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第四代住宅考察

研學(xué)背景
隨著各地政策的推出，國(guó)內(nèi)已展開(kāi)對(duì)第四代住宅產(chǎn)品的探索，不僅是建筑行業(yè)技術(shù)層面的迭代，同時(shí)也是各大房企的創(chuàng)新發(fā)展方向。第四代生態(tài)住宅的發(fā)展僅十余年，卻勢(shì)如破竹、蜚聲世界。多個(gè)一二線(xiàn)城市也陸續(xù)發(fā)布“第四代住宅”的支持性政策，可以說(shuō)，各地方對(duì)待“第四代住宅”的態(tài)度，已經(jīng)從觀望轉(zhuǎn)變?yōu)楣膭?lì)。隨著各地第四代住宅設(shè)計(jì)與建造的不斷實(shí)踐，大家紛紛加入了對(duì)第四代住宅產(chǎn)品的探索。
第四代住宅到底如何進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì)和落地實(shí)操呢？2025年3月14-15日將組織西安實(shí)地觀摩第四代考察+高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。

為什么一定要
去西安考察第四代項(xiàng)目？
1、西安作為國(guó)內(nèi)第四代建筑發(fā)展最快、項(xiàng)目最多、分布最廣的城市之一，其第四代住宅的興起代表了當(dāng)前住宅市場(chǎng)的一種新趨勢(shì)。
2、西安的第四代住宅項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)、戶(hù)型設(shè)計(jì)、景觀打造等方面都展現(xiàn)出了高水準(zhǔn)，如招商·西安序項(xiàng)目就融合了*的建筑科技，將智能化、環(huán)保化、舒適化融為一體。
3、考察這些項(xiàng)目，可以學(xué)習(xí)到先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念和創(chuàng)新元素，為未來(lái)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)提供靈感和參考。
4、通過(guò)考察西安的第四代住宅，可以了解不同城市在住宅市場(chǎng)發(fā)展方面的差異和特色，拓展企業(yè)的業(yè)務(wù)視野。
5、這有助于在未來(lái)的業(yè)務(wù)發(fā)展中，更好地把握市場(chǎng)趨勢(shì)，滿(mǎn)足不同地域、不同客戶(hù)群體的需求。
6、去西安考察第四代建筑的收益是豐富多樣的，不僅有助于了解*住宅發(fā)展趨勢(shì)和學(xué)習(xí)先進(jìn)設(shè)計(jì)理念，還能拓展業(yè)務(wù)視野并獲取潛在投資機(jī)會(huì)。

研學(xué)收益
通過(guò)此次研學(xué)能夠深入了解和把握市場(chǎng)需求拓展市場(chǎng)、增強(qiáng)品牌影響力以及促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈整合。
提升設(shè)計(jì)理念，拓展設(shè)計(jì)視野，增強(qiáng)設(shè)計(jì)創(chuàng)新能力，為未來(lái)的設(shè)計(jì)工作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
掌握先進(jìn)的管理工具和方法、明晰工程管理新體系以及借鑒經(jīng)典標(biāo)桿企業(yè)案例。
第四代項(xiàng)目還能夠借鑒和學(xué)習(xí)先進(jìn)的營(yíng)銷(xiāo)理念和方法，提升自身的營(yíng)銷(xiāo)能力和水平。
提升物業(yè)管理水平，增強(qiáng)物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新能力，還能拓展物業(yè)服務(wù)范圍，為物業(yè)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展注入新的活力。

研學(xué)對(duì)象
房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總裁、總經(jīng)理、物業(yè)、營(yíng)銷(xiāo)、設(shè)計(jì)、工程、成本及項(xiàng)目各條線(xiàn)負(fù)責(zé)人

