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合同編講座提綱

授課對象：企業(yè)中高層管理人員采購銷售人員財務(wù)管理人員合同管理行政人員。

授課目的：幫助相關(guān)從員了解合同類型合同基本條款，預(yù)防合同風(fēng)險，維護(hù)企業(yè)利益。

講座內(nèi)容：
   2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》?！吨腥A人民共和國民法典》共1260條，其中《合同》占據(jù)526條，可見合同在社會活動中的重要地位。如何訂立反映交易者的意愿，正確履行合同，維護(hù)各方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易，認(rèn)真學(xué)習(xí)理解《合同》相關(guān)內(nèi)容至關(guān)重要。
   合同能給企業(yè)帶來利潤的同時，也是產(chǎn)生糾紛的根源。隨著我國市場經(jīng)濟(jì)體制的建立，內(nèi)容完善履行良好的合同管理制度是企業(yè)運用法律手段維護(hù)合法權(quán)益，防止財產(chǎn)流失，提高經(jīng)濟(jì)效益，增強(qiáng)市場競爭力的重要手段和保證。

一、總則
1、自然人：權(quán)力能力與行為能力；宣告失蹤與宣告死亡的區(qū)
別與聯(lián)系；
2、法人的分類：營利法人、非營利法人、特別法人的區(qū)別；
非法人組織的類型、成立、解散；
3、民事權(quán)利：類型、取得方式、行使原則；
4、民事行為：成立、形式、生效；
民事行為的意思表示：生效時間、形式、撤回、解釋
民事法律行為的效力：有效條件、無行為能力人與限制行
為能力人實施的法律行為
有瑕疵的民事法律行為：虛假表示與隱藏行為、重大誤解、欺詐、脅迫、乘人之危導(dǎo)致顯失公平等；
民事法律行為的無效情形：違反法律強(qiáng)制規(guī)定、違反公序良俗等；
民事行為的附條件與附期限：區(qū)別與應(yīng)用情形；
5、代理：
代理的類型：委托與法定代理；
委托代理：形式要求、禁止代理、轉(zhuǎn)代理、無權(quán)與表見代理的處理；
代理終止：委托與法定代理的終止異同；
6、民事責(zé)任：
責(zé)任類型；承擔(dān)方式；免責(zé)情形；
7、訴訟時效：
如何在規(guī)定時間內(nèi)請求法院保護(hù)合法利益；
訴訟時效的中止與中斷的異同；
處理訴訟時效過期的技巧；

二、物權(quán)
1、不動產(chǎn)：
如何確定不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效時間；
訂立合同但未辦理物權(quán)登記，合同是否有效？
不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致以何為準(zhǔn)？
2、動產(chǎn)：
動產(chǎn)物權(quán)變動生效時間；
船舶、航空器、機(jī)動車物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓與消滅的特殊規(guī)定；
3、物權(quán)保護(hù)：
物權(quán)遭受侵害的救濟(jì)途徑；權(quán)利人的維護(hù)合法權(quán)益的要求；
4、所有權(quán)：
分類：國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)；
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業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)：
業(yè)主對專有部分與共有部分所有權(quán)的權(quán)利與義務(wù)；
開發(fā)商出售小區(qū)的車位、車庫是否合法？
籌集與使用維修基金是否由管理處決定？
利用小區(qū)會所進(jìn)行經(jīng)營是否由管理處決定？
小區(qū)業(yè)主利用自家房屋開設(shè)餐館是否合法？
商家在建筑物樓樓頂設(shè)立廣告牌、電梯內(nèi)播放電視廣告，收入直接由管理收取使用，是否合法？
業(yè)主違章搭建，占用消防通道，其他業(yè)主如何保障權(quán)利；
相鄰關(guān)系：
相鄰小區(qū)是否可以隨意建設(shè)高樓遮擋其他小區(qū)采光；
相鄰小區(qū)向其他小區(qū)排水；
共有：
按份共有與共同共有：
不動產(chǎn)登記在數(shù)個自然人名下；數(shù)名自然人出資購買一船舶，登記在某一人名下；
共有的處理、行使權(quán)利、責(zé)任承擔(dān)規(guī)則；
居住權(quán)：
居住權(quán)與所有權(quán)的區(qū)別；
居住權(quán)合同的基本內(nèi)容；
居住權(quán)的基本規(guī)則；
5、擔(dān)保物權(quán)：
（1）如何防范擔(dān)保合同無效；擔(dān)保范圍包含哪些內(nèi)容；
擔(dān)保物在自然災(zāi)害中損失，如何保障權(quán)益；
有擔(dān)保物和擔(dān)保人的混合擔(dān)保的，如何選擇行使擔(dān)保權(quán)利；
如何防范擔(dān)保物權(quán)消滅；
（2）抵押的界定；哪些財產(chǎn)可以設(shè)定抵押；
醫(yī)院以其CT機(jī)作為抵押是否可以；鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地使用權(quán)是否可以抵押；
財產(chǎn)抵押后，又將財產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，是否合法，如何處理；
建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，新建商業(yè)大樓，是否是抵押財產(chǎn)；
抵押權(quán)實現(xiàn)的方式和程序；
（3）最高額抵押的含義；
如何確定最高額抵押所擔(dān)保債權(quán)的時間；
（4）質(zhì)權(quán)的含義；質(zhì)權(quán)的分類；留置權(quán)的相關(guān)規(guī)則；
國家一級文物是否可以質(zhì)押；
質(zhì)權(quán)的相關(guān)規(guī)則；

