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樓市調(diào)控下的房企高周轉(zhuǎn)與稅務(wù)風(fēng)控籌劃--兼談國(guó)地稅合并后房企稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)

講師：鮑靈光瀏覽次數(shù)：2595

課程介紹
日程安排
課程大綱
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課程描述INTRODUCTION

房企高周轉(zhuǎn)與稅務(wù)風(fēng)控籌劃培訓(xùn)

· 高層管理者· 財(cái)務(wù)主管· 財(cái)務(wù)總監(jiān)· 稅務(wù)經(jīng)理

培訓(xùn)講師：鮑靈光

課程價(jià)格：￥元/人

培訓(xùn)天數(shù)：1天

日程安排SCHEDULE

課程大綱Syllabus

房企高周轉(zhuǎn)與稅務(wù)風(fēng)控籌劃培訓(xùn)

課程目的及收益

當(dāng)前，中國(guó)樓市調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)企業(yè)（如碧桂園）高周轉(zhuǎn)問題引人關(guān)注。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，樓市調(diào)控，資金回款現(xiàn)金流高資產(chǎn)負(fù)債率下銀行還款壓力以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇等各種因素導(dǎo)致很多房企采取加快周轉(zhuǎn)減輕壓力更好地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化以求得進(jìn)一步生產(chǎn)空間和發(fā)展?jié)摿ΑＤ敲?，高周轉(zhuǎn)跟房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)的樓盤質(zhì)量問題和安全事故問題有沒有必然聯(lián)系？如何客觀地看待高周轉(zhuǎn)現(xiàn)象？房企在追求高周轉(zhuǎn)同時(shí)，如何控制好產(chǎn)品質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)以及法律風(fēng)險(xiǎn)乃至道德風(fēng)險(xiǎn)？房企高周轉(zhuǎn)模式是否真能穿越調(diào)控周期？高周轉(zhuǎn)模式還能維系多久？通過課程學(xué)習(xí)，老師會(huì)給房企的財(cái)務(wù)、稅務(wù)管理學(xué)員們一個(gè)較為滿意的解答。

另一方面，國(guó)家稅制改革不斷加快，稅收新政迭出，特別是國(guó)地稅合并后，同其他企業(yè)一樣，房企也必將面對(duì)更多的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，整合以后的強(qiáng)大的稅務(wù)稽查力量會(huì)主要針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)哪些方面展開稅務(wù)稽查呢？我們的房企應(yīng)該如何有效加以應(yīng)對(duì)？隨著房企高周轉(zhuǎn)運(yùn)用空間的收縮，房企除了想方設(shè)法提升自身財(cái)務(wù)增值確保資金鏈不斷裂從而度過樓市調(diào)控艱難時(shí)期外，在控制好稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)前提下，通過合理合法合規(guī)高效的稅務(wù)籌劃降低房企稅務(wù)成本支出，提升企業(yè)商業(yè)價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，才是*出路。那么房企在國(guó)地稅合并后如何實(shí)施合理避稅呢？鮑老師的課程給您給您詳盡的剖析和詮釋。

課程對(duì)象：

房企報(bào)稅員（主辦會(huì)計(jì)）、財(cái)務(wù)主管、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)總監(jiān)、投資總監(jiān)、財(cái)務(wù)副總、總經(jīng)理，會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)、注冊(cè)會(huì)計(jì)師和稅務(wù)師，銀行信貸有關(guān)人員以及對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃感興趣的任何人士。

課程大綱：

模塊一當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)研判與樓市調(diào)控走勢(shì)分析

1.宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)研判

2.樓市調(diào)控分析

3.未來房產(chǎn)稅出臺(tái)對(duì)房企和房地產(chǎn)行業(yè)影響分析

模塊二房企高周轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀、原因及風(fēng)險(xiǎn)分析