項(xiàng)目說(shuō)明
01綠城·鳳鳴海棠丨綠城地產(chǎn)“鳴系”的開(kāi)山之作
西安綠城·鳳鳴海棠是綠城地產(chǎn)在西安高新區(qū)打造的高端住宅項(xiàng)目，以其獨(dú)特的盛唐國(guó)風(fēng)設(shè)計(jì)和優(yōu)越的地理位置而著稱(chēng)。
項(xiàng)目介紹：綠城鳳鳴海棠作為綠城“鳴系”的開(kāi)山之作，以盛唐國(guó)風(fēng)為靈感，塑造了中式建筑的新典范。容積率為2、81。該項(xiàng)目是綠城在高新區(qū)域自主開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，占地104、144畝，規(guī)劃有1800㎡會(huì)所，主打建面約175-239㎡的奢境平層與240-350㎡的唐韻院墅，預(yù)計(jì)交房時(shí)間2026年6月底。
項(xiàng)目亮點(diǎn)：綠城鳳鳴海棠項(xiàng)目主入口的鳳儀門(mén)設(shè)計(jì)靈感來(lái)自“盛唐第一門(mén)”丹鳳門(mén)，展現(xiàn)出雄偉的氣勢(shì)。設(shè)計(jì)師巧妙地將唐代建筑特征簡(jiǎn)化、抽象，并融合現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法，形成獨(dú)特的新唐風(fēng)主義。高層建筑立面風(fēng)格宏偉，兼具國(guó)際感，色彩運(yùn)用借鑒“唐三彩”元素，展現(xiàn)盛世唐風(fēng)的絢麗多彩。
綜上所述，西安綠城·鳳鳴海棠項(xiàng)目以其獨(dú)特的盛唐國(guó)風(fēng)設(shè)計(jì)、優(yōu)越的地理位置、豐富的戶(hù)型選擇和完善的社區(qū)配套，成為了西安市場(chǎng)上備受矚目的高端住宅項(xiàng)目

02 龍湖未來(lái)之瞳云河頌丨高端住宅項(xiàng)目，被譽(yù)為西安的*豪宅之一。
龍湖未來(lái)之瞳云河頌項(xiàng)目的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在其獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)、豐富的戶(hù)型選擇、完善的周邊配套、優(yōu)雅的環(huán)境以及高品質(zhì)的居住體驗(yàn)上。
項(xiàng)目介紹：龍湖未來(lái)之瞳云河頌占地面積:42737、4m    容積率:2、79    樓棟總數(shù):12棟  建筑面積:166559、55㎡   綠化率:35%   總戶(hù)數(shù): 550戶(hù)  停車(chē)位:1456個(gè)。項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)有高奢云澗會(huì)所，涵蓋珀色云河泳池、禪意茶室等9大空間，為居住者提供全周期的高端生活服務(wù)。龍湖未來(lái)之瞳云河頌以其獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念、高端的配套設(shè)施和卓越的居住體驗(yàn)，成為了西安市場(chǎng)上的*豪宅項(xiàng)目。交房時(shí)間：預(yù)計(jì)于2025年12月31日交房。
項(xiàng)目亮點(diǎn)：歸家大堂的設(shè)計(jì)靈感來(lái)源于美術(shù)館的自然美學(xué)，結(jié)合隱奢格調(diào)，打造出“安縵式”的隱奢豪宅美學(xué)界面。項(xiàng)目匯集了4位行業(yè)大師和7位藝術(shù)家的智慧，將傳統(tǒng)文化與國(guó)際前沿靈感完美融合。采用了大開(kāi)大合的總圖格局，實(shí)現(xiàn)了寬敞的樓間距和舒適的視野，為居住者提供了高品質(zhì)的空間體驗(yàn)。

