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商業(yè)地產(chǎn)學(xué)習(xí)課程

【研學(xué)背景】         
面對(duì)2024年經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)雙下行的沉悶環(huán)境，部分商業(yè)通過“標(biāo)新立異”的創(chuàng)新操盤策略，打造融合在地文化、時(shí)尚潮流、主理人品牌、社群經(jīng)營(yíng)、生活方式等創(chuàng)新模式的創(chuàng)新商業(yè)項(xiàng)目，并在社交媒體加持下迅速出圈，變成大家口中成功商業(yè)的代名詞。
深圳作為中國(guó)改革開放的前沿陣地，以其蓬勃的創(chuàng)新活力孕育出一批對(duì)場(chǎng)景、內(nèi)容、模式等打破規(guī)則范式的網(wǎng)紅商業(yè)項(xiàng)目，引領(lǐng)商業(yè)的潮流發(fā)展。而香港作為亞洲金融中心，其自由的市場(chǎng)與環(huán)境則孕育出了多元化的文化與商業(yè)業(yè)態(tài)，無論是品牌選擇、生活方式、商業(yè)場(chǎng)景都為消費(fèi)者提供了充足的價(jià)值情緒。
3月14-16日，年度首站深圳、香港，我院聯(lián)合漫圓機(jī)構(gòu)圍繞“新項(xiàng)目”“新內(nèi)容”“新老師”聚焦公園商業(yè)、街區(qū)商業(yè)、社區(qū)街道、存量改造等多類型爆火商業(yè)改造成功案例，以創(chuàng)新課程模式與方法，探索企業(yè)創(chuàng)新商業(yè)成功新路徑。

【課程亮點(diǎn)】
新項(xiàng)目：創(chuàng)新力最足地域的八個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，看國(guó)內(nèi)創(chuàng)新商業(yè)潮流走向
深圳5個(gè)項(xiàng)目：萬象天地、大運(yùn)天地、龍城CC、深業(yè)上城、南頭古城
香港3個(gè)項(xiàng)目：中環(huán)街市、K11 MUSEA、元?jiǎng)?chuàng)方PMQ
聚焦國(guó)內(nèi)創(chuàng)新力最足的深圳、香港兩地8大項(xiàng)目，操盤專家?guī)ьI(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)境考察項(xiàng)目特色基因打造手法、業(yè)態(tài)布局與室內(nèi)空間拓展、場(chǎng)景營(yíng)造與生活方式搭建、多元素與商業(yè)場(chǎng)景融合、在地文化保留與功能創(chuàng)新、品牌招商與主理人運(yùn)營(yíng)模式等內(nèi)容。
新老師：邀請(qǐng)全新專家老師授課，定制化更新課程體系
特邀規(guī)劃設(shè)計(jì)、品牌打造老師定制化更新課程，從項(xiàng)目頂層設(shè)計(jì)到策劃與規(guī)劃、場(chǎng)景與細(xì)節(jié)打造、項(xiàng)目業(yè)態(tài)選擇與品牌打造、新媒體運(yùn)營(yíng)等多方面全方位解讀商業(yè)項(xiàng)目打造方式，梳理創(chuàng)新商業(yè)模型與階段問題解決方案。
新內(nèi)容：多維度、多模式詳細(xì)拆解創(chuàng)新商業(yè)模式，解析項(xiàng)目面臨困惑
以考察+座談+主題授課+一對(duì)一專家交流的方式，與項(xiàng)目操盤手、專家老師、品牌主理人及同業(yè)者多方交流，告別單純以“學(xué)”為主，通過充分交流解決自身項(xiàng)目面臨困惑，實(shí)打?qū)嵶龅?ldquo;學(xué)以致用”。
新服務(wù)：智庫團(tuán)持續(xù)服務(wù)，多方式解決項(xiàng)目實(shí)際問題
課程結(jié)束持續(xù)溝通，我院專家智庫團(tuán)繼續(xù)服務(wù)輸出，從項(xiàng)目獲取、項(xiàng)目前策、招商運(yùn)營(yíng)、品牌推廣等多維度，以多方式為項(xiàng)目輸出解決方案。

