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城市更新大數(shù)據(jù)

課程背景
   毫無疑問，城市更新必定成為未來幾十年中國大中城市供地的一種最主要的方式。而作為國內(nèi)最早進(jìn)行城市更新，市場化程度最高，*標(biāo)桿性的城市，深圳已經(jīng)成為未來要在城市更新領(lǐng)域有所作為者必須占領(lǐng)的橋頭堡。于是，恒大來了，碧桂園來了，龍湖來了，全國百強(qiáng)開發(fā)商大半都來深圳的城市更新了；日本、新家坡、北京等各路資本大鱷也來了。有些來了，又走了；輕輕的來，又輕輕的走，沒帶走一片云彩！
   如果進(jìn)深圳城市更新，你只是研究深圳的房地產(chǎn)市場，你就OUT了！深圳10個(gè)區(qū)的城市更新政策，10個(gè)區(qū)的規(guī)劃，各種物業(yè)類型和各種運(yùn)作模式下的拆賠，項(xiàng)目在哪里，業(yè)主在哪里？只有掌握這些城市更新數(shù)據(jù)，才能讓你順利進(jìn)入深圳城市更新，并留下來！
   區(qū)位、區(qū)位、區(qū)位，地塊的價(jià)值決定于他的位置。城市更新項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值的核心在于覆蓋于項(xiàng)目區(qū)位上的規(guī)劃。進(jìn)入深圳城市更新的企業(yè)，還在到處通過各種內(nèi)部關(guān)系，去打聽你項(xiàng)目區(qū)位上的各種規(guī)劃信息嗎？城市更新百圖疊加規(guī)劃圖冊讓您一冊在手，規(guī)劃核查不再愁！

培訓(xùn)對象
1、城市更新集團(tuán)、房地產(chǎn)開發(fā)商、投資公司高管，拓展部門管理人員等
2、城市更新基金、房地產(chǎn)基金、信托、銀行投行部高管及項(xiàng)目拓展人員和投后管理人員
3、政府城市更新項(xiàng)目管理部門人員、城市更新咨詢服務(wù)等相關(guān)從業(yè)人員
4、業(yè)主委員會主任、城中村股份公司董事會、舊工業(yè)區(qū)大業(yè)主等

課程大綱
一、城市更新大數(shù)據(jù)
1、城市更新大數(shù)據(jù)的概念、定義和作用
2、城市更新大數(shù)據(jù)的類別：政策庫、規(guī)劃圖冊庫、拆賠市場數(shù)據(jù)庫、項(xiàng)目信息庫
3、城市更新大數(shù)據(jù)應(yīng)用
二、城市更新城市進(jìn)入理論
1、進(jìn)入的機(jī)遇判斷：市場機(jī)遇、城市更新歷史
2、城市更新周期性理論：政策搖擺周期、業(yè)主期望值周期
3、城市更新的進(jìn)入策略：占坑、補(bǔ)種、收割、孵化
4、進(jìn)入前的資源準(zhǔn)備：關(guān)系、信息、技術(shù)、人才
5、項(xiàng)目落地  
三、城市更新城市進(jìn)入實(shí)踐——深圳
1、深圳城市更新機(jī)遇與背景
（1）大灣區(qū)機(jī)遇
（2）深圳城市更新演變歷史
（3）深圳城市更新周期
2、深圳城市更新機(jī)會板塊
（1）城中村：利益統(tǒng)籌
（2）舊工業(yè)區(qū)：產(chǎn)業(yè)升級
（3）舊住宅區(qū)：棚改
（4）舊混合區(qū)：復(fù)合式更新
3、深圳城市更新大數(shù)據(jù)
（1）政策庫簡介
（2）百圖疊加規(guī)劃圖冊庫簡介
（3）拆賠數(shù)據(jù)庫簡述：不同物業(yè)類型拆賠水平：城中村私宅、老屋、空地；舊工業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)。不同實(shí)施模式拆賠水平：利益統(tǒng)籌、征收、棚改。
（4）項(xiàng)目信息庫（業(yè)主大數(shù)據(jù)）：下海、掃街、協(xié)會、商會、QQ群、微信群、公開課、沙龍、小密圈、網(wǎng)站
4、典型開發(fā)商進(jìn)入深圳城市更新的方式
（1）本地開發(fā)商JZY
（2）本地開發(fā)商HRY
（3）外地開發(fā)商HD
（4）外地開發(fā)商BGY
5、進(jìn)入深圳城市更新的建議
（1）風(fēng)險(xiǎn)投資；
（2）平臺公司；
（3）租賃——運(yùn)營——拆除重建；
（4）孵化
四、城市更新百圖疊加規(guī)劃圖冊使用指南
  1、城總規(guī)、土總規(guī)、更新分區(qū)、密度分區(qū)、工業(yè)紅線、配建指引、地質(zhì)條件、海綿城市等共23張市級層面規(guī)劃疊加圖；
  2、各區(qū)更新分區(qū)圖、公共設(shè)施配建指引圖、各區(qū)養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)指引、各區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)等高線圖等近90張疊加圖。
五、提問與互動

城市更新大數(shù)據(jù)