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房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)課程

課程背景
在房住不炒的整體基調(diào)下，宏觀調(diào)控政策前穩(wěn)后嚴(yán)，融資收緊，房企將面臨前所未有的現(xiàn)金流壓力，近年倒閉的規(guī)模房企中不乏千億級(jí)知名房企，如何改善項(xiàng)目現(xiàn)金流？如何為項(xiàng)目融資都是首要考慮的問(wèn)題；
營(yíng)改增、國(guó)地稅機(jī)構(gòu)合并、大數(shù)據(jù)應(yīng)用、征管系統(tǒng)升級(jí)互通帶來(lái)了涉稅信息日益透明化，房企稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，如何在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各階段做好稅務(wù)籌劃，也是項(xiàng)目總要了解的技巧；
此外，讀懂財(cái)務(wù)報(bào)表，通過(guò)財(cái)務(wù)分析的方法找到項(xiàng)目管理中的黑洞，運(yùn)用專業(yè)的手法降本增效，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)*化，也是地產(chǎn)公司項(xiàng)目總必須具體的財(cái)務(wù)管理技能。

課程對(duì)象
老板、董事長(zhǎng)、總裁/總經(jīng)理、事業(yè)部總經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理、分子公司總經(jīng)理、首席財(cái)務(wù)官/財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、企業(yè)中高層等。

課程收益
讀懂項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表
掌握項(xiàng)目超級(jí)指標(biāo)的解讀方法及改善方法
掌握改善項(xiàng)目現(xiàn)金流的方法
掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目公司融資方式
掌握“零利息”的內(nèi)部融資創(chuàng)新33法
掌握通過(guò)項(xiàng)目預(yù)算控制成本費(fèi)用的方法
掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目不同階段的稅籌重點(diǎn)

課程亮點(diǎn)
實(shí)戰(zhàn)派風(fēng)格，追求“落地”文化，針對(duì)性強(qiáng)，診斷式、咨詢式培訓(xùn)解決企業(yè)痛點(diǎn)，生動(dòng)幽默，通過(guò)視頻、分組討論、點(diǎn)評(píng)、角色帶入等教學(xué)手段，調(diào)動(dòng)學(xué)員的參與性和積極性。
確保課程：聽(tīng)得懂、拿得走、用得上、有實(shí)效。

課程大綱
第一單元  報(bào)表解讀，非財(cái)務(wù)人員如何看懂財(cái)務(wù)報(bào)表
資產(chǎn)負(fù)債表（面子）
資產(chǎn)負(fù)債表關(guān)注點(diǎn)
資產(chǎn)負(fù)債表與經(jīng)營(yíng)行為的關(guān)系
資產(chǎn)負(fù)債表可以體現(xiàn)哪些經(jīng)營(yíng)行為的問(wèn)題
利潤(rùn)表（底子）
利潤(rùn)表的關(guān)注點(diǎn)
利潤(rùn)表與經(jīng)營(yíng)行為的關(guān)系
利潤(rùn)表可以體現(xiàn)哪些經(jīng)營(yíng)行為的問(wèn)題
現(xiàn)金流量表（銀子）
現(xiàn)金流量表的關(guān)注點(diǎn)
現(xiàn)金流量表與經(jīng)營(yíng)行為的關(guān)系
現(xiàn)金流量表可以體現(xiàn)哪些經(jīng)營(yíng)行為的問(wèn)題
【分享】一個(gè)數(shù)據(jù)即可辨識(shí)房企資金鏈?zhǔn)欠癜踩?br /> 【課堂PK】從項(xiàng)目總的視角分析這個(gè)房地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流是否安全

