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河南金沙參觀學習

河南金沙在地產(chǎn)圈似乎已經(jīng)無人不曉，每年都有超過1000家房企、100余家設計機構，超萬人管理團隊先后走進金沙探尋逆勢發(fā)展之道，更有超過1/3的企業(yè)多次來金沙考察學習。金沙本是一家縣城走出來的“草根”小房企，長期堅守精細化戰(zhàn)略，憑借高顏值產(chǎn)品一舉出圈，在行業(yè)低迷期銷售持續(xù)火爆，不僅吸引全球設計大師前來助陣，更是在房地產(chǎn)行業(yè)掀起一股“現(xiàn)象級”考察學習熱潮，成為業(yè)界名副其實的標桿企業(yè)。
 金沙是一家典型的逆勢增長的中小房企，金沙模式值得每一家房企研究學習，少走彎路
 在極度低迷的市場環(huán)境下，重倉拿地王，實現(xiàn)開盤即秒光，堪稱“現(xiàn)象級”房企
 負債為零，沒有運用任何資金杠桿的情況下，在單一四線城市實現(xiàn)年銷60億
 在售價僅四五千的縣域市場，完美實現(xiàn)了高品質與低成本的平衡
 金沙項目銷售價格和速度碾壓同區(qū)域頭部房企，集中交房零投訴，物業(yè)費收繳率100%
2021年就發(fā)現(xiàn)了“寶藏金沙”，并最早組織全國房企走進金沙深度研學，立足老板視角，對金沙模式透徹了解。2023年至今，我們每月組織全國房企到金沙學習交流，現(xiàn)場看建筑、看景觀、看施工細節(jié)、看交付標準、看地庫，學精細化戰(zhàn)略、學物業(yè)服務、學企業(yè)文化，聽高管分享，并在此基礎上聘請專家逐項指導，學以致用。
為了讓更多區(qū)域型中小房企對標落地，2025年3月15-16日，誠摯邀請全國中小房企董事長再訪金沙，近距離多維度學習其經(jīng)營理念、產(chǎn)品打造、盈利提升等核心執(zhí)行策略，探索行穩(wěn)致遠的發(fā)展邏輯！

1.360°解構金沙戰(zhàn)略、金沙模式和獨特文化，破解區(qū)域型房企持續(xù)盈利增長新模式
2.設計賦能產(chǎn)品價值提升，解讀金沙案例，設計端如何確保好產(chǎn)品的落地性
3.如何利用景觀杠桿提升項目溢價，縣域市場如何花“小錢”打造景觀產(chǎn)品力
4.金沙產(chǎn)品力解構，從項目利潤角度出發(fā)，通過對項目總圖、地庫、戶型、立面、細節(jié)等多方面控制開發(fā)成本、挖掘產(chǎn)品溢價，實現(xiàn)項目利潤*化
5.引爆住宅去化的營銷新增長體系搭建與落地

 有深度：拒絕走馬觀花式踩盤和純講授式學習，我們的研學包含了項目觀摩體驗、企業(yè)交流、專家解讀，分析金沙熱銷背后的邏輯。
 有高度：金沙集團高管、行業(yè)新模式專家、企業(yè)專家教練組成導師團，搭建房地產(chǎn)行業(yè)直接對話平臺，解決學員個性問題。
 有匹配度：拒絕高大上、不接地氣的學習，有地市級項目，有改善型，也有剛需，匹配城市等級、房價和開發(fā)規(guī)模，學了就能用。

區(qū)域型房企利潤新增長體系
一、金沙地市級項目
1.金沙東院——宋式風雅美學作品
金沙東院是金沙在商丘市開發(fā)的豪宅項目，售價比同地段高出70%多，銷量卻跑出了“無人區(qū)”。金沙東院在社區(qū)內部，利用價值近千萬的車位空間，大手筆打造了下沉式庭院會所，融合了私宴廳、瑜伽室、室內*、健身房等多重功能空間，以此滿足業(yè)主日常和精神生活所需。克而瑞”2023產(chǎn)品力紅盤”、“2023全國十大高端作品”，河南*獲獎高端作品。金沙用一線城市的產(chǎn)品匹配三四線城市的房價，堅持不至臻，不登場，不驚艷，不謀面。
2.金沙金明書院————文化復興新地標
金沙金明書院的配置堪稱商丘豪宅的天花板，前期千萬級研發(fā)費用投入，聯(lián)袂琚賓、孫虎、徐廣偉、周維等四位國際大師天團，鼎力合著。從大門、建筑到園林、會所，每一處皆驚艷，只為敬獻商丘一座真正的藏品級豪宅作品。金沙金明書院的設計靈感深植于中國傳統(tǒng)文化，同時巧妙融合了現(xiàn)代元素。項目入口設計尤為引人注目，采用超過一千塊水晶玻璃瓦片構成了一扇夢幻般的“門”，仿佛將人們帶入了一個奇幻世界。這一設計不僅重構了巴黎盧浮宮玻璃金字塔與中國古代竹簡書卷的裝幀手法，還深刻詮釋了“讀萬卷書，行萬里路”的經(jīng)典名言。
3.金沙天和——森林式·共享社區(qū)
  4.金沙壹號院——“森嶼住假式”豪宅

