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棚戶區(qū)改造政策培訓(xùn)

【課程簡介】
棚改難！是棚改參與企業(yè)共同的感受。
2014年以來，我國棚戶區(qū)改造加快，棚改進(jìn)入沖刺階段。特別是2017年5月*“棚改三年攻堅(jiān)”計(jì)劃的提出，1500萬套棚改目標(biāo)，帶動(dòng)的是3.7萬億投資的巨大市場！企業(yè)如何分享這塊誘人“蛋糕”？
面對嚴(yán)苛的政策、艱難的拆遷和復(fù)雜的流程，企業(yè)如何參與？政策如何把握？流程如何設(shè)計(jì)？進(jìn)度如何掌控？……
本課程中，城改專家涂山青老師攜長期經(jīng)驗(yàn)積累，結(jié)合國家和地方省市政府的政策要領(lǐng)，探討棚戶區(qū)改造的困境、問題，挑戰(zhàn)與機(jī)遇，教您把握城改運(yùn)營趨勢，疏理棚改操作流程，把握規(guī)律，創(chuàng)新方法，克服風(fēng)險(xiǎn)，理性作為！
【學(xué)員對象】
企業(yè)董事長∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕經(jīng)理∕政府相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)∕銀行金融業(yè)高管∕房地產(chǎn)等行業(yè)高管
【課程收益】
梳理棚改政策，認(rèn)識棚改的現(xiàn)狀與規(guī)律，分析問題和把握機(jī)遇
剖析棚改項(xiàng)目操作流程與主要環(huán)節(jié)
把握棚改項(xiàng)目運(yùn)營方法與策略
了解棚改項(xiàng)目過程風(fēng)險(xiǎn)，掌控風(fēng)險(xiǎn)，從容應(yīng)對
【課程特點(diǎn)】
全真干貨，傾囊相授。精！準(zhǔn)！狠！
拒絕平庸！我們不做無效的培訓(xùn)。
講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點(diǎn)，剖析難點(diǎn)，直擊痛點(diǎn)，抓住增長點(diǎn)！
策略引領(lǐng)，步驟分解，方法演繹，實(shí)戰(zhàn)實(shí)訓(xùn)！讓受訓(xùn)學(xué)員從觀念到心態(tài)到方法到技能全面提升。
【培訓(xùn)時(shí)間】1～2天

【課程主要內(nèi)容】
一、認(rèn)識棚戶區(qū)改造
【比較】新舊《拆遷條例》的重大區(qū)別
1．幾個(gè)相關(guān)概念闡釋
（1）城市更新
（2）舊城改造
（3）城中村改造
（4）棚戶區(qū)
2．棚戶區(qū)的類型分析
3．棚戶區(qū)面臨的共同問題
【觀點(diǎn)】*總理談棚戶區(qū)改造
4．棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀分析
【資料】中國棚戶區(qū)改造歷程
【資料】關(guān)于棚改大數(shù)據(jù)
5．棚戶區(qū)改造的意義

二、棚改趨勢與政策解析
1．棚改趨勢及政策梳理
（1）棚戶區(qū)改造的階段劃分
（2）棚改歷年政策梳理
（3）當(dāng)前棚改特點(diǎn)
【數(shù)據(jù)】棚改現(xiàn)狀的大數(shù)據(jù)分析
（4）棚改貨幣化：問題與亂象分析
2．2018年及今后三年棚改政策走向分析
【小專題】關(guān)于棚改貨幣化安置
【案例】棚戶區(qū)改造類型及典型募投項(xiàng)目
【小專題】2018年企業(yè)海外融資收緊
3．棚改政策關(guān)鍵點(diǎn)解析
（1）財(cái)政政策關(guān)鍵點(diǎn)解析
（2）土地政策關(guān)鍵點(diǎn)解析
（3）融資政策關(guān)鍵點(diǎn)解析
（4）稅費(fèi)優(yōu)惠政策關(guān)鍵點(diǎn)解析
（5）其他相關(guān)政策關(guān)鍵點(diǎn)解析
【案例】“投貸一體化”實(shí)施棚戶區(qū)改造

