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長三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略課程

培訓(xùn)目標：
解讀當前我國宏觀經(jīng)濟形勢和*基建、房地產(chǎn)政策變化，通過研判世界經(jīng)濟新周期與中國經(jīng)濟新常態(tài)、中國經(jīng)濟長期發(fā)展趨勢，解讀金融風(fēng)險，預(yù)測19大后中國經(jīng)濟走向，結(jié)合長三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略對建筑企業(yè)帶來的機遇與挑戰(zhàn)，解讀我國建筑行業(yè)、房地產(chǎn)市場發(fā)展走向和建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對，幫助建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)決策，更好地助推工作。講座“有趣、有理、有用”，圖文并茂，通俗易懂。理論與實際相結(jié)合，學(xué)員可以在知其所以然的基礎(chǔ)上，進而知道未來的必然。

課程大綱
一、新周期：世界經(jīng)濟新周期是中國建筑行業(yè)和房地產(chǎn)市場的大環(huán)境
1、世界隨時可能發(fā)生的新金融危機
2、世界經(jīng)濟周期與新工業(yè)革命
——康德拉季耶夫周期與科技革命
——人生發(fā)財靠康波
3、全球降息潮乃至負利率攪動世界經(jīng)濟局勢，降低建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)資金成本
4、美聯(lián)儲停止縮表：影響建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)融資
5、特朗普沖貿(mào)易戰(zhàn)，影響基建投資、房地產(chǎn)投資
6、“灰犀牛”與全球大變局

二、新常態(tài)：中國經(jīng)濟新常態(tài)表明中國基建行業(yè)、房地產(chǎn)市場進入新常態(tài)
1、經(jīng)濟新常態(tài)表明舊動能增長乏力
2、如何判斷經(jīng)濟態(tài)勢
——跟著領(lǐng)袖看態(tài)勢
——根本在于素養(yǎng)和態(tài)度
——我國古典四大文學(xué)名著中的管理密碼
3、實體經(jīng)濟步履維艱
——經(jīng)濟L型走勢：1978年-2019年中國GDP增長速度
——中國工業(yè)增長速度下滑
——資金脫實向虛：實體經(jīng)濟步履維艱
——外資出逃
——外儲減少
——當前企業(yè)面臨六大問題
——當前企業(yè)面臨的五大危機
——企業(yè)倒閉潮的四種推動力量
4、企業(yè)在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期生存發(fā)展策略
——緊緊抓住自己的特色優(yōu)勢不放松，避免盲目多元化
——重大投資謹慎決策，待探底后進行大投資
——竭力降低各種成本
——重視內(nèi)外部合作，抱團求生存，分工協(xié)作求發(fā)展
——未雨綢繆，尋求新的增長點

三、新背景：中國經(jīng)濟長期發(fā)展趨勢下中國基建和房地產(chǎn)發(fā)展的新宏觀背景
1、宏觀經(jīng)濟分析的基本框架：總需求與總供給
2、需求三架馬車分析
（1）消費
——消費結(jié)構(gòu)升級
——經(jīng)濟增長與消費結(jié)構(gòu)升級的機制
——發(fā)展階段與消費需求結(jié)構(gòu)
——進一步刺激內(nèi)需不易
（2）投資：民間投資告急
（3）出口：進出口增速回落
3、供給側(cè)分析
（1）人口問題：未富先老 
（2）資源環(huán)境問題
（3）科技創(chuàng)新問題
4、城鎮(zhèn)化沒有完成，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)等區(qū)域一體化加速，基建和房地產(chǎn)市場需求大量存在，基建投資和房地產(chǎn)投資將繼續(xù)發(fā)揮作用
5、中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢，中西部基建和房地產(chǎn)市場前景廣闊
6、消費結(jié)構(gòu)升級，廣大中產(chǎn)階層購房需求增加
7、我國未來經(jīng)濟持續(xù)增長支撐房地產(chǎn)需求
8、我國未來經(jīng)濟持續(xù)增長需要基建提供助力

四、新形勢：當前我國宏觀經(jīng)濟形勢和2020年宏觀經(jīng)濟預(yù)測
1、客觀判斷經(jīng)濟發(fā)展趨勢
2、當前宏觀經(jīng)濟形勢
——克強指數(shù)看經(jīng)濟冷暖
——*不容樂觀
——從PPI、CPI看通脹/通縮隱憂
——資產(chǎn)荒轉(zhuǎn)為資金荒剛開始
3、中共*政治局會議和*經(jīng)濟工作會議對經(jīng)濟形勢的判斷
4、2020年宏觀經(jīng)濟預(yù)測：增長率、消費、投資、進出口、就業(yè)、赤字、基建、房地產(chǎn)、資本市場等總體判斷
5、謹防發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險
6、2020年中國經(jīng)濟需要警惕六大風(fēng)險點

五、新風(fēng)險：金融新周期與金融風(fēng)險將影響建筑行業(yè)和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展
1、十九大報告指出，要“健全金融監(jiān)管體系，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的底線”
2、金融新周期
3、全球債務(wù)飆升 
4、警惕區(qū)域性金融風(fēng)險蔓延 
5、地方政府債務(wù)風(fēng)險 
6、企業(yè)債務(wù)風(fēng)險
——案例：遼寧、山東企業(yè)債務(wù)危機
——案例：浙江慈溪建行不良率飆升的教訓(xùn)
——案例：無錫銀行：農(nóng)商行盲目上市擴張的失敗樣本
7、部分中小銀行面臨破產(chǎn)清算威脅
8、資本管制：詭譎的人民幣匯率
9、生病的股市：個人理性與集體非理性
10、投資理財?shù)睦Щ螅哄X往何處去？
11、百姓發(fā)現(xiàn)：只有房地產(chǎn)投資最穩(wěn)妥
12、國家提出“房住不炒”，建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)融資越來越難

