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棚戶區(qū)改造培訓

【課程簡介】
98年房地產市場全面放開以來，房地產業(yè)得到了迅速的發(fā)展，伴隨著98年-2016年這十九年間房地產業(yè)不斷發(fā)展壯大，房價不斷上漲，棚戶區(qū)改造作為一個民生工程開始占據(jù)著房地產開發(fā)越來越大的比重。
棚戶區(qū)改造和一般房地產開發(fā)有什么區(qū)別，棚戶區(qū)改造有什么要求和法規(guī)限制，本課程梳理史實，對棚戶區(qū)改造的整個過程進行解讀、分析，并對典型企業(yè)的棚戶區(qū)改造實踐進行分析總結，讓房地產行業(yè)開發(fā)人員對其整個過程有個全面的了解和掌握，在當前的發(fā)展形勢下，根據(jù)自己企業(yè)的特點，作出最優(yōu)抉擇。

【課程對象】
房地產高級管理人員、公司投資部門、房地產專業(yè)教師、學者

【課程收益】：
了解棚戶區(qū)的由來和歷史回顧；
了解政府進行棚戶區(qū)改造的基本原則和要求；
重點掌握棚戶區(qū)改造的一般流程和實踐中的關鍵點和問題點；
重點掌握棚戶區(qū)改造的政策法規(guī)和融資政策。

【課程提綱】：
一、棚戶區(qū)的由來和歷史回顧
1、棚戶改造相關概念
棚戶區(qū)的定義
棚戶區(qū)的種類
2、棚戶區(qū)的特征
1、居住環(huán)境差
2、安全隱患大
3、配套設施不完善
4、消防安全狀況差
3、、棚戶與貧民窟、城中村的異同
1、概念差異
2、棚戶區(qū)與城中村的區(qū)別
3、棚戶區(qū)與貧民窟的區(qū)別
4、棚戶問題的由來
1、棚戶區(qū)的主要形式
2、城市移民帶來的棚戶區(qū)
3、產業(yè)結構調整造成的棚戶區(qū)
4、基礎設施投入不足加劇棚戶區(qū)問題
5、棚戶改造的必要性

二、棚戶區(qū)改造的總體要求和基本原則
1、四類棚戶區(qū)的分類和改造的目標
2、城市棚戶區(qū)（危舊房屋）的改造----重點討論的地方
3、國有工礦棚戶區(qū)的改造
4、國有林區(qū)棚戶區(qū)和國有林場危舊房的改造
5、國有墾區(qū)危房改造

三、棚戶區(qū)改造的一般流程
1、前期準備階段
2、前期手續(xù)辦理階段
3、房屋征收與補償階段
4、建設階段
棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策
1、國家棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策
2、國家棚戶區(qū)改造核心對策
3、其他：
棚改拆遷中對城市低收入家庭的棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策
對積極支持棚改拆遷的被拆遷人的獎勵政策
棚戶區(qū)改造創(chuàng)新政策
多渠道籌集改造資金
重點：河南省棚戶區(qū)改造統(tǒng)貸統(tǒng)還融資政策和實際操作流程介紹
保證建設用地供應
簡化審批手續(xù)
做好補償和安置工作
重點：棚戶區(qū)改造補償標準介紹
補償標準一：以凈地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目的優(yōu)惠政策
補償標準二：以毛地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目的優(yōu)惠政策
補償標準三：以建經濟適用住房方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造

棚戶區(qū)改造培訓