1.房地產(chǎn)行業(yè)高周轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀梳理

2.房企高周轉(zhuǎn)的深層原因分析

3如何客觀正確地看待房企高周轉(zhuǎn)問題

3.房企追求高周轉(zhuǎn)過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范與危機(jī)應(yīng)對(duì)

A.質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

C.法律風(fēng)險(xiǎn)

D.道德風(fēng)險(xiǎn)

E.存亡風(fēng)險(xiǎn)

模塊三高周轉(zhuǎn)模式的拐點(diǎn)出現(xiàn)了嗎？

1.房地產(chǎn)增速下滑，行業(yè)整體呈現(xiàn)降溫

2.高周轉(zhuǎn)陣地收縮，靈丹妙藥恐不再靈

3.現(xiàn)階段高周轉(zhuǎn)具有兩面性，不是誰都可以用

4.高周轉(zhuǎn)難以為繼，尋求模式創(chuàng)新才是王道

模塊四國(guó)地稅合并后房企10大稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

1.國(guó)地稅為何合并？合并后對(duì)企業(yè)的影響分析

2.案例分析房企在國(guó)地稅合并后的11大稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

1、申報(bào)程序風(fēng)險(xiǎn)

2、增值稅納稅人身份選擇風(fēng)險(xiǎn)

3、適用稅率風(fēng)險(xiǎn)

4、預(yù)繳稅款抵減應(yīng)納稅額的風(fēng)險(xiǎn)

5、合同價(jià)款風(fēng)險(xiǎn)

6、結(jié)算方式的涉稅風(fēng)險(xiǎn)

7、“四流”不一致的風(fēng)險(xiǎn)

8、增值稅專用發(fā)票管理風(fēng)險(xiǎn)

9、進(jìn)項(xiàng)稅抵扣不合規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)

10、稅負(fù)率異常風(fēng)險(xiǎn)

11、關(guān)聯(lián)交易風(fēng)險(xiǎn)

模塊五國(guó)地稅合并后房企稅務(wù)稽查重點(diǎn)及應(yīng)對(duì)

1.國(guó)地合一后的房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查重點(diǎn)

1.跟建筑行業(yè)相關(guān)的虛開增值稅專用發(fā)票問題

2.企業(yè)所得稅新政執(zhí)行中的問題

3.土地增值稅清算和契稅問題

4.合同印花稅問題

5.社保入稅后社保征繳問題

模塊六國(guó)地稅合一新格局下房企合理避稅14招

第1招利用臨界點(diǎn)進(jìn)行合理避稅

第2招利息支付過程中的合理避稅

第3招代收費(fèi)用處理中的合理避稅

第4招通過增加扣除項(xiàng)目合理避稅

第5招利用土增稅優(yōu)惠政策進(jìn)行合理避稅

第6招開發(fā)多處房地產(chǎn)的合理避稅

第7招房屋租賃中的合理避稅

第8招利用“甲供材”進(jìn)行合理避稅

第9招將房產(chǎn)銷售改為股權(quán)轉(zhuǎn)讓合理避稅

第10招將出租改為對(duì)外投資進(jìn)行合理避稅

第11招轉(zhuǎn)換房產(chǎn)稅計(jì)稅方式合理避稅

第12招土增稅清算過程中的合理避稅

第13招利用精裝房進(jìn)行合理避稅

第14招售后回租過程中的合理避稅

上述實(shí)用合理避稅方法均配有相應(yīng)的代表案例剖析

講師總結(jié)：

樓市大調(diào)控周期，房企必須嚴(yán)控法律、財(cái)務(wù)、稅務(wù)等風(fēng)險(xiǎn)，提高稅務(wù)籌劃水平，進(jìn)而提升企業(yè)商業(yè)價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

培訓(xùn)時(shí)間：1天

培訓(xùn)方式：課堂精講+課后40分鐘答疑咨詢

房企高周轉(zhuǎn)與稅務(wù)風(fēng)控籌劃培訓(xùn)

轉(zhuǎn)載：http://szsxbj.com/gkk_detail/59271.html