03 中鐵建越秀·樽越丨高定藝術(shù)品，豪宅新標(biāo)桿
中鐵建越秀樽越設(shè)計(jì)亮點(diǎn)與優(yōu)點(diǎn)顯著，建筑立面現(xiàn)代極簡(jiǎn)且具東意西境美學(xué)，歸家禮序尊崇，景觀園林打造 “兩軸兩廊一環(huán)多園” 格局，戶(hù)型設(shè)計(jì)創(chuàng)新并引入空中花園端廳設(shè)計(jì)理念，還配備下沉式庭院會(huì)所及七大架空層公共空間。
項(xiàng)目介紹：中鐵建越秀樽越占地面積:約110畝    容積率:2、8    樓棟總數(shù):規(guī)劃 23 棟住宅，其中包括 18 棟高層、5 棟小高層、  建筑面積:約 206899㎡、   綠化率:35%   總戶(hù)數(shù): 1012戶(hù)  車(chē)位比:1:1、2。項(xiàng)目位于西安瞳北生活圈，是高新CID區(qū)域內(nèi)兌現(xiàn)較快的板塊，有著優(yōu)質(zhì)的城市界面，完善的配套設(shè)施。該項(xiàng)目是高新這一封面之作，無(wú)疑達(dá)到了藝術(shù)的巔峰。樽樾項(xiàng)目深入骨髓地領(lǐng)悟了中式美學(xué)的精髓，將外隱而內(nèi)顯的韻味展現(xiàn)得淋漓盡致。從踏入大門(mén)的那一刻起，現(xiàn)代審美與中式意境的完美結(jié)合便撲面而來(lái)，營(yíng)造出一種尊崇而獨(dú)特的質(zhì)感。酒店式的落客設(shè)計(jì)，搭配極具辨識(shí)度的挑檐門(mén)樓，既彰顯了禮序的端重與優(yōu)雅，又避免了過(guò)度的壓迫感，使人倍感舒適。
項(xiàng)目亮點(diǎn)：中鐵建·越秀樽樾的戶(hù)型設(shè)計(jì)也是一大亮點(diǎn)，提供143-260平方米的寬敞空間，無(wú)論是高層還是小高層建筑，都能滿(mǎn)足你對(duì)高品質(zhì)生活的追求。每個(gè)戶(hù)型都配備有空中花園，在家中就能感受到大自然的魅力。裝修示意圖和落位示意圖也是一應(yīng)俱全。園林設(shè)計(jì)靈感來(lái)源于輞川16景，結(jié)合了當(dāng)?shù)氐臍v史特色，打造出了一城一定制的高定藝術(shù)品。每一件都像是一件值得被珍藏的瑰寶，稀缺性極高。中鐵建·越秀樽樾項(xiàng)目無(wú)論是在地理位置、戶(hù)型設(shè)計(jì)、社區(qū)打造還是周邊配套方面，都展現(xiàn)出了極高的品質(zhì)和水準(zhǔn)。它*是你追求高品質(zhì)生活的理想之選！

04華潤(rùn)置地·潤(rùn)璽薹丨低密度高品質(zhì)住宅典范
項(xiàng)目介紹：華潤(rùn)置地·潤(rùn)璽薹是華潤(rùn)置地在西安國(guó)際港務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目位于西安國(guó)際港務(wù)區(qū)港興二路以北、融合路以西，占地面積共109畝，分兩期開(kāi)發(fā)。首開(kāi)約57畝，整體容積率為2、2，綠地率為35%，目提供洋房和小高層產(chǎn)品，面積段涵蓋126-165平方米。具體戶(hù)型有3室和4室，滿(mǎn)足不同家庭的需求。一樓帶約60平方米花園和約100平方米地下室，2樓以上帶錯(cuò)層露臺(tái)設(shè)計(jì)。
項(xiàng)目亮點(diǎn)：云縵玫瑰項(xiàng)目采用類(lèi)“游艇”超流體曲面建筑設(shè)計(jì)，外立面為玻璃+局部鋁板，頗具現(xiàn)代感和藝術(shù)感。樓體交錯(cuò)排布，延展了建筑之間的距離，完美拉長(zhǎng)景觀視野，讓每一棟樓宇都能觸摸自然風(fēng)光。潤(rùn)璽臺(tái)西區(qū)規(guī)劃高約6米大進(jìn)深挑空露臺(tái)，奇偶錯(cuò)層排布，為實(shí)現(xiàn)家家有露臺(tái)、戶(hù)戶(hù)可觀景的空中院落創(chuàng)造了豎向延展空間。

05招商·西安序丨城市藏品級(jí)豪宅新典范
項(xiàng)目介紹：招商西安序是西安浐灞國(guó)際港的一個(gè)高端住宅項(xiàng)目，位于灞河廣運(yùn)潭大道與歐亞五路十字交匯處東北角。均價(jià)：35295元/㎡  建面范圍：301-370㎡  車(chē)位數(shù)：1291個(gè)  物業(yè)費(fèi)：6、5元/㎡/月綠化率：35%招商西安序的單價(jià)為35295元/平方米，主力戶(hù)型為四居室，總價(jià)在1062-1306萬(wàn)元之間。招商西安序周邊配套成熟，景觀資源豐富。項(xiàng)目汲取扎哈·哈迪德的曲線(xiàn)美學(xué)靈感，360°環(huán)幕立面設(shè)計(jì)帶來(lái)*視野，與18公里長(zhǎng)的灞河黃金水岸相得益彰。。項(xiàng)目?jī)?nèi)部精心打造了下沉式庭院會(huì)所，提供私密尊貴的體驗(yàn)，同時(shí)融合自然景觀，滿(mǎn)足業(yè)主多元化需求。交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2024年12月31日。
項(xiàng)目亮點(diǎn)：招商西安序被譽(yù)為西安第一個(gè)四代千萬(wàn)豪宅，其交付實(shí)景無(wú)懈可擊，穩(wěn)坐2024年西安交付小區(qū)頭部梯隊(duì)。項(xiàng)目打造的是低密社區(qū)，宜居生態(tài)，且為品牌地產(chǎn)，具有較高的品質(zhì)和口碑。招商西安序還注重科技應(yīng)用，是西安最早的四代住宅+六恒科技小區(qū)，為居民提供舒適、便捷的居住環(huán)境。