三、棚戶區(qū)改造的方式
1．棚戶區(qū)改造的原則
2．棚戶區(qū)改造的開發(fā)方式
（1）棚戶區(qū)幾種開發(fā)方式比較
【案例】陜西某市棚戶區(qū)改造PPP項(xiàng)目
（2）棚戶區(qū)改造模式
遼寧模式
焦作模式
棗莊模式
西安模式
……
（3）棚戶區(qū)改造與城市更新的區(qū)別
3．棚戶區(qū)改造（舊改）的特點(diǎn)
【案例】上海*城改項(xiàng)目歷時(shí)14年未完成
4．棚戶區(qū)改造（舊改）容易引發(fā)矛盾的焦點(diǎn)問題分析
【案例】武漢市棚戶區(qū)改造

四、棚戶區(qū)改造流程
1．棚戶區(qū)改造的視野
（1）宏觀視野
（2）三個(gè)維度看棚改（舊改）
2．棚戶區(qū)改造模式設(shè)計(jì)
3．棚戶區(qū)改造總流程
【精華】新“條例”下拆遷工作流程詳解
4．土地一級開發(fā)
（1）前期準(zhǔn)備階段
（2）拆遷工作流程
【提醒】新舊“條例”下拆遷工作程序?qū)Ρ?br /> 【案例】深圳市拆遷安置工作流程
（3）開發(fā)實(shí)施階段工作流程
【案例】市政規(guī)劃調(diào)整讓城市更新泡了湯
【案例】規(guī)劃不嚴(yán)，村民遭遇“二次拆遷”
【資料】北京市土地一級開發(fā)授權(quán)委托程序
【資料】武漢市城中村和舊城改造工作程序
（4）“天下第一難”：補(bǔ)償安置
① 拆遷補(bǔ)償安置的方式
②征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容
【案例】房屋征收補(bǔ)償方案
③ 拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的確定
【警示】拆遷沖突何其多
【案例】關(guān)于拆遷獎(jiǎng)勵(lì)
5．土地二次開發(fā)（房屋開發(fā)）
（1）土地二次開發(fā)的特點(diǎn)
（2）房屋開發(fā)的階段性工作：八大階段工作詳解
（2）房屋開發(fā)的階段性工作
【階段性工作1】市場研究
【階段性工作2】項(xiàng)目規(guī)劃
【階段性工作3】規(guī)劃設(shè)計(jì)
【階段性工作4】項(xiàng)目施工
【階段性工作5】進(jìn)度管控
【階段性工作6】驗(yàn)收交付
【階段性工作7】回遷安置
【階段性工作8】項(xiàng)目收尾
【案例】北京市棚戶區(qū)改造流程詳解

五、風(fēng)險(xiǎn)防范
1．對棚改風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識
（1）什么是風(fēng)險(xiǎn)
（2）風(fēng)險(xiǎn)的特征
2．棚戶區(qū)改造（舊改）風(fēng)險(xiǎn)分析
（1）棚改土地風(fēng)險(xiǎn)分析
（2）棚改拆遷風(fēng)險(xiǎn)分析
（3）棚改市場風(fēng)險(xiǎn)分析
（4）棚改政府風(fēng)險(xiǎn)分析
（5）棚改財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
（6）棚改運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)分析
六、案例分析
【案例】廣州*舊改項(xiàng)目一波三折
【案例】“舊改*”緣何遭遇生死風(fēng)波
七、交流、互動(dòng)（20分鐘）
【附】棚改相關(guān)法規(guī)政策索引
1．國家及部委棚改政策索引
2．地方棚改政策索引
課程結(jié)束。謝謝參與！

棚戶區(qū)改造政策培訓(xùn)