三、合同：
合同風(fēng)險與管控的重要性
合同管控的基本要素：
合同簽訂前的風(fēng)險與控制措施
合同簽訂風(fēng)險與控制措施
合同履行風(fēng)險與控制措施
訴訟/仲裁風(fēng)險與控制措施
合同管控的綜合要素：
風(fēng)控、內(nèi)控、合規(guī)的整合
1、合同的基本概念：
合同的定義
正確的選擇合同類型
訂立合同的基本原則與方式；
2、合同的基本條款及注意事項：
合同的八大基本條款
基本條款需注意的事項
合同訂立過程應(yīng)注意事項
預(yù)約合同的適用規(guī)則
格式條款的特殊要點：訂立要求、無效情形、解釋方法；
締約過失責(zé)任；
3、合同的效力：
生效時間
無權(quán)代理人、法定代表人超越權(quán)限訂立合同的效力
免責(zé)無效情形；
4、合同的履行：
履行義務(wù)的細(xì)則
網(wǎng)購的特殊規(guī)定
三大抗辯權(quán)（同時履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)）的行使
情事變更
違約責(zé)任的確定及承擔(dān)
如何在合同條款設(shè)置免責(zé)條款；
5、合同的終止與解除：
合同終止與解除的情形：約定解除、法定解除
行使解除權(quán)的期限
解除權(quán)行使規(guī)則
合同解除法律后果；
6、違約責(zé)任：
違約責(zé)任的承擔(dān)
定金罰則
違約金的約定及調(diào)整
定金與違約金競合
7、合同爭議的解決：
解決方式的選擇特點
約定細(xì)則
如何根據(jù)實際確定對我方有利爭議解決方式；
8、合同風(fēng)險防范的基本要點：
訂立過程、履行過程、解決過程中不同階段風(fēng)險防范要點
發(fā)現(xiàn)隱蔽陷阱防范合同欺詐。
9、典型合同一：買賣合同
標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移節(jié)點
標(biāo)的物風(fēng)險承擔(dān)
買方不履行接受標(biāo)的物的風(fēng)險負(fù)擔(dān)
未交付單證資料的風(fēng)險轉(zhuǎn)移
標(biāo)的物的檢驗規(guī)則；
主物、從物與數(shù)物和分批交付的情形下的合同解除；
10、典型合同二：借款合同
定義
形式與內(nèi)容
利息約定
借款期限的確定
自然人借款的特殊規(guī)定；
11、典型合同三：保證合同
保證合同的定義
保證方式：一般保證與連帶保證
保證期間的確定；沒有約定保證期間，保證人是否承擔(dān)
保證責(zé)任；
保證債務(wù)的訴訟時效：何時開始計算訴訟時效；
多人保證責(zé)任的承擔(dān)：如何確定保證人的各自責(zé)任。
12、典型合同四：租賃合同
定義；內(nèi)容
租賃期限的規(guī)定、租期不明的處理
出租人與承租人的義務(wù)
轉(zhuǎn)租的處理
承租人的法定解除情形
買賣不破租賃
房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)；
轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)租期限；
13、典型合同五：供電、水、氣、熱力合同
概念；合同基本內(nèi)容；各方的義務(wù)；
14、典型合同六：贈與合同：
概念；贈與他人的財產(chǎn)，是否可以后悔撤銷；
贈與他人的財產(chǎn)有瑕疵，贈與人是否可以要求贈與人承擔(dān)責(zé)任；
贈與人何種情形下可以撤銷贈與；
贈與人的繼承人/法定代理人是否有權(quán)撤銷贈與；
15、典型合同七：借款合同：
借款合同的形式與內(nèi)容；
本金、利息的計算規(guī)則；
貸款人的監(jiān)督管理權(quán)利；
借款合同沒有約定利息支付/還款期限，利息支付/借款期限如何認(rèn)定；
自然人間借款的特殊規(guī)定；
典型合同八：融資租賃合同：
定義，合同內(nèi)容；
承租人的權(quán)利與義務(wù)；
出租人的權(quán)利與義務(wù)；
租賃期滿租賃物/融資租賃合同無效的歸屬與處理辦法；
典型合同九：保理合同：
定義，內(nèi)容與形式；
當(dāng)事人約定追索權(quán)/無追索權(quán)；
多個保理權(quán)的優(yōu)先順位；
典型合同十：承攬合同
定義，主要條款；
承攬工作的完成，對輔助性工作的責(zé)任；
承攬人與定作人的權(quán)利與義務(wù)；
驗收質(zhì)量保證與不合約定的處理；
支付報酬的期限；
定作人的解除權(quán)。
典型合同十一：建設(shè)工程合同
定義、合同形式、主要條款；
總包與分包的規(guī)則：
建設(shè)工程施工合同無效如何處理；
竣工驗收的規(guī)則；
發(fā)包人與施工人的權(quán)利與義務(wù)；
何種情形下建設(shè)工程合同可以解除；
典型合同十二：運輸合同
定義，主要類型（客運合同、貨運合同、多式聯(lián)運合同）；
客運合同：乘車人與承運人的基本權(quán)利與義務(wù)；
承運人遲延運輸，應(yīng)履行的義務(wù)；
因航空公司航班取消，造成企業(yè)家乘客無法按期簽署合同，造成損失預(yù)期利潤一千萬，航空公司是否應(yīng)賠償；
鐵路公司因高鐵車輛安排，某車次車輛調(diào)整均為特等車廂，鐵路公司能否要求持有二等乘客補交與特等車廂的差價；

合同編講座提綱