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關(guān)于舉辦“棚戶區(qū)（城中村）改造*融資模式與房屋征收拆遷、補償安置及違法建筑認定處理與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改

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課程描述INTRODUCTION

棚戶區(qū)（城中村）改造公開課

· 中層領(lǐng)導

培訓講師：講師團

課程價格：￥元/人

培訓天數(shù)：4天

日程安排SCHEDULE

課程大綱Syllabus

棚戶區(qū)（城中村）改造公開課

各有關(guān)單位:

根據(jù)*實施2018-2020年棚戶區(qū)改造的總體部署，2018年在棚戶區(qū)改造領(lǐng)域開展試點有序推進試點發(fā)行地方政府棚戶區(qū)改造專項債券工作，探索建立棚戶區(qū)改造專項債券與項目資產(chǎn)、收益相對應的制度，發(fā)揮政府規(guī)范適度舉債改善群眾住房條件的積極作用。國辦發(fā)〔2018〕117號對棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造工作積極主動、成效明顯的市（地、州、盟）、縣（市、區(qū)、旗），在安排*補助及配套基礎(chǔ)建設(shè)有關(guān)資金時，給予適當獎勵或傾斜支持。2019年政府購買棚改服務模式將逐步退出，以發(fā)行專項債券為主。新開工的棚改項目，不得以政府購買服務的名義變相舉債或?qū)嵤┙ㄔO(shè)工程。隨著棚改新政的實施，探索新的土地開發(fā)和融資模式、了解棚戶區(qū)改造及征地拆遷的*形勢成為各有關(guān)部門關(guān)注的焦點。各相關(guān)單位如何實現(xiàn)新形勢下的轉(zhuǎn)型與解決融資難問題、如何探索和推動征地拆遷安置補償服務與土地開發(fā)的政府采購工作等值得關(guān)注。

*總理在今年的《政府工作報告》中對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作作出部署，又在6月19日主持召開*常務會議，部署推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，順應群眾期盼改善居住條件。日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同發(fā)展改革委、財政部印發(fā)了《關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》，提供政策支持，全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是民生工程和穩(wěn)投資舉措的重要結(jié)合點，已經(jīng)上升到國家高度，成為今后各級政府的工作重點之一。

為了幫助政府有關(guān)部門、城投公司、房地產(chǎn)開發(fā)商、各類金融服務機構(gòu)、相關(guān)單位等系統(tǒng)學習掌握相關(guān)政策法規(guī)、棚改融資模式、房屋征拆、土地開發(fā)和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等系列內(nèi)容核心，更好地推進工作的開展，我中心邀請權(quán)威專家將舉辦“棚戶區(qū)（城中村）改造*融資模式與房屋征收拆遷、補償安置、違法建筑認定處理與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造專題培訓班?，F(xiàn)將具體安排通知如下：

一、培訓內(nèi)容

（一）棚戶區(qū)改造*政策及交易結(jié)構(gòu)與融資模式

1、《試點發(fā)行地方政府棚戶區(qū)改造專項債券管理辦法》解讀

2、《*關(guān)于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》

3、國辦發(fā)〔2018〕117號對棚戶區(qū)改造支持解讀

4、棚戶區(qū)改造融資模式與案例分析

5、新政下棚戶區(qū)改造的模式選擇與合規(guī)性分析

6、棚戶區(qū)改造政府購買服務模式逐步退出歷史舞臺

7、棚改專項債的發(fā)行要點分析及風險提示

8、棚改PPP模式交易結(jié)構(gòu)設(shè)計及資源補償模式的應用

9、棚改一二級聯(lián)動模式的實務探究

10、棚改商業(yè)化運作的業(yè)務模式及難點、要點分析

11、如何操作自求平衡的棚改項目

12、棚改項目收益與融資平衡理解及操作難點分析

13、各類棚改模式的案例分析

（二）棚戶區(qū)、城中村、城郊村改造政策與操作實務

1、 “十三五”期間城鎮(zhèn)棚戶區(qū)（危舊房）改造2019年的目標任務

2、棚戶區(qū)改造的補償標準與安置方式，棚戶區(qū)改造的財政、稅費、信貸、土地等政策優(yōu)惠

3、棚戶區(qū)改造申請*補助資金的渠道和方式

4、如何實現(xiàn)*關(guān)于提高貨幣補償比例的要求

5、棚改服務協(xié)議的簽署、履行以及違約處置

6、國開行、農(nóng)發(fā)行貸款的順暢使用技巧

（三）房屋征收、補償、處理實務操作專題

1、公平補償+依法強制=和諧拆遷的實際操作

2、征收拆遷策劃中如何應對被征收人趨利避害心里與多重復合獎勵機制運用

3、八種宣傳手段加快棚戶區(qū)改造

4、八種合法的強制方法及強拆預案的八個要點

5、插花地征收拆遷的程序及補償政策

6、房屋征收決定的程序（流程）解析與征收范圍確定后的行為限制程序

7、D級危房認定方法在房屋征收拆遷中的應用

8、快速解決征收拆遷遺留戶的典型案例

9、土地一級開發(fā)的五種業(yè)務模式：房屋拆遷安置補償、土地前期開發(fā)、棚戶區(qū)改造、城鎮(zhèn)化及園區(qū)PPP綜合開發(fā)、一二級聯(lián)動

（四）城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法與違法建設(shè)的認定及處理實務操作

1、城鄉(xiāng)規(guī)劃行政執(zhí)法與行政處罰裁量權(quán)的運用

2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》設(shè)定的法律責任

3、規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政裁量權(quán)在實踐中存在的問題及應遵循原則

4、城市規(guī)劃區(qū)外集體土地上違法建筑的處理

5、違法建設(shè)的調(diào)查、認定和處理的法律依據(jù)

6、違法建設(shè)處理中的暴力抗法問題應對機制

7、違法建設(shè)處理程序及文書制作

（五）城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造政策解讀與難題解決方案

1、*關(guān)于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的要求

2、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》解讀

3、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)內(nèi)的資產(chǎn)劃分及維修義務主體

4、進一步全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，重點做好的5項工作

5、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)存在的突出問題及解決辦法

6、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的三類內(nèi)容如何劃分

7、如何解決居民對物業(yè)服務等付費不認可的問題

8、如何推動老舊小區(qū)加裝電梯

9、發(fā)揮基層黨組織作用，建立家園意識，建設(shè)完整社區(qū)

10、創(chuàng)新金融機制，為老舊小區(qū)改造提供資金支持

二、參加對象

各級人民政府及其法制辦、住建局、規(guī)劃局、國土局、城管局（委、辦）及城建監(jiān)察大隊（城管大隊）、房地產(chǎn)管理局、開發(fā)區(qū)管委會、棚改指揮部、棚改辦、城中村改造辦、征收辦（拆遷辦）、城投公司、相關(guān)人員；房地產(chǎn)開發(fā)、城市建設(shè)投資、土地開發(fā)投融資、基層黨組織、居委會負責人及工作人員、物業(yè)服務企業(yè)等單位的相關(guān)人員。

三、師資介紹

王達原最高人民法院行政庭法官；現(xiàn)北京中聞律師事務所合伙人；政府單位常年聘請的專家顧問

張恩逸 *國家機關(guān)住房資金管理中心房改資金管理處處長

國家機關(guān)事務房改處處長、

住建部住房保障與房改處處長

棚戶區(qū)（城中村）改造公開課

轉(zhuǎn)載：http://szsxbj.com/gkk_detail/226710.html