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房地產(chǎn)投資邏輯課程

課程背景：
2019年開始，中國房地產(chǎn)行業(yè)步入下行周期，至三年疫情結(jié)束后，隨著政策的收緊，全國樓市面臨了一波迅猛而快速的量價齊跌，甚至一二線核心城市的核心城區(qū)也未能幸免，人們在感慨市場變化無常的同時，更應(yīng)該思考和深究其蘊(yùn)藏的原因和底層邏輯。
本輪房地產(chǎn)調(diào)整的根本原因是什么？購房者、政府、開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)在這個過程中分別扮演了什么樣的角色？本輪樓市調(diào)整屬于經(jīng)濟(jì)循環(huán)周期的一部分還是代表了中國最重要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的顛覆性反轉(zhuǎn)？在行業(yè)大危機(jī)下是否蘊(yùn)藏有新的發(fā)展機(jī)會，眾多房企在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)周期和環(huán)境中應(yīng)該如何進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整以應(yīng)對未來更多的不確定性？新項目的投資邏輯和模型如何調(diào)整？房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢如何？
以上問題都在將本課程中進(jìn)行討論，通過大量的量化數(shù)據(jù)證明，加以經(jīng)濟(jì)學(xué)周期理論進(jìn)行綜合分析。

課程收益：
1.經(jīng)濟(jì)全球化的進(jìn)程和影響
2.*經(jīng)濟(jì)周期的錯配由來及影響
3.房地產(chǎn)泡沫形成及破滅的過程回顧
4.調(diào)控政策對于行業(yè)的影響力分析
5.購房者、開發(fā)商、政府、金融機(jī)構(gòu)在泡沫形成和破滅過程中的行為分析
6.宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)及走勢
7.宏觀經(jīng)濟(jì)周期和房地產(chǎn)周期解析（康波周期、庫茲涅茨周期、朱格拉周期、基欽周期、房地產(chǎn)四季周期、熊彼特綜合分析）
8.房地產(chǎn)市場發(fā)生了哪些深刻的變化
9.當(dāng)前地產(chǎn)周期下面臨的機(jī)會和挑戰(zhàn)
10.新局面下，房企和個人應(yīng)樹立投資邏輯和模型
11.房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢

培訓(xùn)對象：
1.房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長、總經(jīng)理、前期/拓展副總、投資副總、策劃副總、營銷副總。
2.對于宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)感興趣的高凈值客戶。

課程大綱：
前言：后疫情時代“后遺癥”
1.疫情后，普通人對于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的真切感受
2.房地產(chǎn)泡沫破滅、房企暴雷、樓市量價齊跌
3.外貿(mào)出口萎靡不振，我們是否在與世界脫鉤
4.企業(yè)裁員降薪、消費降級
5.全社會的縮表周期到來，影響幾何

第一部分：房地產(chǎn)泡沫回顧與反思
Part 01：房地產(chǎn)泡沫的形成和破滅
1、利弊參半，經(jīng)濟(jì)全球化對我國的影響
2、*經(jīng)濟(jì)周期錯配的背后是陰謀還是巧合
3、經(jīng)濟(jì)繁榮的背后被忽視的隱患
4、房地產(chǎn)大躍進(jìn)及泡沫化過程
5、房地產(chǎn)泡沫破滅的過程
6、從歷史上看調(diào)控政策對于房地產(chǎn)走勢的影響
Part 02：房地產(chǎn)泡沫形成和破滅過程中參與者的表現(xiàn)
1、房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟(jì)中扮演的角色
2、行難自已，開發(fā)商的行為表現(xiàn)及心理歷程
3、高樓穩(wěn)坐，政府的行為表現(xiàn)及心理歷程
4、追漲殺跌，購房者的行為表現(xiàn)及心理歷程
5、背后推手，金融機(jī)構(gòu)的行為表現(xiàn)及心理歷程
6、權(quán)力的游戲，參與者的利益博弈
7、中國式流動性危機(jī)

第二部分：宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)周期
Part 01：宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析
1、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)：GDP、PPI、CPI、固投
2、房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)，銷售端
3、房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)，庫存及去化周期
4、研判房地產(chǎn)市場周期的量化模型-春夏秋冬圖
5、房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)，投資端
6、土地市場宏觀數(shù)據(jù)
7、土地財政依賴情況及未來的解決方案
Part 02：經(jīng)濟(jì)學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)周期和房地產(chǎn)周期理論
1、康波周期
2、庫茲涅茨周期
3、朱格拉周期
4、基欽周期
5、熊彼特綜合分析

第三部分：房地產(chǎn)市場面臨的機(jī)會和挑戰(zhàn)
Part 01：當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生的深刻變化
1、參與者大洗牌：人數(shù)變少，民企出局，央國企入場收割
2、供給結(jié)構(gòu)發(fā)生變化：二手、法拍、新房占比
3、客戶心理發(fā)生變化：從沖動型消費到理性消費
4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)生變化：改善、高端改善倒逼產(chǎn)品力提升
5、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化：由土地整理方式和供應(yīng)分布帶來的變化
6、經(jīng)營理念發(fā)生變化：回歸生意本質(zhì)
Part 02：面臨的行業(yè)機(jī)會
1、順勢而為，對于政策導(dǎo)向的預(yù)判和跟隨
2、深耕與細(xì)作，在精細(xì)化管理和*產(chǎn)品力下苦工
3、轉(zhuǎn)型的方向，輕重并舉之路如何實現(xiàn)
4、看準(zhǔn)社會和行業(yè)發(fā)展的方向和風(fēng)口
Part 03：面臨的行業(yè)挑戰(zhàn)
1、對于經(jīng)營管理能力的要求提升
2、面臨更加挑剔和理性的客戶
3、面臨慘烈的市場競爭和融資環(huán)境
4、面臨更為復(fù)雜的國際環(huán)境和不確定性因素

第四部分：新局面下的投資邏輯和模型
Part 01：過去房企的投資邏輯
1、過去房企的投資邏輯-高杠桿
2、過去房企的投資邏輯-高周轉(zhuǎn)
3、過去房企的投資邏輯-強(qiáng)調(diào)規(guī)模和戰(zhàn)略
4、過去房企的投資邏輯-投資范圍和標(biāo)的趨同
5、過去房企的投資邏輯-業(yè)務(wù)標(biāo)的的選擇和財務(wù)指標(biāo)
Part 02：新局面下房企的投資邏輯
6、新局面下對于房企的投資影響
7、新局面下房企投資策略，城市及板塊如何選定
8、新局面下房企投資策略，具體項目如何選定
9、新局面下房企投資策略，業(yè)務(wù)范圍如何選定
10、新局面下房企投資策略，資金及杠桿的使用
11、新局面下房企投資策略，投資模型

第五部分：房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢
1、資產(chǎn)管理的黃金時代
2、由發(fā)散向內(nèi)斂聚焦
3、由技術(shù)革命帶來的行業(yè)顛覆
4、堅持長期主義和領(lǐng)域深耕
5、以客戶為中心

房地產(chǎn)投資邏輯課程