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房地產(chǎn)項目投資分析

主要內(nèi)容：
一． 投資評估測算方式
1.  為什么要做評估測算
2. 誰需要評估測算報告
3. 市場比較法
4. 投資回報法
5. 成本計算法
相關(guān)案例分析

二． 靜態(tài)和動態(tài)投資回報的計算及敏感性和案例分析
1. 靜態(tài)和動態(tài)投資回報及案例分析
2. 總投資回報率、自有資金回報、和內(nèi)部收益率的計算方式和作用及案例分析
3.   敏感性分析及案例分析
4. 四張表的管控（成本和利潤測算、現(xiàn)金流、工程進度、銷售進度）
萬科、碧桂園、盛世神州、麥格理等案例分析

三.  企業(yè)項目投資決策流程和決策重點
1. 可研和決策報告和重要關(guān)注點
2. 企業(yè)項目投資決策的流程和方式
相關(guān)案例分析

四.  住宅、長租公寓、辦公、商業(yè)、旅游、養(yǎng)老、物流地產(chǎn)等各自回報計算的特點和方式
1. 住宅和長租公寓
2. 辦公樓
3. 商場
4. 賓館、旅游和養(yǎng)老
5. 物流和工業(yè)廠房
萬科、中信、萬達、華僑城等案例分析

五.  房地產(chǎn)項目融資方式及其成本和時間
1. 銀行貸款
2. 信托
3. 私募基金等
相關(guān)案例分析

交流和問答
注：每一節(jié)都含案例或數(shù)據(jù)分析

張健老師簡介
o 資深房地產(chǎn)投融資和戰(zhàn)略專家、全國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟副會長、國家發(fā)改委最早一批備案的股權(quán)基金管理人，近年參與管理投資項目18個（包括萬科、麥格理等）、資金量超過100億（包括東方資產(chǎn)和信達資產(chǎn)及信托資金等）；熟悉民企、國企和外資房地產(chǎn)投融資方式和各類機構(gòu)運作。曾任職于全球*的房地產(chǎn)開發(fā)和投資集團之一的聯(lián)實集團（Lend Lease）、澳大利亞*的投資銀行麥格理銀行（Macquaire Bank）和盛世神州基金，長期擔任房地產(chǎn)和金融企業(yè)高級管理職位。在房地產(chǎn)投資拓展、管理、市場和研究、開發(fā)、金融和戰(zhàn)略方面有20多年經(jīng)驗。
o 為碧桂園、萬科集團、萬達集團、保利地產(chǎn)、綠地集團、華潤置業(yè)、華僑城、世茂集團、華夏幸福、金地集團、招商蛇口、中南置地、金融街、藍光發(fā)展、遠洋地產(chǎn)、雅居樂、陸家嘴集團、蘇寧置業(yè)、中冶置業(yè)、電建地產(chǎn)、中國建筑、中國鐵建、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行、天津銀行、陽光保險、麥格里銀行、上海市委組織部、北京大學、清華大學、浙江大學、同濟大學、上海交通大學等培訓和授課。畢業(yè)于上海同濟大學和澳大利亞西悉尼大學，專著有《房地產(chǎn)投資》、《房地產(chǎn)投資策略分析》、《房地產(chǎn)企業(yè)融資》和《房地產(chǎn)基金》等七部，合著《領(lǐng)導干部學金融》。

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