六、新預(yù)測：19大后中國經(jīng)濟走向預(yù)示建筑行業(yè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展
1、ZONGSHUJI：中國經(jīng)濟長期向好的前景是光明的
2、19大后中國經(jīng)濟走向
3、*經(jīng)濟工作會議精神
4、我國長期向好支撐基建和房地產(chǎn)需求
5、基建和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是政府、百姓的共同愿望
——基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是經(jīng)濟發(fā)展的支撐條件
——朱镕基：房地產(chǎn)拉動了一百多個產(chǎn)業(yè)發(fā)展
——地方財政壓力
——百姓財富保值

七、新預(yù)測：我國建筑行業(yè)和房地產(chǎn)市場未來發(fā)展
1、城鎮(zhèn)化沒有完成，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)等區(qū)域一體化加速，基建和房地產(chǎn)市場需求大量存在，基建投資和房地產(chǎn)投資將繼續(xù)發(fā)揮作用
2、中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢，中西部基建和房地產(chǎn)市場前景廣闊
3、消費結(jié)構(gòu)升級，廣大中產(chǎn)階層購房需求增加
4、我國未來經(jīng)濟持續(xù)增長支撐基建和房地產(chǎn)需求
5、十九大提出，用“三大變革”推動中國經(jīng)濟“高質(zhì)量發(fā)展”
——質(zhì)量變革。未來是城市競爭，房子質(zhì)量競爭
——2013年城市家庭戶均1套房，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點
——每次限購，房地產(chǎn)企業(yè)都會受到影響
——十九大提出，“高速增長要轉(zhuǎn)向高品質(zhì)增長”。提高住房品質(zhì)是全國消費者的心聲，要引起房地產(chǎn)企業(yè)的高度重視
6、十九大報告提出，房子是用來住的，不是用來炒的。預(yù)示房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)發(fā)展。不會大起大落
7、房價會漲還是跌？
——2017.5.12，人民日報發(fā)文：房價上漲是必然趨勢
——論經(jīng)濟體量，中國和*最為相像；論土地制度，中國又是香港式的；論人口結(jié)構(gòu)，中國向日本靠攏。再加上調(diào)控，所以房價的問題很復(fù)雜
——房地產(chǎn)周期：長期看人口、中期看土地、短期看金融
8、人口老齡化加速影響房地產(chǎn)
——從人口結(jié)構(gòu)上看，大概率上2030年是房地產(chǎn)和房價的轉(zhuǎn)折點
9、土地制度政策變化影響房地產(chǎn)
——政府土地供給是放松還是收緊？
——政府將不再是居住用地*供應(yīng)者、農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”
——全國國土資源工作會議釋放兩大信號，呼應(yīng)的是推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度
10、短期金融收緊，影響百姓購買力
——貨幣增速放緩，國家實行宏觀審慎貨幣政策
——加息、限貸等一系列手段，金融收緊
——居民負債大幅激增，但負債*值遠低于*、日本
——房地產(chǎn)企業(yè)借外債的大門被關(guān)

八、新政策：我國基建政策和房地產(chǎn)政策的變化和影響
1、基建政策變化和影響
——2018年10月31日，*辦公廳下發(fā)國辦發(fā)〔2018〕101號文《關(guān)于保持基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域補短板力度的指導(dǎo)意見》，提出由于2018年以來基礎(chǔ)設(shè)施投資增速回落較多，亟需聚焦基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域突出短板。
——主要精神：加大基建補短板力度，融資平臺、PPP、專項債、貸款保駕護航。
——2008年10月的基建托底，典型特征是“力度大”（4萬億資金注入）、“落地快”（在10月的常務(wù)會議上，就核準一批建設(shè)項目）。
——2019年以來，經(jīng)濟下行期，投資不旺的情況下，基建托底是大勢所趨
2、房地產(chǎn)政策變化和影響
——自2016年四季度以來，中國樓市進入“五限時代”
——*提出“房住不炒”
——銀行貸款、發(fā)行債券、海外融資等融資渠道被限制

九、新機遇：長三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略給建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)帶來的機遇與挑戰(zhàn)
1、長三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略
2、交通等基礎(chǔ)設(shè)施一體化是長三角一體化一體化的應(yīng)有之義
3、長三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略給建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)帶來的機遇
——長三角一體化發(fā)展必然帶來人口集聚、城鎮(zhèn)化發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加速
4、長三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略給建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)帶來的挑戰(zhàn)
——長三角一體化發(fā)展必然給建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)在技術(shù)水平、服務(wù)水平等方面帶來更高的要求

十、新應(yīng)對：新政策下建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對
1、建筑領(lǐng)域新資質(zhì)標準的出臺將使建筑業(yè)面臨重新洗牌，建筑企業(yè)的發(fā)展趨勢是“大而全”、“專而精”。
2、建筑企業(yè)應(yīng)緊緊抓住PPP的發(fā)展機遇，提早介入綜合管廊、海綿城市、特色小鎮(zhèn)等新興領(lǐng)域，大力發(fā)展裝配式建筑，注重BIM技術(shù)（建筑信息化模型）的應(yīng)用，全方位提升內(nèi)部管理水平。
3、緊緊圍繞產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向
4、充分利用長三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略給建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)帶來的機遇，提升自身業(yè)務(wù)水平和可持續(xù)發(fā)展能力，打造百年企業(yè)
5、新形勢下建筑企業(yè)如何融資
——建筑企業(yè)融資方法九大招
——新形勢下建筑企業(yè)新融資模式
——發(fā)行綠色債券
6、房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對
——做好自己的事情
——做好產(chǎn)品，造好房子
——未雨綢繆。系好安全帶
——新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)如何融資

長三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略課程