【研學(xué)項(xiàng)目】
深圳：
1、萬象天地--城市開放式街區(qū)打造“城市潮流生活方式”
項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)深南大道，是一座集商業(yè)、文化、娛樂、生活于一體的綜合性商業(yè)項(xiàng)目，其定位為“漫步式城市創(chuàng)作空間”，采用街區(qū)+Mall模式通過一街一巷串聯(lián)五大廣場(chǎng)，室內(nèi)外空間的過渡與轉(zhuǎn)換，構(gòu)建出獨(dú)特的購(gòu)物空間。
開業(yè)至今，深圳萬象天地貫徹“首店策略”，以平均每年逾40%的品牌迭代速度，為消費(fèi)者帶來“常逛常新”的感官與體驗(yàn)。其打造的“MXTR街區(qū)”，作為自有品牌MIXTURE與品牌共創(chuàng)的空間載體，通過不同主題的潮流事件策劃，不斷拓寬著「街區(qū)商業(yè)模式」的邊界與創(chuàng)新，進(jìn)而成為深圳萬象天地重要的流量入口和社交媒體上高頻的出片地。
研學(xué)亮點(diǎn)：
1、布局打造“街區(qū)+mall”概念
2、“首店策略”讓消費(fèi)者常逛常新
3、打造“mxtr街區(qū)”為年輕人提供社交與展示平臺(tái)

2、大運(yùn)天地--“可呼吸”的開放式商業(yè)體
深圳大運(yùn)天地位于龍崗中心城西部，項(xiàng)目通過開放式街區(qū)設(shè)計(jì)，將商業(yè)空間與自然環(huán)境緊密相連，形成一個(gè)集商業(yè)街區(qū)、生態(tài)湖景、公園綠地及專業(yè)級(jí)體育場(chǎng)館于一體的綜合性區(qū)域。
大運(yùn)天地不僅提供濱水餐飲、專業(yè)運(yùn)動(dòng)、潮流服飾、3C數(shù)碼、珠寶配飾、兒童游樂、個(gè)人護(hù)理、休閑娛樂等八大業(yè)態(tài)，還通過首店及定制概念店等差異化標(biāo)簽，為市民帶來全新的購(gòu)物體驗(yàn)。同時(shí)其設(shè)計(jì)理念也體現(xiàn)了對(duì)自然環(huán)境的尊重與融合，商場(chǎng)內(nèi)部與大運(yùn)公園無縫對(duì)接，顧客在購(gòu)物之余可輕松步入公園，享受寧靜的湖泊、環(huán)湖棧道及廣闊的草坪，體驗(yàn)自然與商業(yè)的和諧共生。
研學(xué)亮點(diǎn)：
1、*化公園+商業(yè)打造手法
2、打造多IP社交公共空間吸引客流

3、龍城CC創(chuàng)意街區(qū)--新世代生活方式與社區(qū)商業(yè)結(jié)合的人文鄰里范式
龍城CC創(chuàng)意街區(qū)地處深圳市龍崗區(qū)數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)走廊的核心區(qū)位，項(xiàng)目采納了“微更新，重運(yùn)營(yíng)”的設(shè)計(jì)理念，通過“打開首層”和“景觀外擺”的方式以較小的更新代價(jià)和較低的改造成本營(yíng)造開放街區(qū)。
街區(qū)以共創(chuàng)+社群作為運(yùn)營(yíng)理念，聯(lián)動(dòng)多方力量，讓街區(qū)的“生態(tài)圈”和“朋友圈”越做越大，覆蓋年輕白領(lǐng)、創(chuàng)業(yè)人群、 潮流人士、校園社群等，通過強(qiáng)化多元社交屬性，成為年輕人社群新“聚”點(diǎn)。
研學(xué)亮點(diǎn)：
1、“政府+國(guó)企+社會(huì)主體”三方共同投資改造的模式
2、通過“打開首層”和“景觀外擺”的手法，營(yíng)造開放街區(qū)
3、“共創(chuàng)”與“社群”的街區(qū)運(yùn)營(yíng)理念

4、深業(yè)上城--央視報(bào)道的深圳商業(yè)代表
深業(yè)上城位于深圳市福田區(qū)，以獨(dú)特的“公園+LOFT小鎮(zhèn)+MALL”組合模式，將商業(yè)與公園相結(jié)合，把戶外休閑、自然療愈的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到了*，并以自身為紐帶，形成了一個(gè)囊括星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、市政公園、體育運(yùn)動(dòng)、兒童樂園、戶外露營(yíng)、MALL、商業(yè)街區(qū)等城市各類型商業(yè)形態(tài)在內(nèi)的特色生態(tài)商圈。同時(shí)項(xiàng)目深挖年輕力屬性與社交圈層文化，開展凡幾市集、銀鹽市集、不止微醺節(jié)等多項(xiàng)活動(dòng)，形成影響力成功出圈。
研學(xué)亮點(diǎn)：
1、“公園+LOFT小鎮(zhèn)+MALL”塑造“公園生態(tài)商圈”
2、以自然資源和休閑場(chǎng)景打造都市微度假
3、以豐富的市集活動(dòng)拉動(dòng)消費(fèi)者

