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PPP模式培訓(xùn)

課程收益：
.特色小鎮(zhèn)開發(fā)理論-新型城鎮(zhèn)化
.特色小鎮(zhèn)開發(fā)戰(zhàn)略選擇模型
.特色小鎮(zhèn)選址模型
.特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃模型、定位模型
.特色小鎮(zhèn)開發(fā)測(cè)算模型
.掌握特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方法與切入點(diǎn)
.掌握特色小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)方法
.熟悉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律
.掌握目前國(guó)家及省市特色小鎮(zhèn)相關(guān)政策
.掌握特色小鎮(zhèn)與新型城鎮(zhèn)化的關(guān)系
.掌握特色小鎮(zhèn)PPP模式詳細(xì)操作流程
.掌握特色小鎮(zhèn)PPP模式融資方式
.特色小鎮(zhèn)開發(fā)協(xié)議解析
.特色小鎮(zhèn)典型案例解析
.特色小鎮(zhèn)相關(guān)理論創(chuàng)新講解
.掌握特色小鎮(zhèn)核心理念
.掌握特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)定位方法
.懂得利用新型城鎮(zhèn)化模型進(jìn)行特色小鎮(zhèn)特色小鎮(zhèn)GDP財(cái)務(wù)測(cè)算與稅收測(cè)算

課程時(shí)間：1天，6小時(shí)/天
課程對(duì)象：政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)、特色小鎮(zhèn)開發(fā)企業(yè)
課程方式：實(shí)戰(zhàn)講授+案例分析+調(diào)研問(wèn)卷+模式解析

課程大綱
引言：
一、特色小鎮(zhèn)（城市綜合開發(fā)）核心能力體系解析
1. 投資決策
2. 產(chǎn)品策劃
3. 項(xiàng)目施工
4. 運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)
二、特色小鎮(zhèn)（城市綜合開發(fā)）開發(fā)全流程解析
1. 發(fā)現(xiàn)價(jià)值
2. 創(chuàng)造價(jià)值
3. 實(shí)現(xiàn)價(jià)值
4. 價(jià)值增值
5. 傳遞價(jià)值

第一講：中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與特色小鎮(zhèn)理論基礎(chǔ)邏輯
一、2008年-2018年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)回顧與2018-2020中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析
1. 十年里的三次水
2. 中國(guó)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)
二、2018年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的困境與趨勢(shì)分析
1. 系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)
2. 地方政府債務(wù)
3. 中國(guó)的房地產(chǎn)
4. 美金加息
5. *貿(mào)易戰(zhàn)
三、凱恩斯主義的失效
1. 古典經(jīng)濟(jì)學(xué)
2. 凱恩斯經(jīng)濟(jì)學(xué)
3. 供給學(xué)派

四、地方政府融資平臺(tái)發(fā)展與回顧
1. 地方政府融資平臺(tái)定義
2. 地方政府融資平臺(tái)融資方式
五、地方政府融資平臺(tái)轉(zhuǎn)型升級(jí)
1. PPP模式
2. 片區(qū)開發(fā)公司
3. 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)公司
六、2017年中國(guó)特色小鎮(zhèn)發(fā)展回顧
1. 2017年中國(guó)特色小鎮(zhèn)知名企業(yè)
2. 2017年傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型特色小鎮(zhèn)開發(fā)商
七、特色小鎮(zhèn)理論基礎(chǔ)邏輯與定義
1. 新型城鎮(zhèn)化理論
2. 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移理論
3. 產(chǎn)業(yè)集聚理論
4. 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)理論

八、特色小鎮(zhèn)目的及最終狀態(tài)分析
1. 產(chǎn)業(yè)發(fā)展
2. 政府發(fā)展
3. 客戶發(fā)展
九、特色小鎮(zhèn)開發(fā)可行性分析
1. 特色小鎮(zhèn)開發(fā)前期調(diào)研
2. 特色小鎮(zhèn)開發(fā)財(cái)務(wù)測(cè)算
3. 特色小鎮(zhèn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)投入產(chǎn)出分析

第二講：宏觀經(jīng)濟(jì)背景下與經(jīng)濟(jì)學(xué)理論下的特色小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)解析
一、中國(guó)特色小鎮(zhèn)典型企業(yè)解析
1. 傳統(tǒng)房企
2. 產(chǎn)業(yè)類企業(yè)
3. 傳統(tǒng)特色小鎮(zhèn)商
4. 地方政府主導(dǎo)型
二、中國(guó)特色小鎮(zhèn)典型企業(yè)分類及業(yè)務(wù)模式特點(diǎn)解析
1. 華夏幸福
2. 聯(lián)東集團(tuán)
3. 招商蛇口
三、特色小鎮(zhèn)七大業(yè)務(wù)與贏利點(diǎn)解析
1. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)
2. 特色小鎮(zhèn)物業(yè)增值
3. 住宅與商業(yè)地產(chǎn)
4. 產(chǎn)業(yè)類投資
5. 公共服務(wù)收入
6. 一級(jí)開發(fā)與PPP
7. 稅收與政府補(bǔ)貼

