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項(xiàng)目投資與拓展策略

 

課程介紹：

房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)成熟期，隨著開發(fā)過剩，物業(yè)銷售困難，房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越來越高，而項(xiàng)目的投資價(jià)值或物業(yè)價(jià)值卻在下降。本課程針對(duì)房地產(chǎn)投資企業(yè)，如何從房地產(chǎn)行業(yè)去評(píng)估一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和價(jià)值，為著眼點(diǎn)展示開學(xué)習(xí)和案例分析。

 

課程對(duì)象:

房地產(chǎn)企業(yè)高層管理人員、投資決策部門人員、項(xiàng)目開發(fā)管理人員

 

課程學(xué)習(xí)目標(biāo)： 

1、認(rèn)識(shí)和了解新的房地產(chǎn)行形勢(shì)下房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與趨勢(shì)；

2、掌握針對(duì)三、四線城市風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估重要流程、數(shù)據(jù)和信息，以及如何采集和分析數(shù)據(jù)、信息；

3、掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的流程和關(guān)鍵要點(diǎn)，以及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法和模型；

4、重點(diǎn)掌握和學(xué)習(xí)房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略與持續(xù)性開發(fā)模式。

 

課程大綱：

1、三、四線城市項(xiàng)目拓展與項(xiàng)目拓展模式

1.1 項(xiàng)目拓展與土地拓展差異

1.2 項(xiàng)目拓展類型

1.2.1 土地拓展

1.2.2 項(xiàng)目收購

1.2.3 合作開發(fā)

1.2.4 政府勾地模式

1.2.5 不良資產(chǎn)收購處置

1.3 項(xiàng)目拓展操作

1.3.1 城市選擇

1.3.2 拓展途徑

1.3.2.1 一級(jí)土地整理

1.3.2.2 二級(jí)土地市場(chǎng)

1.3.2.3 三舊改造

1.3.2.4 集體用地流轉(zhuǎn)

1.3.2.5 不良資產(chǎn)收購

1.3.3 項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)

1.3.3.1 項(xiàng)目類型

1.3.3.2 項(xiàng)目規(guī)模

1.3.3.3 動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)

1.3.3.4 靜態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)

1.3.3.5 可銷售比例與物業(yè)類型

1.3.4 項(xiàng)目可研、測(cè)算要點(diǎn)

1.3.5 項(xiàng)目拓展的工作重點(diǎn)

1.3.5.1 城市評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)收集

1.3.5.2 城市土地儲(chǔ)備、存量土地分布

1.3.5.3 城市各區(qū)域市場(chǎng)信息

1.3.5.4 土地拓展渠道

1.4 案例：萬科、恒大、碧桂園三、四線城市拓展模式與經(jīng)驗(yàn)

2、同行研究與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究

2.1 同行研究

2.1.1 研究對(duì)象選擇的原則與標(biāo)準(zhǔn)

2.1.2 同行研究四個(gè)方向

2.1.2.1 主要選擇區(qū)域與城市

2.1.2.2 選擇的產(chǎn)品類型

2.1.2.3 選擇的投資模式

2.1.2.4 選擇的周期與時(shí)間節(jié)點(diǎn)

2.2 同行投資信息獲取來源六個(gè)方向

2.3 同行投資信息分析與真?zhèn)窝信?/div>
轉(zhuǎn)載：http://szsxbj.com/gkk_detail/275765.html