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項目開發(fā)全流程運營管理

【引言】
－ 如何對房地產(chǎn)投資項目進行深入論證，從而有效規(guī)避風(fēng)險提高項目決策的規(guī)范性和計劃性？
－ 如何根據(jù)項目所在地域的經(jīng)濟、政治、人文和風(fēng)俗習(xí)慣等，依據(jù)項目自身特點、市場未來發(fā)展趨勢，找到適合于項目的客戶群體，進行準(zhǔn)確的項目定位？
－ 如何定量的預(yù)測并降低項目實施過程中的風(fēng)險？如何將一個復(fù)雜多變的項目開發(fā)過程變成可控制的過程？
－ 如何進行投資預(yù)算？如何科學(xué)調(diào)配項目資金，提高資金和稀缺資源的有效利用率？
－如何在項目實施過程中實現(xiàn)業(yè)務(wù)部門（策劃，設(shè)計，施工，造價、招投標(biāo)，市政配套）等的有效溝通和協(xié)作？
－ 如何對項目的資金、成本、工期、銷售進行科學(xué)有效的預(yù)測分析，從而實現(xiàn)利潤*化？
－ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正面臨著越來越激烈的市場競爭，制定高效的項目開發(fā)戰(zhàn)略，建立卓越的流程管理體系，打造*的管理團隊是企業(yè)的核心競爭力。

【課程對象】
房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總工程師、市場經(jīng)理、策劃經(jīng)理、銷售經(jīng)理、項目經(jīng)理、產(chǎn)品經(jīng)理等負(fù)責(zé)人；投資、策劃、開發(fā)、前期、設(shè)計、報建、工程、財務(wù)、人力、成本、合同、采購、營銷物業(yè)等管理骨干。

【課程大綱】
（一）房地產(chǎn)開發(fā)全過程價值鏈及特點解析?
1、房地產(chǎn)開發(fā)全過程價值鏈
2、房地產(chǎn)開發(fā)特點—VAC模型?
3、房地產(chǎn)項目主開發(fā)流程

（二）房地產(chǎn)開發(fā)運營管理方法?
1、基于戰(zhàn)略的房地產(chǎn)開發(fā)運營管理體系（SOPP管理體系）
2、什么是房地產(chǎn)運營管理?
3、運營管理“管什么”?
4、運營管理的重點?
5、運營管理的職能設(shè)置?
6、國內(nèi)優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)運營管理歷程及特點?
7、房地產(chǎn)企業(yè)如何選擇運營管理模式

（三）房地產(chǎn)項目分析與論證
1、市場調(diào)查與分析
2、規(guī)劃設(shè)計方案優(yōu)選
3、開發(fā)進度安排
4、項目投資估算
5、項目資金籌集方案及籌資成本估算
6、項目財務(wù)評價
7、項目可行性報告

（四）房地產(chǎn)項目定位與策劃
1、房地產(chǎn)項目策劃的核心流程
2、房地產(chǎn)宏觀、中觀、微觀市場分析
3、房地產(chǎn)項目前期策劃的基本結(jié)構(gòu)
4、目標(biāo)客戶需求分析
5、房地產(chǎn)市場分析的基本思路（層次、方面、時段）
6、房地產(chǎn)項目定位的基本原則
7、項目區(qū)位與價值分析
8、房地產(chǎn)市場分析分幾個誤區(qū)

（五）項目管理基礎(chǔ)知識
1、項目管理的發(fā)展
2、項目管理基本概念
3、現(xiàn)代項目管理的九大知識體系
4、項目的三要素與項目管理的主要階段
5、常用項目管理組織結(jié)構(gòu)與項目團隊
6、房地產(chǎn)項目運作的內(nèi)容和特點：設(shè)計項目、施工建設(shè)項目

（六）項目管理之范圍管理
1、項目范圍的定義的方法和技術(shù)
2、工作結(jié)構(gòu)分解（WBS）的實現(xiàn)和規(guī)則
3、根據(jù)任務(wù)清單制訂項目范圍計劃
4、設(shè)置項目重要監(jiān)控點——里程碑計劃

（七）房地產(chǎn)項目管理之計劃管理
1、制定項目計劃的基本過程
2、任務(wù)工期的設(shè)置
3、項目進度計劃的編制及相關(guān)工具的運用
4、項目資源的有效管理

（八）房地產(chǎn)項目管理之資金鏈管理
1、 房地產(chǎn)項目資金鏈多包括的內(nèi)容
2、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金平衡計劃
3、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金籌集
4、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金運用

（九）房地產(chǎn)項目管理之成本管理
1、項目成本劃分
2、資源成本管理與資源成本計算
3、任務(wù)成本管理與任務(wù)成本計算
4、成本定義、自定義成本的使用、?自定義項目成本的匯總與計算
5、固定成本估算與動態(tài)成本，現(xiàn)金流量
6、任務(wù)和項目成本評價
7、目標(biāo)成本管理、項目資金計劃的分配
 
（十）房地產(chǎn)項目管理之風(fēng)險管理
1、房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理地方內(nèi)容
2、房地產(chǎn)項目風(fēng)險的辨識
3、房地產(chǎn)項目風(fēng)險評估
4、房地產(chǎn)風(fēng)險管理措施

（十一）房地產(chǎn)項目管理之干系人管理
1、干系人360度分析與辨識
2、干系人影響評估
3、干系人協(xié)調(diào)與溝通

（十二）項目執(zhí)行與控制
1、項目適時進度控制
2、項目成本分析與控制
3、項目糾偏與糾錯
4、項目變更管理
5、多重項目管理
6、分包項目管理

（十三） 房地產(chǎn)項目營銷管理
1、影響市場競爭的主要因素
2、房地產(chǎn)市場競爭中的主要營銷組合
3、樓盤銷售中的促銷策略
4、房屋銷售策略調(diào)整

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