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房地產(chǎn)并購財(cái)稅處理培訓(xùn)

課程背景：
當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)政府管控力度逐步加大，企業(yè)拿地已從原有的“招拍掛”逐步過渡到并購的形式。通過股權(quán)并購、資產(chǎn)并購等方式，將其他企業(yè)擁有土地資源以轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)為本企業(yè)所有。但由于在并購不同的類型下，企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅、增值稅及企業(yè)所得稅差異較大，使不少企業(yè)由于缺乏專業(yè)的并購人員導(dǎo)致企業(yè)繳納了不少不需要繳納的稅款，使得企業(yè)并購成本加大。如何通過并購方案的設(shè)計(jì)以最小成本獲得土地，就是我們目前并購雙方面臨的重要課題，也是本課程內(nèi)容所在。
本課程通過各項(xiàng)實(shí)際并購案例，解決三大稅種在不同并購形式下的繳納計(jì)算、政策依據(jù)，并以稅務(wù)成本作為引導(dǎo)，協(xié)助學(xué)員對并購不同方案進(jìn)行設(shè)計(jì)和選擇。以及不同并購方案的可操作性。。

課程目標(biāo)：
1、使學(xué)員能夠區(qū)分房地產(chǎn)并購的幾大類型
2、能夠計(jì)算不同類型并購的稅務(wù)成本
3、能夠說出在已定條件下，如何設(shè)計(jì)并購方案。

課程宗旨：
本課程在于培養(yǎng)學(xué)員充分利用各種方案下的稅收優(yōu)惠政策，*可能的降低企業(yè)稅負(fù)。

課程大綱：
一、房地產(chǎn)企業(yè)為什么要進(jìn)行并購？
1、土地資源越來越少，各地產(chǎn)在瘋狂找地，并購成為主要的土地?cái)U(kuò)張方式。
2、拿地成本低，程序較為簡單，門檻較低。
3、拿地效率高，滿足企業(yè)急速擴(kuò)張的要求

二、您知道現(xiàn)在存在幾種并購方式?
1、股權(quán)并購
2、資產(chǎn)并購
3、股權(quán)并購與資產(chǎn)并購的幾種組合方式

三、您知道并購時(shí)會(huì)涉及哪些稅種的繳納？
1、增值稅
2、土地增值稅
3、企業(yè)所得稅
4、契稅及印花稅

四、在不同并購形式下，各稅種應(yīng)該怎樣繳納？
1、并購重組中的各稅種稅收優(yōu)惠政策
2、資產(chǎn)收購和股權(quán)收購的稅款繳納比較
3、以案例形式對各個(gè)方案所涉及稅款進(jìn)行舉例計(jì)算
4、如何根據(jù)自身?xiàng)l件設(shè)計(jì)相應(yīng)并購方案

五、各種并購方案的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？
1、股權(quán)并購的優(yōu)缺點(diǎn)
2、資產(chǎn)并購的優(yōu)缺點(diǎn)

六、在不同并購方式下，還有哪些需要考慮的問題？
1、票據(jù)問題
2、或有負(fù)債問題
3、納稅業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)間問題
4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價(jià)的處理問題
……

七、小結(jié)

房地產(chǎn)并購財(cái)稅處理培訓(xùn)