5、南頭古城--城中村微更新特色文化創(chuàng)新街區(qū)
南頭古城有著1700多年的歷史,后以歷史為基底，植入包括文化創(chuàng)意、設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)、休閑商業(yè)、品質(zhì)居住等多元業(yè)態(tài)和內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、藝術(shù)、文化、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地區(qū)性和國(guó)際性的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)集商業(yè)、辦公、居住、文化為一體的城市創(chuàng)意街區(qū)。
商業(yè)方面，在保留原有的生活居住類氣息的基礎(chǔ)上，持續(xù)引入有品質(zhì)、有調(diào)性、有故事的商戶，吸引文化、創(chuàng)意、藝術(shù)類商戶進(jìn)駐，持續(xù)挖掘港澳背景及廣東本土特色商家，圍繞傳統(tǒng)特色餐飲、新式休閑配套、文創(chuàng)精品零售、人文生活居所四大特色業(yè)態(tài)，打造南頭古城的活力多元生活方式。
研學(xué)亮點(diǎn)：
1、城市更新改造過程中歷史文化與現(xiàn)代潮流相融合
2、以修舊如舊的手法對(duì)建筑進(jìn)行微改造
3、持續(xù)挖掘港澳背景及廣東本土特色商家，打造文化品牌

香港：
1、中環(huán)街市--*煙火氣的舊菜場(chǎng)改造社區(qū)商業(yè)
中環(huán)街市位于香港中環(huán)皇后大道中93號(hào)，商業(yè)面積1.2萬平方米，項(xiàng)目前身為肉菜市場(chǎng)，2021年改造完成后，開業(yè)兩年便累計(jì)收獲2600萬人次的高客流，改造過程中項(xiàng)目秉承“社區(qū)聯(lián)結(jié)”的核心理念，旨在吸引周邊人群融入空間，既保留歷史文化底蘊(yùn)，又讓市民感到溫馨親切。
項(xiàng)目招商大量引入新潮、精致的主理人零售和休閑餐飲業(yè)態(tài)，迎合區(qū)域內(nèi)年輕白領(lǐng)和游客的消費(fèi)偏好，從而實(shí)現(xiàn)更多的商業(yè)功能，成為集文化、藝術(shù)、歷史、社交、消費(fèi)功能于一體的嶄新消費(fèi)空間，為市民和游客提供一個(gè)充滿傳統(tǒng)文化與市井煙火的社區(qū)商業(yè)綜合體。
研學(xué)亮點(diǎn)：
1.小體量菜市場(chǎng)更新社區(qū)商業(yè)，功能保留與創(chuàng)新
2.城市煙火氣與在地文化氛圍的營(yíng)造
3.本土品牌與主理人品牌建設(shè)

2、K11 MUSEA--藝術(shù)+商業(yè)打造最美“香港文化硅谷”
K11 MUSEA 位于尖沙咀維多利亞港邊，項(xiàng)目以“海邊的靈感繆斯”為構(gòu)想意念，結(jié)合藝術(shù)、自然、人文相融合，打造獨(dú)樹一幟的國(guó)際旗艦購(gòu)物藝術(shù)館。
項(xiàng)目以歌劇院式的設(shè)計(jì)加上35米高的主中庭，給人特別強(qiáng)烈的視覺沖擊感。與此同時(shí)，整個(gè)室內(nèi)所呈現(xiàn)出的暖色調(diào)和公共區(qū)域所播放的古典音樂，讓人猶如置身于一個(gè)有別于購(gòu)物中心之外的空間和場(chǎng)所，營(yíng)造一個(gè)弱化購(gòu)物及消費(fèi)，強(qiáng)化社交場(chǎng)所功能的維多利亞港旁的室內(nèi)藝術(shù)公園。室外部分將親子與自然相融合，打造戶外親子休閑娛樂空間，使其不僅是一個(gè)購(gòu)物中心，更是一個(gè)充滿藝術(shù)氛圍和文化體驗(yàn)的生活空間。
研學(xué)亮點(diǎn)：
1、文化藝術(shù)氛圍營(yíng)造
2、藝術(shù)、人文、自然與商業(yè)完美結(jié)合
3、香港*商業(yè)網(wǎng)紅打卡地