一、設計賦能產(chǎn)品價值提升
主題：金沙設計賦能——《設計賦能產(chǎn)品提升價值》
嘉賓：徐輝設計副總經(jīng)理  方案研究院總經(jīng)理  王玨老師
綱要：① 紅盤“背后的設計力量-金沙案例解析
② 實景圖超越效果圖，設計端如何確保好產(chǎn)品的落地性

二、設計源頭挖掘價值
主題：《如何從設計源頭挖掘上億價值》
嘉賓：建筑設計專家 陳國才老師
綱要：① 產(chǎn)品力價值解構
② 兩大關鍵——決定項目成?。ㄍ顿Y拿地、策劃定位）
③ 三個降本——節(jié)約巨大成本（停車地庫、結構指標、新材料新技術）
④ 四個溢價——挖掘巨大價值（品質品牌、規(guī)劃總圖、戶型產(chǎn)品、面積空間）
⑤ 五個助力——項目完美落地（工程、銷售、采購、成本、前期）

三、車位去化
主題：《從沉沒資產(chǎn)到快銷去庫存——28天大賣車位》
嘉賓：車位去化專家 雷孝亭老師
綱要：① 金沙車位熱銷的網(wǎng)紅地庫現(xiàn)象解構
② 房地產(chǎn)行業(yè)迷局與董事長的車位之困
③ 車位滯銷形成庫存的10大雷區(qū)
④ 車位去庫存的6大營銷模式利弊
⑤ 車位大賣的13個招式
⑥ 引爆熱銷—車位快速去化營銷案例解析

四、住宅營銷去化新增長
主題：《引爆住宅去化丨中小房企營銷快速突圍與業(yè)績新增長體系搭建》
嘉賓：新營銷策劃專家 雷剛老師
綱要：① 金沙持續(xù)熱銷邏輯與口碑營銷模式解構
② 思考：新周期下，房地產(chǎn)營銷將何去何從？
③ 中小房企董事長營銷思想革命—去化是房企第一戰(zhàn)略，營銷是“一把手”工程
④ 房地產(chǎn)從全民營銷到全民創(chuàng)業(yè)的營銷模式創(chuàng)新
⑤ 房地產(chǎn)從“坐銷”到“行銷”再到“教育型銷售”的營銷模式進化
⑥ 住宅去化業(yè)績倍增的房地產(chǎn)營銷新增長體系搭建

王玨 老師
徐輝設計副總經(jīng)理
方案研究院總經(jīng)理 陳國才 老師
房地產(chǎn)設計專家，合伙人
*50房企集團首席建筑師
連廊戶型和品字戶型的終結者，中國建筑設計優(yōu)化的開創(chuàng)者
雷孝亭 老師
車位去化專家，合伙人
河南鑫紅地產(chǎn)經(jīng)紀公司董事長 雷剛 老師
新營銷策劃專家，合伙人
新增長房地產(chǎn)營銷策劃創(chuàng)始人
“8大賽道”房地產(chǎn)新營銷模式開創(chuàng)者，全員創(chuàng)業(yè)模式落地教練

日期 時間 行程安排 分享嘉賓
3月14日 15:00-20:00 學員報到
3月15日 8：30-9:00 酒店門口集合-乘坐大巴車去項目
09:00-12:00 金沙項目觀摩:
金沙天和    金沙金明書院
金沙東院    金沙壹號院 金沙團隊
12:00-13:20 午餐、午休
13:20-13:30 會場簽到
13:30-14:30 設計賦能提升：
《設計賦能產(chǎn)品價值提升》 徐輝設計副總
方案研究院總
王 玨
14:30-17:30 產(chǎn)品力解構：
《如何從設計源頭挖掘上億價值》 設計優(yōu)化專家
陳國才
17:30-18:30 晚餐
18:30-21:30 住宅去化新增長：
《引爆住宅去化丨中小房企營銷快速突圍與業(yè)績新增長體系搭建》 新營銷策劃專家
雷  剛
3月16日 08:30-12:00 車位去化：
《從沉沒資產(chǎn)到快銷去庫存——28天大賣車位》 車位去化專家
雷孝亭
12:00—— 結束返程
注：以上授課內容、授課順序會根據(jù)授課老師時間有所調整，以實際授課為主！
特訓對象：限房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總裁、總經(jīng)理本人帶隊參加
特訓模式：標桿觀摩+現(xiàn)場授課+實戰(zhàn)解析+系統(tǒng)診斷+現(xiàn)場答疑+專家陪跑

河南金沙參觀學習