06永暉·文檀府丨高品質(zhì)第四代住宅典范
項(xiàng)目介紹：永暉·文檀府是西安西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)的一個(gè)高端住宅項(xiàng)目。占地面積：約52畝。建筑面積：11、67萬(wàn)平方米容積率：2、523，打造低密宜居社區(qū)綠地率：36%。
建筑密度：17%總戶(hù)數(shù) ：740戶(hù)建筑類(lèi)型 ：高層（20F/26F）和小高層（17F）的純第四代住宅。項(xiàng)目采用了創(chuàng)新奇偶層錯(cuò)列式排布，形成“空中雙庭院”，同時(shí)運(yùn)用轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)錯(cuò)位式設(shè)計(jì)，確保上下層住戶(hù)私密性，實(shí)現(xiàn)廣角瞰景的無(wú)界視野。項(xiàng)目在2024年多次開(kāi)盤(pán)，均取得了良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。例如，6月份開(kāi)盤(pán)當(dāng)日認(rèn)購(gòu)256套，去化超95%，當(dāng)日銷(xiāo)售4、8億元。
項(xiàng)目亮點(diǎn)：永暉·文檀府項(xiàng)目亮點(diǎn)主要包括創(chuàng)新設(shè)計(jì)、優(yōu)質(zhì)配套和地段優(yōu)勢(shì)。
首先，永暉·文檀府在建筑設(shè)計(jì)上獨(dú)樹(shù)一幟，被譽(yù)為西安“學(xué)不會(huì)”的創(chuàng)新項(xiàng)目。其建筑頂部采用飛檐造型結(jié)合橫向建筑線(xiàn)條，搭配大面積玻璃，營(yíng)造出超奢窗墻比，同時(shí)運(yùn)用轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)錯(cuò)位式設(shè)計(jì)，確保上下層住戶(hù)私密性，實(shí)現(xiàn)廣角瞰景的無(wú)界視野。此外，項(xiàng)目還規(guī)劃有架空層泛會(huì)所功能空間，如雨林書(shū)吧、森林智慧屋等，滿(mǎn)足全齡段業(yè)主的親子、運(yùn)動(dòng)、社交需求
綜上所述，永暉·文檀府以其獨(dú)特的第四代住宅設(shè)計(jì)、優(yōu)越的學(xué)區(qū)資源、優(yōu)美的自然環(huán)境和便捷的交通出行條件，成為了西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱門(mén)樓盤(pán)。

07招商·攬閱丨精致的生活理念和品質(zhì)住宅的打造典范
項(xiàng)目介紹：招商·攬閱位于浐灞國(guó)際港港務(wù)區(qū)奧體大道交大附中附小對(duì)面，總占地約215畝，分三個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，規(guī)劃有高層、小高、洋房等多款形態(tài)產(chǎn)品12。項(xiàng)目引入了奇偶錯(cuò)層挑空露臺(tái)等創(chuàng)新設(shè)計(jì)元素，構(gòu)筑招商在港務(wù)區(qū)的*“第四代住宅”產(chǎn)品。此外，項(xiàng)目還注重公共與私域空間的打造，以及匠心營(yíng)造，筑牢交付力“護(hù)城河”，確保施工過(guò)程中質(zhì)量可控可追溯。
項(xiàng)目亮點(diǎn)：項(xiàng)目外立面采用通透玻璃交映香檳色鋁板型材，流體建筑設(shè)計(jì)理念，凸顯建筑的層次感 同時(shí)，項(xiàng)目還引入了奇偶錯(cuò)層挑空露臺(tái)等創(chuàng)新設(shè)計(jì)元素，構(gòu)筑招商在港務(wù)區(qū)的*“第四代住宅”產(chǎn)品。招商·攬閱項(xiàng)目在戶(hù)型設(shè)計(jì)上也非常注重實(shí)用性和舒適性，提供多種戶(hù)型選擇以滿(mǎn)足不同家庭的需求。綜上所述，招商·攬閱項(xiàng)目憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施、創(chuàng)新的建筑設(shè)計(jì)和舒適的居住環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，成為西安市港務(wù)新區(qū)的高品質(zhì)住宅典范。