3、元?jiǎng)?chuàng)方PMQ--創(chuàng)意生活聚集地
元?jiǎng)?chuàng)方PMQ位于香港中環(huán)荷李活道，建筑面積僅有1.8萬平方米，前身為警察宿舍，后經(jīng)改造成為一個(gè)集餐飲、文創(chuàng)、藝術(shù)和創(chuàng)新科技于一身的文創(chuàng)綜合體。
項(xiàng)目在改造過程中極力恢復(fù)建筑物的原有設(shè)計(jì)風(fēng)格，保留多個(gè)歷史遺跡，同時(shí)提供平臺(tái)支持設(shè)計(jì)與創(chuàng)意商家，目前已有100多家進(jìn)駐。另外，元?jiǎng)?chuàng)方會(huì)不定期舉辦文化藝術(shù)與創(chuàng)意活動(dòng)，成為展現(xiàn)香港創(chuàng)意力量及藝術(shù)的薈萃之地?，F(xiàn)在的香港PMQ元?jiǎng)?chuàng)方匯聚了咖啡館、輕食餐廳、設(shè)計(jì)師店鋪、原創(chuàng)手作店以及家居品牌等各類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)元素商店，打造了一個(gè)充滿創(chuàng)意與靈感的烏托邦。
研學(xué)亮點(diǎn)：
1、聚焦主理人共創(chuàng)模式
2、租金減免聚集大量創(chuàng)意性品牌
3、以活動(dòng)與工作坊聚攏粉絲，形成圈層文化

研學(xué)導(dǎo)師
專家老師一：秦龍
漫源控股董事長(zhǎng)；上海交大EMBA特約講師；北京、江蘇、安徽多地政府商業(yè)顧問；資深品牌投資人；商業(yè)新媒體領(lǐng)域?qū)＜摇?br /> 從事商業(yè)投資、管理等工作16年,曾先后參與并服務(wù)于安徽省安糧集團(tuán)、安徽省旅游集團(tuán)、安徽省國(guó)禎集團(tuán)、上海正大廣場(chǎng)等大型企業(yè),擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)招商及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和廣闊的客戶及商業(yè)運(yùn)營(yíng)資源。投資各業(yè)態(tài)品牌超20個(gè)，門店數(shù)超200家。深耕新媒體領(lǐng)域,對(duì)內(nèi)容營(yíng)銷、短視頻營(yíng)銷、直播帶貨、IP打造等有深刻的理解和實(shí)踐,通過抖音等新媒體平臺(tái)完成商業(yè)地產(chǎn)線上線下的業(yè)務(wù)融合。創(chuàng)立新的營(yíng)銷、招商及變現(xiàn)思路。
主題課程一：2025年創(chuàng)新商業(yè)趨勢(shì)
主題課程二：商業(yè)地產(chǎn)新媒體：從流量到銷量的轉(zhuǎn)化密碼

專家老師二：郭滿
深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院智慧建筑與未來空間研究所所長(zhǎng)；深圳OCT股份有限公司東部項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理；深圳市睿城規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司SOM、KPF、AIM ARCHITECTURE、Soulightt Design國(guó)內(nèi)合作伙伴；
從業(yè)23年，曾服務(wù)華潤(rùn)置地、華僑城集團(tuán)、萬科地產(chǎn)、恒大集團(tuán)、碧桂園地產(chǎn)、華發(fā)集團(tuán)、深投控、Hyatt凱悅酒店集團(tuán)、萬豪國(guó)際酒店集團(tuán)（Marriott International）、香港賽馬會(huì)、珠江集團(tuán)、深圳城建集團(tuán)、特區(qū)建工集團(tuán)，深圳市建筑工務(wù)署、福田區(qū)建筑工務(wù)署、寶安區(qū)建筑工務(wù)署、規(guī)劃國(guó)土部門，耕于商業(yè)空間運(yùn)營(yíng)及綜合業(yè)態(tài)規(guī)劃等領(lǐng)域，對(duì)商業(yè)空間設(shè)計(jì)的核心邏輯與創(chuàng)新模式有著深入研究。
主題課程：2025年非標(biāo)商業(yè)設(shè)計(jì)：從洞察到爆款

