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2022年中國(guó)房地產(chǎn)趨勢(shì)

課程背景：
改革開(kāi)放40年來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)，截止2020年底，中國(guó)GDP突破100萬(wàn)億，人均GDP已經(jīng)突破1萬(wàn)美元關(guān)口。
但隨著*貿(mào)易戰(zhàn)、人口紅利衰減、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型困局、“中等收入陷阱”風(fēng)險(xiǎn)累積、國(guó)際經(jīng)濟(jì)格局深刻調(diào)整等一系列內(nèi)因與外因的作用，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了新的格局。
2020年，爆發(fā)的新型肺炎，直接打亂了全球的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，也給中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了巨大的影響，不僅是融資端、銷售端，也加速了中國(guó)大城市化的進(jìn)程。
2020年，*劃定了三道紅線，央行出臺(tái)了貸款集中度管理辦法、2021年恒大、華夏幸福、寶能集團(tuán)等地產(chǎn)主力軍接連爆發(fā)了債務(wù)危機(jī)，同年人大代表大會(huì)授權(quán)*5年內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，這一切都指向了30多年來(lái)快速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)。
當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)有巨大的泡沫嗎？
2022年是買房子的時(shí)候嗎？
未來(lái)哪些地方的房子增長(zhǎng)的概率更大呢？
進(jìn)入萬(wàn)元美金社會(huì)，對(duì)房地產(chǎn)的影響有多大呢？
人口結(jié)構(gòu)的變化，對(duì)房地產(chǎn)的周期有什么影響呢？
中國(guó)未來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎？
我們會(huì)陷入跟日本一樣的房地產(chǎn)崩盤嗎？
——本課程將通過(guò)大量的數(shù)據(jù)分析，幫助您從中發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，幫助您洞察中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，讓您更理解中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，比別人更早看到機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)，從而做出更高勝算的決策。

課程對(duì)象：地產(chǎn)行業(yè)中高層管理人員、各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)

課程大綱
第一講：看地產(chǎn)企業(yè)
一、恒大暴雷事件
1、 恒大給政府寫(xiě)信求助？
2、 1300億的明股實(shí)債投資
3、 恒大賣資產(chǎn)求生存與恒大理財(cái)暴雷
4、 對(duì)恒大的解救方案
二、華夏幸福與寶能等房企的危機(jī)
1、 華夏幸福的暴雷與平安的牽連
2、 華夏幸福的戰(zhàn)略失誤
3、 寶能的債務(wù)危機(jī)與寶能的賣產(chǎn)求生
4、 萬(wàn)科的冬天預(yù)言

第二講：看房地產(chǎn)政策
1、 *經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議房住不炒的解讀
2、 三道紅線與四類分檔
3、 貸款集中度管理制度

第三講：房地產(chǎn)稅專題
分析：中國(guó)房地產(chǎn)稅的歷程
1、 2021年房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的原因
2、 國(guó)外房地產(chǎn)稅的歐洲案例
3、 國(guó)外房地產(chǎn)稅的*案例
4、 國(guó)外房地產(chǎn)稅的日本案例
5、 中國(guó)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的上海案例
6、 中國(guó)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的重慶案例
7、 未來(lái)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的影響
8、 房地產(chǎn)稅出臺(tái)后的地產(chǎn)市場(chǎng)展望

第四講：看房地產(chǎn)價(jià)格
1、 10年中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)與動(dòng)因分析
2、 未來(lái)中國(guó)人口結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)分析
3、 未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)分化趨勢(shì)分析

第五講：看房地產(chǎn)邏輯
一、短期看金融
案例：2008年*房地產(chǎn)次貸危機(jī)
案例：1990年日本房產(chǎn)泡沫破裂
案例：1993年海南島泡沫破裂
案例：德國(guó)1981-2011房?jī)r(jià)穩(wěn)定的原因
案例：*1991-2000房?jī)r(jià)穩(wěn)定的原因
1、 什么是房地產(chǎn)短周期
2、 什么是完整的房地產(chǎn)小周期
3、 2014-2016年中國(guó)房?jī)r(jià)為什么大漲
二、中期看土地
案例：日本1985-1991房?jī)r(jià)上漲與土地供給
案例：香港近30年土地供給與房?jī)r(jià)關(guān)系分析
案例：2015-2016中國(guó)土地供給與房?jī)r(jià)分析
三、長(zhǎng)期看人口
1、 買房人的數(shù)量--適齡購(gòu)房人數(shù)
2、 中國(guó)人口出生率和老齡化分析
3、 適齡購(gòu)房人數(shù)分析（20歲-49歲）
案例：日本適齡購(gòu)房人口與住宅開(kāi)工量關(guān)系
案例：*適齡購(gòu)房人口與住宅開(kāi)工量關(guān)系
4、 買房人的收入--經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
5、 萬(wàn)元美金社會(huì)的房地產(chǎn)時(shí)代
6、 買房人的遷徙方向--城鎮(zhèn)化率
7、 *人口遷徙兩大階段
8、 中國(guó)當(dāng)前處于第二階段：大城市的勝利進(jìn)程
9、 中國(guó)2020年大城市實(shí)際人口對(duì)比
10、 中國(guó)未來(lái)三大都市圈格局
四、中國(guó)房地產(chǎn)的基本面
1、 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
2、 人口增長(zhǎng)
3、 城鎮(zhèn)化速度
4、 人均收入
5、 家庭結(jié)構(gòu)
6、 中國(guó)的利率

2022年中國(guó)房地產(chǎn)趨勢(shì)