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舊改項(xiàng)目策劃與實(shí)施課程

課程對(duì)象：
房地產(chǎn)及建工企業(yè)市場(chǎng)人員、項(xiàng)目人員、投資經(jīng)營(yíng)人員、財(cái)務(wù)人員、中高層管理者，以及政府平臺(tái)項(xiàng)目相關(guān)人員、項(xiàng)目第三方相關(guān)人員

課程亮點(diǎn)：
實(shí)戰(zhàn)派風(fēng)格，追求“落地”文化，針對(duì)性強(qiáng)，診斷式、咨詢式培訓(xùn)解決企業(yè)痛點(diǎn)，生動(dòng)幽默，通過(guò)視頻、分組討論、點(diǎn)評(píng)、角色帶入等教學(xué)手段，調(diào)動(dòng)學(xué)員的參與性和積極性，通過(guò)分享落地EXCEL、WORD、PDF等實(shí)戰(zhàn)模板，減少學(xué)員實(shí)際工作量，直接轉(zhuǎn)化為工作成果。課后提供結(jié)業(yè)測(cè)試題及答案。

課程大綱
第一單元 城市更新戰(zhàn)略背景下的城中村改造和舊改項(xiàng)目機(jī)會(huì)
1.我國(guó)新時(shí)代宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與發(fā)展的趨勢(shì)
2.7月24日****會(huì)議
3.我國(guó)城市更新戰(zhàn)略
4.城市更新戰(zhàn)略意義
5.城市更新主要方式
6.城（鎮(zhèn)）市更新三種模式
7.中國(guó)城中村改造建設(shè)市場(chǎng)規(guī)模及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
8.城中村改造和舊改項(xiàng)目：片區(qū)開(kāi)發(fā)（區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)）模式
9.經(jīng)濟(jì)圈∕城市群發(fā)展戰(zhàn)略中的片區(qū)開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)
10.城（鎮(zhèn)）市群中的片區(qū)開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)
第二單元 城中村改造和舊改項(xiàng)目涉及的片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目政策及基礎(chǔ)知識(shí)
1.城中村改造和舊改項(xiàng)目涉及的片區(qū)開(kāi)發(fā)主要政策匯總
2.2.7月24日《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》
3.房地產(chǎn)信貸新規(guī)
4.發(fā)改辦投資〔2022〕233號(hào)文
5.** *關(guān)于深化投融資體制改革的意見(jiàn)〔2016〕18號(hào)文
6.基建項(xiàng)目投融資模式演變
7.新監(jiān)管形勢(shì)下投融資轉(zhuǎn)型的重要新方向
8.政府投資項(xiàng)目分類(lèi)、分類(lèi)管理制度
9.城中村改造和舊改項(xiàng)目審批流程
10.政府投資項(xiàng)目管理的主體
11.發(fā)改委2023《可研大綱》解讀（2023投資新政）
12.政府投資項(xiàng)目和企業(yè)投資項(xiàng)目可研報(bào)告編寫(xiě)上的異同分析

第三單元 城中村改造和舊改項(xiàng)目的實(shí)踐
1.城中村改造和舊改項(xiàng)目信息獲取
2.城中村改造和舊改項(xiàng)目推動(dòng)方式
3.城中村改造和舊改項(xiàng)目盈利模式
4.城中村改造和舊改項(xiàng)目設(shè)計(jì)要點(diǎn)
5.城中村改造和舊改項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏
6.城中村改造和舊改項(xiàng)目特殊工藝

第四單元 城中村改造和舊改項(xiàng)目必須關(guān)注的政府隱債問(wèn)題
1.政府隱性債務(wù)的定義及特征
2.政府隱性債務(wù)的由來(lái)
3.政府隱形債務(wù)的主要形式
4.政府隱形債務(wù)的主要形式
5.政府隱性債務(wù)的解決辦法及還款來(lái)源
6.如何穿透識(shí)別政府隱性債務(wù)：舉例
7.2022年財(cái)政部通報(bào)案例【案例分析】

第五單元 城中村改造和舊改項(xiàng)目**新投資開(kāi)發(fā)模式及實(shí)踐案例分析片區(qū)開(kāi)發(fā)投融資模式的合規(guī)性分析
1.ABO模式（運(yùn)作方式、回報(bào)機(jī)制、投融資、關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)、案例）
2.“F＋EPC”模式（運(yùn)作方式、回報(bào)機(jī)制、投融資、關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)、案例）
3.PPP模式（運(yùn)作方式、回報(bào)機(jī)制、投融資、關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)、案例）
4.特許經(jīng)營(yíng) 聯(lián)合開(kāi)發(fā)模式（運(yùn)作方式、回報(bào)機(jī)制、投融資、關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)、案例）
5.EPC PPP模式（運(yùn)作方式、回報(bào)機(jī)制、投融資、關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)、案例）
6.EPC O模式（運(yùn)作方式、回報(bào)機(jī)制、投融資、關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)、案例）
7.城中村改造和舊改項(xiàng)目PPP包裝
8.城中村改造和舊改的自平衡項(xiàng)目策劃

第六單元 城中村改造和舊改項(xiàng)目投融資與財(cái)務(wù)方案設(shè)計(jì)
1.投資估算與盈利能力分析
2.內(nèi)部收益率計(jì)算
3.融資方案和債務(wù)清償能力分析
4.財(cái)務(wù)可持續(xù)性分析
5.融資方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)
6.申請(qǐng)財(cái)政預(yù)算資金
7.股權(quán)融資、債務(wù)融資（案例）
8.企業(yè)債、公司債、PPN、中票、短融、基金、信托、融租（條件、流程、案例）
9.基礎(chǔ)設(shè)施投資信托基金REITs（運(yùn)作方式、發(fā)行條件、流程、案例）
10.資產(chǎn)證券化ABS（運(yùn)作方式、發(fā)行條件、流程、案例）
11.EOD模式（政策、合規(guī)要點(diǎn)、負(fù)面清單、資金來(lái)源及路徑）
12.銀行開(kāi)發(fā)性金融、環(huán)保貸款關(guān)注重點(diǎn)
13.謀劃城中村改造和舊改項(xiàng)目平衡資金來(lái)源
14.典型案例：武漢東湖EOD項(xiàng)目
15.典型案例2：南通海門(mén)城中村改造工程

第七單元 城中村改造和舊改項(xiàng)目的合規(guī)性、風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
1.項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)
2.去除土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目屬性
3.轉(zhuǎn)化預(yù)期土地出讓的收入屬性
4.績(jī)效考核中加入招商引資元素
5.案例：回遷房采購(gòu)項(xiàng)目
6.案例：搬遷貸款
7.舊改項(xiàng)目投融資落地典型案例：沈陽(yáng)汽車(chē)城產(chǎn)城融合示范區(qū)建設(shè)工程
8.施工企業(yè)給業(yè)主解決資金問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
9.工程業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控要求
10.關(guān)聯(lián)企業(yè)借款案例分析
11.2022.7.29財(cái)政部通報(bào)違法違規(guī)融資典型案例
12.其他變相借款墊資的合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
【課后交流提問(wèn)】、【分組討論】

舊改項(xiàng)目策劃與實(shí)施課程