第二單元 實(shí)戰(zhàn)演練，對(duì)照知名房企的報(bào)表解析財(cái)務(wù)指標(biāo)
償債能力指標(biāo)分析，看會(huì)否防范風(fēng)險(xiǎn)
【工具分享】降低資產(chǎn)負(fù)債率的運(yùn)營(yíng)控制
【討論及點(diǎn)評(píng)】解決三條線超標(biāo)危機(jī)的有效方法
營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)分析，看是否會(huì)管理項(xiàng)目
【工具分享】項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)橫道圖
【案例】碧桂園通過(guò)工種標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)時(shí)間提升進(jìn)度
盈利能力指標(biāo)分析，看項(xiàng)目賺錢能力如何
【案例】萬(wàn)科華發(fā)項(xiàng)目的盈利分析指標(biāo)
【重點(diǎn)案例】剝洋蔥式地從數(shù)據(jù)分析找出盈利能力下滑的11層原因
盈利質(zhì)量指標(biāo)分析，看盈利中有多少利潤(rùn)可以兌現(xiàn)
【工具分享】應(yīng)收賬款遞進(jìn)式催收技巧
綜合解讀企業(yè)經(jīng)營(yíng)安全性，建立預(yù)警指標(biāo)
【討論及點(diǎn)評(píng)】房企如何建立包括財(cái)務(wù)指標(biāo)和經(jīng)營(yíng)指標(biāo)在內(nèi)的預(yù)警體系
【實(shí)戰(zhàn)演練】結(jié)合上述所學(xué)，分析某知名房企三張報(bào)表并指出經(jīng)營(yíng)存在的問(wèn)題及改善辦法

第三單元 學(xué)以致用，結(jié)合財(cái)務(wù)分析結(jié)果找出提升業(yè)績(jī)的方向和方法
現(xiàn)金流角度的經(jīng)營(yíng)啟示
【討論及點(diǎn)評(píng)】如何通過(guò)運(yùn)營(yíng)能力的提升優(yōu)化現(xiàn)金流
盈利角度的經(jīng)營(yíng)啟示思考
【討論及點(diǎn)評(píng)】思考從運(yùn)營(yíng)的全環(huán)節(jié)提升盈利水平的關(guān)鍵點(diǎn)和具體對(duì)策
成本管控角度的管理啟示
【討論及點(diǎn)評(píng)】在運(yùn)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)降本增效的方法有哪些（采購(gòu)、人效、租賃等）
算管控角度的管理啟示
【討論及點(diǎn)評(píng)】有效控制預(yù)算費(fèi)用的方法有哪些
管理啟示
【討論及點(diǎn)評(píng)】除以上維度外，在運(yùn)營(yíng)的哪些方面還可以提升管理水平

第四單元 如何改善項(xiàng)目現(xiàn)金流
【互動(dòng)】利潤(rùn)重要還是現(xiàn)金流重要？為什么盈利的企業(yè)會(huì)倒閉？什么原因?qū)е缕髽I(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈？
現(xiàn)金流的重要性
【案例】土地儲(chǔ)備的貨值超過(guò)8000億元的福晟集團(tuán)資金鏈斷裂
【案例】千億級(jí)的泰禾地產(chǎn)會(huì)“成長(zhǎng)型破產(chǎn)”嗎
【案例】千億房企藍(lán)光地產(chǎn)資金為何陷入危機(jī)
如何改善現(xiàn)金流
【分享】房企“互聯(lián)網(wǎng)+”的現(xiàn)金流自救
“量入為出”控制資金及難點(diǎn)應(yīng)對(duì)
【工具分享】“酌量效益優(yōu)先法”解決預(yù)算費(fèi)用不夠分配
【課堂互動(dòng)】精準(zhǔn)控制營(yíng)銷費(fèi)用實(shí)戰(zhàn)方法
如何使用五維資金計(jì)劃預(yù)防資金危機(jī)
【工具分享】萬(wàn)科多層級(jí)的資金計(jì)劃套表

第五單元 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資
融資渠道選擇
內(nèi)部融資
債務(wù)融資（前融，開(kāi)發(fā)貸，abs， 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸，reits）
股權(quán)融資
【課堂互動(dòng)】房地產(chǎn)項(xiàng)目“零利息”內(nèi)部融資33法
融資成本計(jì)算
加權(quán)平均資本成本

第六單元 房地產(chǎn)項(xiàng)目稅務(wù)籌劃
取得土地階段的稅務(wù)籌劃
【籌劃案例】巧簽土地出讓合同少交土地增值稅
規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的稅務(wù)籌劃
【籌劃案例】業(yè)財(cái)融合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案決定了項(xiàng)目的主要稅負(fù)
開(kāi)發(fā)階段的稅務(wù)籌劃
【籌劃案例】建筑安裝工程費(fèi)稅籌
【分享】建安成本高于平均造價(jià)的“正當(dāng)”理由
銷售階段的稅務(wù)籌劃
【籌劃案例】銷售價(jià)格的稅務(wù)籌劃
【課后答疑】回答學(xué)員現(xiàn)場(chǎng)提出問(wèn)題

房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)課程