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養(yǎng)老地產(chǎn)運營

課程收益
1、了解養(yǎng)老地產(chǎn)概念、分類和開發(fā)模式；
2、掌握養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)規(guī)劃要點；
3、了解我國養(yǎng)老地產(chǎn)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢；
4、了解房地產(chǎn)企業(yè)運營轉(zhuǎn)型和政策機(jī)遇；
5、了解國內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)的運營和盈利模式。

課程大綱
課程開篇
模塊一   養(yǎng)老地產(chǎn)基礎(chǔ)研究
一、養(yǎng)老地產(chǎn)定義
1、什么是養(yǎng)老
2、什么是養(yǎng)老地產(chǎn)
3、我國養(yǎng)老地產(chǎn)的機(jī)遇所在
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的分類
1、老年公寓
2、老年社區(qū)
3、普通自住型老年住宅
三、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式
1、與社區(qū)共同建設(shè)
2、與相關(guān)設(shè)施并設(shè)
3、與旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合
4、與國際品牌接軌
5、其他方式轉(zhuǎn)型
案例分享
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目規(guī)劃要點
1、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)選址
2、養(yǎng)老社區(qū)的3個環(huán)境景觀需求
3、養(yǎng)老地產(chǎn)項目對交通條件的要求
4、養(yǎng)老地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計尺度
5、養(yǎng)老社區(qū)對日照、通風(fēng)、衛(wèi)生條件的要求
6、養(yǎng)老社區(qū)對公共服務(wù)設(shè)施的要求
案例分享

模塊二   養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析
一、漸近黃金時代的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)
1、新三板中養(yǎng)老板塊的四種企業(yè)類型
2、養(yǎng)老問題目前的矛盾和數(shù)據(jù)
案例分享
二、保利在養(yǎng)老地產(chǎn)上的探索
1、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將迎來快速發(fā)展
2、未來中國養(yǎng)老的主要模式
3、制約養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵
案例分享
三、破土易，發(fā)育難的養(yǎng)老地產(chǎn)
1、險資進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)
2、有待探索的養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)銷模式
3、養(yǎng)老地產(chǎn)“綜合運營商”
分組討論
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)趨勢
1、小圈子抱團(tuán)養(yǎng)老
2、大群體互助養(yǎng)老
3、群體共性背后的趨勢
案例分享

模塊三   房地產(chǎn)企業(yè)運營轉(zhuǎn)型與機(jī)遇
一、房地產(chǎn)行業(yè)的兩個分化
1、一二線城市與三四線城市之間出現(xiàn)明顯的市場分化
2、大型房地產(chǎn)企業(yè)與中小型房地產(chǎn)企業(yè)之間出現(xiàn)明顯的業(yè)績分化
二、房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型趨勢
1、產(chǎn)品轉(zhuǎn)型
2、業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型
3、市場轉(zhuǎn)型
4、資源配置轉(zhuǎn)型
5、“互聯(lián)網(wǎng)＋”影響下的模式轉(zhuǎn)型
案例分享
三、房地產(chǎn)企業(yè)的政策機(jī)遇
1、房地產(chǎn)企業(yè)的總體發(fā)展環(huán)境將更為寬松
2、政策層面更加注重對市場供應(yīng)端的調(diào)節(jié)
3、棚戶區(qū)改造及“農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化”增加市場對住宅的需求
4、“產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)融合發(fā)展”增加市場對綜合地產(chǎn)產(chǎn)品需求
四、未來房地產(chǎn)的發(fā)展邏輯
1、營建生態(tài)型產(chǎn)品平臺
2、開發(fā)商轉(zhuǎn)型平臺運營商
3、中小型房企的經(jīng)營策略
五、房地產(chǎn)體驗主題的變更
1、過去30年中國房地產(chǎn)的主題
2、“空間”與“場景”使客戶體驗更具體
3、“場景”即“服務(wù)”
案例分享

模塊四   養(yǎng)老地產(chǎn)運營和盈利模式
一、國外養(yǎng)老地產(chǎn)的主流運營模式
1、*養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式
2、日本養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式
3、歐洲養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式
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二、國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)運行模式
1、本地出售型社區(qū)模式
2、異地出售型社區(qū)模式
3、租售組合型綜合社區(qū)模式
4、養(yǎng)老房產(chǎn)金融組合型社區(qū)模式
5、會籍制社區(qū)模式
6、床位出租型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)模式
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三、我國養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式分析
1、使用權(quán)銷售模式
2、租賃模式
3、租售結(jié)合模式
4、保險模式
5、創(chuàng)新模式
案例分享
分組討論
課程回顧和總結(jié)

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