(wàn)科的特點(diǎn)及障礙掌握并購(gòu)中各種融資方案的異同、特點(diǎn)及障礙
課程收益：掌握并購(gòu)中各種融資方案的異同、特點(diǎn)及障礙

房地產(chǎn)投資并購(gòu)法律風(fēng)險(xiǎn)培訓(xùn)