專家老師三：winson
資深品牌策劃人；資深I(lǐng)P策劃人；微軟中國(guó)首位國(guó)內(nèi)合作設(shè)計(jì)師；淘寶大學(xué)首批講師；
從事品牌管理相關(guān)工作15年，策劃品牌超40個(gè)，策劃運(yùn)營(yíng)IP超30個(gè)，服務(wù)機(jī)構(gòu)包括微軟中國(guó)、華潤(rùn)集團(tuán)、華僑城集團(tuán)、騰訊集團(tuán)、海岸城集團(tuán)、COREL、酷派手機(jī)、新寶餐飲、藍(lán)天教育、宏遠(yuǎn)體育、*潔碧、自在文化、清祺書，從最初的品牌形象設(shè)計(jì)師到參與多個(gè)行業(yè)頭部的品牌體系搭建，再到自主創(chuàng)業(yè)，擁有豐富的0到1搭建品牌體系的經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)營(yíng)實(shí)踐，對(duì)品牌孵化工作有獨(dú)特見解。
主題課程：新消費(fèi)時(shí)代下品牌運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新

【課程安排】
時(shí)間安排 研學(xué)形式 內(nèi)容/主題 專家老師
第一天 上午 項(xiàng)目考察 深度研學(xué)--龍城CC 項(xiàng)目操盤手
深度研學(xué)--大運(yùn)天地 隨團(tuán)導(dǎo)師
下午 項(xiàng)目考察 深度研學(xué)--萬象天地 隨團(tuán)導(dǎo)師
深度研學(xué)--深業(yè)上城 隨團(tuán)導(dǎo)師
深度研學(xué)--南頭古城 項(xiàng)目操盤手

第二天 上午 項(xiàng)目考察 深度研學(xué)--中環(huán)街市 隨團(tuán)導(dǎo)師
下午 項(xiàng)目考察 深度研學(xué)--K11 musea 隨團(tuán)導(dǎo)師
深度研學(xué)--元?jiǎng)?chuàng)方PMQ 隨團(tuán)導(dǎo)師
晚上 圍爐夜話 圍繞“策劃、工程、招商、運(yùn)營(yíng)”四大主題：學(xué)員根據(jù)考察情況及自身企業(yè)或項(xiàng)目的發(fā)展情況進(jìn)行交流與探討。 各專家老師

第三天 上午 主題分享 2025年創(chuàng)新商業(yè)趨勢(shì) 秦龍老師
主題分享 2025年非標(biāo)商業(yè)設(shè)計(jì)：從洞察到爆款 郭滿老師
下午 主題分享 新消費(fèi)時(shí)代下品牌運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新 winson老師
主題分享 商業(yè)地產(chǎn)新媒體：從流量到銷量的轉(zhuǎn)化密碼 秦龍老師
復(fù)盤總結(jié) 學(xué)以致用：
1.多維度復(fù)盤總結(jié)，項(xiàng)目拆解及借鑒思路；
2.專家結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)行分析輔導(dǎo)落地路徑設(shè)計(jì)；
3.學(xué)以致用，形成解決方案； 秦龍老師
項(xiàng)目微診斷、一對(duì)一咨詢 深度對(duì)話專家、探尋解題思路：
1.介紹自身項(xiàng)目，分析項(xiàng)目瓶頸與難點(diǎn)；
2.企業(yè)與專家一對(duì)一深度交流；
3.深挖項(xiàng)目存在問題，切實(shí)解決面臨問題。 秦龍老師

課程結(jié)束
【研學(xué)收益】
1、起底爆火城市更新項(xiàng)目如何打造自身獨(dú)特基因，結(jié)合創(chuàng)新商業(yè)中脫穎而出；
2、現(xiàn)場(chǎng)感受爆火創(chuàng)新商業(yè)項(xiàng)目的布局、業(yè)態(tài)、服務(wù)、客群、體驗(yàn)等細(xì)節(jié)，總結(jié)成功之道；
3、深研各種城市更新類型創(chuàng)新型商業(yè)模式背后獨(dú)特的邏輯與打法；
4、全流程學(xué)習(xí)爆火現(xiàn)象級(jí)商業(yè)綜合體打造手法；
5、專家深度交流，解決自身項(xiàng)目瓶頸與困惑。

【適合對(duì)象】
1、商業(yè)地產(chǎn)：城市更新改造、商業(yè)開發(fā)、存量商業(yè)再開發(fā)、既有項(xiàng)目升級(jí)
2、公司高層：總裁/總經(jīng)理、投資總、規(guī)劃總、招商運(yùn)營(yíng)總、設(shè)計(jì)總
3、商業(yè)策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)企業(yè)
4、本次全流程拆解分析項(xiàng)目，建議企業(yè)董事長(zhǎng)或高管帶領(lǐng)項(xiàng)目策劃、投資、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)各部門參加。

商業(yè)地產(chǎn)學(xué)習(xí)課程