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新形勢(shì)下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展培訓(xùn)

一、房地產(chǎn)業(yè)面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境
（一）中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的外部環(huán)境復(fù)雜化
1、世界經(jīng)濟(jì)總體美中不足
2、*關(guān)系復(fù)雜難料
3、中國(guó)外部環(huán)境不友好加劇
4、貿(mào)易大戰(zhàn)硝煙彌漫
（二）中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大
1、支撐經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的紅利不再
（1）人口紅利
（2）WTO紅利
（3）資源紅利
（4）環(huán)保紅利
（5）比較優(yōu)勢(shì)紅利
2、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的手段難以奏效
（1）金融大放水的方式風(fēng)險(xiǎn)重重
（2）舉債高杠桿的方式不可持續(xù)
（3）大規(guī)模鐵公機(jī)建設(shè)階段已過(guò)去
（4）貿(mào)易戰(zhàn)導(dǎo)致出口存在不確定性
（5）消費(fèi)潛力進(jìn)一步釋放有困難

二、房地產(chǎn)業(yè)總體趨勢(shì)轉(zhuǎn)向
（一）房市周期
1、哈里森周期
2、世界上最近幾個(gè)*的房地產(chǎn)泡沫
3、房?jī)r(jià)收入比和租售比
4、中國(guó)房市會(huì)不會(huì)崩盤(pán)？
（二）房市風(fēng)向標(biāo)
1、先知先覺(jué)者
2、國(guó)資委
3、上市公司
4、大型房企
（三）房市剛需動(dòng)能減弱
1、劉易斯拐點(diǎn)
2、人口紅利拐點(diǎn)
3、人口老齡化
4、馬佳佳：90后不買(mǎi)房
（四）錢(qián)流轉(zhuǎn)向，房市投融資環(huán)境改變
1、*加息減稅后錢(qián)流變向
2、人民幣貶值，熱錢(qián)抽離房市
3、經(jīng)濟(jì)減速慢行，投資持續(xù)下降
4、銀行金融風(fēng)險(xiǎn)偏好改變，貸款趨于謹(jǐn)慎
5、房地產(chǎn)稅漸行漸近，投機(jī)需求已失去往日風(fēng)采
6、住房信息聯(lián)網(wǎng)、財(cái)產(chǎn)公示、反腐嚇退部分灰色資金
7、政策松綁實(shí)體經(jīng)濟(jì)，資金將脫虛入實(shí)
8、股市依然是重要的資金蓄水池

三、房地產(chǎn)業(yè)的增量市場(chǎng)機(jī)會(huì)
（一）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)生新客戶(hù)群體
1、支持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)
2、培育壯大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)
3、大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
4、五大幸福產(chǎn)業(yè)
5、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)
6、新業(yè)態(tài)
（二）區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展帶來(lái)的增量機(jī)會(huì)
1、一帶一路戰(zhàn)略
（1）六廊六路多國(guó)多港點(diǎn)線機(jī)會(huì)
（2）對(duì)外開(kāi)放新前沿的機(jī)會(huì)
2、京津冀協(xié)同發(fā)展
（1)兩核三軸一帶三重點(diǎn)
(2)千年大計(jì)、國(guó)家大事——雄安新區(qū)大棋局
3、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶
4、新型城鎮(zhèn)化的結(jié)構(gòu)性人口增量
（1）城市群建設(shè)將梯次推進(jìn)
（2）哪些城鎮(zhèn)有發(fā)展機(jī)會(huì)
（3）產(chǎn)城融合的城鎮(zhèn)化
（4）特色小鎮(zhèn)
（5）美麗鄉(xiāng)村
5、粵港澳大灣區(qū)
6、鄉(xiāng)村振興
（三）搶人才大戰(zhàn)的年青人剛需入場(chǎng)
（四）美好生活要求對(duì)產(chǎn)品服務(wù)提質(zhì)
（五）雙創(chuàng)大潮涌動(dòng)帶來(lái)的市場(chǎng)增量
（六）三舊改造帶來(lái)的增量市場(chǎng)需求
（七）政策鼓勵(lì)長(zhǎng)租帶來(lái)的市場(chǎng)增量
（八）龐大的老齡人口及老齡化加速

四、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
（一）企業(yè)規(guī)?；当驹鲂?br /> （二）產(chǎn)業(yè)多元化轉(zhuǎn)型控險(xiǎn)
1、橫向多元化
2、縱向多元化
3、混合多元化
（三）競(jìng)爭(zhēng)加劇集中度提升
（四）經(jīng)營(yíng)精細(xì)化精耕細(xì)作
（五）聚焦專(zhuān)業(yè)化以專(zhuān)立足
（六）產(chǎn)品智能化吸引眼球
（七）生產(chǎn)集成化以速制勝
（八）多維創(chuàng)新化求新求變
1、思維創(chuàng)新
2、管理創(chuàng)新
3、組織創(chuàng)新
4、產(chǎn)品創(chuàng)新
5、服務(wù)創(chuàng)新
6、營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新
7、技術(shù)創(chuàng)新
8、文化創(chuàng)新

新形勢(shì)下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展培訓(xùn)