房開企業(yè)20種拿地方式稅務籌劃與土增稅清算15個奇招揭秘
講師：許愿 瀏覽次數(shù)：2541
課程描述INTRODUCTION
拿地方式稅務籌劃課程
· 高層管理者· 項目經(jīng)理· 財務經(jīng)理· 稅務經(jīng)理
培訓講師：許愿
課程價格：￥元/人
培訓天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
拿地方式稅務籌劃課程
【課程收益】：
房地產(chǎn)企業(yè)拿地模式的改變，無論是參與招拍掛直接拿地，還是購買項目、或股權收購、或分立、并購、重組等房地產(chǎn)資本運作都涉及到稅務問題。不同的拿地模式，稅收成本大不同。因此，如何進行涉稅分析與稅務規(guī)劃？以及如何在拿地的資本運作中創(chuàng)造雙贏與降低涉稅風險？另外，土地增值稅是高難的一個稅種，房開企業(yè)進行清算時都需要關注哪些問題？土地增值稅清算在營改增后會產(chǎn)生哪些變數(shù)？通過學習，掌握20種拿地模式的納稅籌劃方法的，15種土地增值稅納稅籌劃奧秘，為企業(yè)換回巨額的真金白銀，帶來少則百萬、多者至億的經(jīng)濟效益。
【培訓對象】：
房企高管、項目負責人、財務總監(jiān)、稅務總監(jiān)、財務經(jīng)理、財會人員和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員
【培訓時間】：
2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【課程大綱】：
引子（全課程穿插55個爭議問題及解決方案）
第一章 招拍掛拿地稅務籌劃與土地返還稅務方式暨籌劃
第一節(jié) 招拍掛拿地方式下的稅務籌劃
一、招拍掛（最高價摘牌）式下的稅務籌劃
二、招拍掛（一、二級聯(lián)動）式下的稅務籌劃
第二節(jié) 地方政府土地返還款五大模式及稅務籌劃
一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買回遷房
二、土地出讓金返還:用于建設公共配套設施(學校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)
三、政府主導拆遷：土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關的基礎設施建設
四、政府主導拆遷：土地出讓金返還用于支付拆遷費用(代理拆遷、拆遷補償)
五、政府主導拆遷：土地出讓金返還未約定任何事項&只是獎勵或補助
小結：房地產(chǎn)稅收籌劃之變“資產(chǎn)買賣”為“股權買賣”是否可行？
第二章 企業(yè)資產(chǎn)（土地）收購模式稅費分析與籌劃
第一節(jié) 企業(yè)資產(chǎn)（土地）收購(轉讓)模式分析
一、以資產(chǎn)（土地）作為對價“被收購”模式
二、房地產(chǎn)企業(yè)以資產(chǎn)（土地）增資模式解析
三、房地產(chǎn)企業(yè)部分資產(chǎn)（土地）出資并撬動融資模式
第二節(jié) 企業(yè)資產(chǎn)（土地）轉讓模式涉稅風險與處理
一、土地資產(chǎn)轉讓的特殊要求
二、轉讓方土地增值稅加計扣除風險
三、資產(chǎn)（土地）契稅征收風險
四、土地使用稅征收風險
五、轉讓時地面建筑物涉稅風險
第三節(jié) 以不動產(chǎn)&土地使用權作價入股涉稅實務
一、不動產(chǎn)&土地使用權作價入股的增值稅實務
二、不動產(chǎn)&土地使用權作價入股的土地增值稅實務
三、不動產(chǎn)&土地使用權作價入股的企業(yè)所得稅實務
四、不動產(chǎn)&土地使用權作價入股的契稅實務
五、不動產(chǎn)&土地使用權作價入股的印花稅實務
小結：資產(chǎn)轉讓即不動產(chǎn)&土地使用權作價入股涉稅實務
第四節(jié) 資產(chǎn)“劃轉”模式的稅務籌劃與處理要點
一、資產(chǎn)“劃轉”模式的稅務處理與籌劃要點
二、房地產(chǎn)企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉模式解析
三、企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉模式的企業(yè)所得稅特殊處理
四、企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉模式的增值稅處理
五、企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉模式的印花稅處理
第五節(jié) 房開企業(yè)直接購買賣100%股權的征稅風險
一、賣方：100%賣股權爭議不斷的土地增值稅征稅風險
二、股權交易買方的稅務風險與問題處理
小結：房開企業(yè)資產(chǎn)（土地）收購與轉讓等模式的籌劃要點
第三章 房開企業(yè)委（受）托代建模式稅務處理與籌劃
一、“綠城建設”三種模式：項目代建、資本代建和政府代建
二、代建模式的兩種特殊“變異模式”
三、房屋受托代建應按以下原則掌握并執(zhí)行相關政策
四、采取“委托代建”方式可以合理回避的稅收
五、代建模式下的代建方的財稅處理關鍵點
第四章 合作開發(fā)（合作建房）模式稅務處理與解析
一、合作開發(fā)（合作建房）模式的三大分類
二、合作開發(fā)（合作建房）模式下的九大稅務處理分類
第五章 城市更新&舊改項目模式設計及稅務籌劃
一、拆遷/搬遷安置補償操作模式及稅務籌劃分析
二、股權轉讓操作模式及稅務籌劃分析
三、資產(chǎn)轉讓操作模式及稅務籌劃分析
四、以不動產(chǎn)出資入股后轉讓股權操作模式及稅務籌劃分析
五、企業(yè)分立后轉讓股權操作模式及稅務籌劃分析
七、境外股權轉讓操作模式及稅務籌劃分析
第六章 房開企業(yè)特殊拿地方式涉稅解析及稅務籌劃
一、土地變性模式（工業(yè)與換地）
二、智慧產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)聯(lián)動模式
三、扶貧貢獻與地產(chǎn)聯(lián)動模式
四、政府需求與地產(chǎn)聯(lián)動模式
第七章 房開企業(yè)土地增值稅清算15種籌劃奇招揭秘
一、房開企業(yè)項目收入分散籌劃法
二、房開項目利息支出方式選擇籌劃法
三、企業(yè)代收政府費用并入房價籌劃法
四、房開企業(yè)開發(fā)費用事前轉移籌劃法
五、房開企業(yè)項目成本費用分攤籌劃法
六、項目投資增加扣除項目金額籌劃法
七、房開項目增值額“臨界點”籌劃法
八、房開項目成本核算對象分開或合并籌劃法
九、房開項目建房方式籌劃法
十、企業(yè)“資產(chǎn)轉讓”轉“股權轉讓”籌劃法
十一業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+簽訂補充協(xié)議
十二、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同 +約定精裝修部分為贈送
十三、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+訂精裝修合同
十四、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+指定精裝修合同
十五、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+非指定精裝修合同
總結：房開企業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等賺錢七大模式揭秘
拿地方式稅務籌劃課程
轉載：http://szsxbj.com/gkk_detail/231230.html
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