四、特色小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)模式解析
1. 委托運(yùn)營(yíng)
2. 特許經(jīng)營(yíng)
3. 政企合一
五、華夏幸?；鶚I(yè)開發(fā)模式全流程與業(yè)務(wù)核心能力解析
1. 華夏幸福的模式
2. 華夏幸福的業(yè)務(wù)
3. 華夏幸福盈利點(diǎn)分析
4. 華夏幸福業(yè)務(wù)布局
5. 華夏幸福模式的1.0版本到6.0版本（華夏幸?；鶚I(yè)的升級(jí)）
6. 華夏幸福PPP協(xié)議解析
六、聯(lián)東集團(tuán)特色小鎮(zhèn)模式全流程與業(yè)務(wù)核心能力解析
1. 聯(lián)東集團(tuán)主力產(chǎn)品線確定原則
2. 聯(lián)東集團(tuán)產(chǎn)業(yè)招商方法
七、招商蛇口特色小鎮(zhèn)模式全流程與業(yè)務(wù)核心能力解析
1. 招商蛇口開發(fā)模式解析
2. 招商蛇口主要典型項(xiàng)目介紹

第三講：特色小鎮(zhèn)選址模型與應(yīng)用
一、城市選址及定位模型工具應(yīng)用（選址五有模型）
1. 城市定位模型
2. 城市發(fā)展條件
3. 周邊城市調(diào)研分析模型
二、特色小鎮(zhèn)土地分等定級(jí)模型及應(yīng)用
1. 土地分等定級(jí)模型與產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)布局模型的應(yīng)用
三、特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型與土地布局模型及應(yīng)用
1. 里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型解析
2. 里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型在粵東物流小鎮(zhèn)規(guī)劃中的應(yīng)用

第四講：特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃理論模型與實(shí)際應(yīng)用
一、產(chǎn)業(yè)升級(jí)方法論與實(shí)踐
1. 產(chǎn)業(yè)升級(jí)模型及產(chǎn)業(yè)升級(jí)五大路徑解析
二、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方法論與實(shí)踐
1. 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移模型構(gòu)建
2. 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移動(dòng)力系統(tǒng)分析
3. 產(chǎn)業(yè)集群打造模式與方法
三、特色小鎮(zhèn)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)定位方法
1. 調(diào)研分析
2. 招商掃樓
3. 客戶開發(fā)
4. 產(chǎn)業(yè)篩選與定位
四、中國(guó)特色小鎮(zhèn)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)定位實(shí)例分析
1. 北京大興總部小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與定位
2. 粵東物流小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與定位
五、特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)布局理論模型與實(shí)際應(yīng)用
1. 里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型構(gòu)建
2. 里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型在用地規(guī)劃布局中的應(yīng)用
3. 里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型與用地性質(zhì)分配
4. 里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型模擬園區(qū)動(dòng)態(tài)運(yùn)營(yíng)

第五講：特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出測(cè)算
一、特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出計(jì)算建模與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算
1. 城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)定位后的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出模型構(gòu)建
2. 城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)定位后的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出測(cè)算
3. 城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出測(cè)算之稅收、就業(yè)、人口、GDP結(jié)果導(dǎo)出

第六講：特色小鎮(zhèn)綜合開發(fā)投入產(chǎn)出測(cè)算模式與項(xiàng)目可行性建模
一、特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目開發(fā)投入產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)測(cè)算
1. 特色小鎮(zhèn)財(cái)務(wù)建?；疽卮罱ㄅc設(shè)計(jì)
2. 特色小鎮(zhèn)交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
3. 特色小鎮(zhèn)資金籌措、還本付息、成本費(fèi)用、稅金、利潤(rùn)、股東分紅、財(cái)務(wù)報(bào)表結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與計(jì)算
4. 特色小鎮(zhèn)靜態(tài)與動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)評(píng)價(jià)體系構(gòu)建
二、特色小鎮(zhèn)融資渠道與融資可行構(gòu)建
1. 商業(yè)銀行
2. 保險(xiǎn)資管計(jì)劃
3. 資產(chǎn)證券化
4. 信托
5. 基金
6. 債券
7. 特色小鎮(zhèn)各融資渠道審核要點(diǎn)
三、特色小鎮(zhèn)融資配比分析與設(shè)計(jì)
1. 項(xiàng)目無(wú)擔(dān)保的融資特性及方式
2. 項(xiàng)目融資操作流程圖（股權(quán)融資、債權(quán)融資）
3. 項(xiàng)目融資之股權(quán)與債權(quán)、直接與間接、私募與公募

四、特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)招商運(yùn)營(yíng)與產(chǎn)業(yè)招商方法模式
1. 城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的關(guān)鍵點(diǎn)解析
2. 城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入渠道分析
3. 城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入之產(chǎn)品設(shè)計(jì)
4. 城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入小工具介紹
5. 城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入模式解析
6. 產(chǎn)業(yè)招商實(shí)務(wù)
五、特色小鎮(zhèn)協(xié)議保障體系邏輯與案例解析
1. 特色小鎮(zhèn)協(xié)議設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)
2. 特色小鎮(zhèn)委托運(yùn)營(yíng)協(xié)議
3. 特色小鎮(zhèn)股東協(xié)議
4. 特色小鎮(zhèn)公司章程
5. 特色小鎮(zhèn)組織架構(gòu)設(shè)計(jì)
6. 特色小鎮(zhèn)合作協(xié)議要點(diǎn)
六、特色小鎮(zhèn)模式選擇與交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
1. PPP模式
2. 一二級(jí)聯(lián)動(dòng)模式
3. 政府購(gòu)買服務(wù)模式
4. 棚改與城市更新模式

PPP模式培訓(xùn)