08萬(wàn)眾·云縵玫瑰園丨奢華秘境
項(xiàng)目介紹：萬(wàn)眾云縵玫瑰園是西安的一處高端住宅項(xiàng)目，以其獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)和優(yōu)越的自然環(huán)境著稱(chēng)。占地面積 ：約89畝建筑面積 ：約14、7萬(wàn)平方米容積率 ：1、5，打造低密宜居環(huán)境。物業(yè)類(lèi)型 ：主要包括大平層和疊墅。建筑和景觀設(shè)計(jì)均聘請(qǐng)了*團(tuán)隊(duì)，打造出極具藝術(shù)感和視覺(jué)張力的住宅產(chǎn)品，如6、8米的立體挑空設(shè)計(jì)、270度轉(zhuǎn)角大露臺(tái)等12。此外，項(xiàng)目還搭載了萬(wàn)眾自主研發(fā)的奢華酒店——松間酒店，提供包括湯池溫泉、恒溫泳池、豪華會(huì)所等2萬(wàn)方高端服務(wù)配套，讓業(yè)主不出社區(qū)即可享受奢華生活。
項(xiàng)目亮點(diǎn)：云縵玫瑰園強(qiáng)調(diào)與自然生態(tài)的和諧共生。項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念是“為西安再種一座玫瑰園”，從秦嶺山脈的起伏、子午湖的靈動(dòng)中汲取靈感，以設(shè)計(jì)之名，用藝術(shù)的方式鏈接人與自然。園區(qū)內(nèi)種植了多種觀賞喬木，實(shí)現(xiàn)了四季有景，讓居民在自然中感受生活的美好。
綜上所述，萬(wàn)眾·云縵玫瑰園的項(xiàng)目特色主要體現(xiàn)在其奢華秘境的打造、低密度高品質(zhì)規(guī)劃以及與自然生態(tài)的和諧共生上，為居民提供了一個(gè)既奢華又舒適、既私密又開(kāi)放的居住環(huán)境。

09科技路·金茂府丨第四代+健康科技住宅
項(xiàng)目介紹：科技路·金茂府是金茂在西安推出的綠色科技住宅項(xiàng)目，融合了現(xiàn)代科技與自然生態(tài)，提供舒適便捷的居住環(huán)境?？傉嫉孛娣e159、83畝，總建筑面積約465924、92㎡，容積率3、01（也有資料顯示為2、94，可能因不同樓棟或區(qū)域有所差異），綠化率35%。項(xiàng)目地址位于科技西路雁塔區(qū)第九小學(xué)東側(cè)約50米，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2026年6月30日。
項(xiàng)目亮點(diǎn)：科技路·金茂府科技路·金茂府作為金茂府3、0的西安首發(fā)項(xiàng)目，采用了包括恒溫恒濕恒氧在內(nèi)的“十二大科技系統(tǒng)”，涵蓋了從溫度、濕度、空氣、陽(yáng)光、噪音到水等多個(gè)方面。在溫度控制上，項(xiàng)目采用了地源熱泵系統(tǒng)和毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)，這兩種系統(tǒng)結(jié)合使用，形成了一個(gè)高效、節(jié)能、環(huán)保的空調(diào)和供暖解決方案，為居住者提供了極高的舒適度。此外，科技路·金茂府在外立面上也做了升級(jí)，采用大面積玻璃輔以石材、金屬勾勒和燈光點(diǎn)綴，打造極具未來(lái)東方美學(xué)的公建化立面，辨識(shí)度極高。同時(shí)，項(xiàng)目還打造了“互動(dòng)式度假園林”，通過(guò)各種主題生活盒子、架空層為社交生活提供無(wú)限可能。
綜上所述，科技路·金茂府不僅是一個(gè)住宅項(xiàng)目，更是一個(gè)科技與舒適度完美結(jié)合的典范，為居住者提供了健康、舒適、便捷的居住環(huán)境。

第四代住宅考察