課程描述INTRODUCTION
· 稅務(wù)經(jīng)理· 財務(wù)總監(jiān)· 財務(wù)主管· 財務(wù)經(jīng)理· 項目經(jīng)理
培訓(xùn)講師：姜二榮
課程價格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
涉稅問題操作課程
【課程背景】
中國獨有的做賬體系和稅務(wù)體系并列運行已經(jīng)很多年了，在一個企業(yè)的財務(wù)部里往往會設(shè)置會計崗位和稅務(wù)崗位，會計負責(zé)記賬，稅務(wù)負責(zé)審發(fā)票報稅，在較大型企業(yè)里稅務(wù)會計不止一名，形成了會計只會記賬不懂稅法，稅務(wù)會計懂稅法不會賬務(wù)處理。近年來，隨著國家稅制體系的不斷改革和完善，會計準則（制度）不斷與國際接軌，稅法和會計在很多地方已經(jīng)一致或者趨同，但在實務(wù)操作中仍然有很多涉稅點與計會準則規(guī)定不一致，財務(wù)人員在賬務(wù)處理時往往會產(chǎn)生歧義或者理解不夠而造成賬務(wù)和稅法相沖突，甚至造成稅款少繳或多繳。在房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅是房企負擔(dān)較重的一大稅種，土增稅的清算是眾多從事房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)人員的一大痛點，在實務(wù)操作中很難較完整的對一個項目進行清算，在此背景下，老師結(jié)合近二十年工作經(jīng)驗整理出幾百條實務(wù)中土地增值稅涉稅知識點并結(jié)合稅法政策條例給廣大從事財務(wù)工作者呈現(xiàn)出來，以“案例+政策條例“的方式，讓大家在賬務(wù)處理時沒有困惑，在清算時更加準確、高效、節(jié)稅。
【學(xué)員收益】
1. 通過大量的案例學(xué)習(xí)，實務(wù)操作起來更加高效，避免少繳稅款或者多繳稅款情況的出現(xiàn)；
2. 房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅與非房地產(chǎn)行業(yè)涉及的土地增值稅兩者之間的差異所在；兩者之間成本加成扣除政策的異同在哪里？
3. 能解決土增稅清算過程中疑難的、不知如何處理的點。
【授課對象】
財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)部長、財務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員、稅務(wù)人員、采購人員、項目經(jīng)理
【課程簡介】
1. 按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算補繳的土地增值稅是否需要繳納滯納金？
2．按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅的情形包括哪些？
3. 城市和國有工礦棚戶區(qū)改造中轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源的是否繳納土地增值稅？
4. 出售房屋增值率不超20%免征土地增值稅的情形？
5. 出售建造的高級公寓，增值額未超過扣除項目金額的20%是否可以免征土地增值稅？
6. 單位、個人在改制重組時以房地產(chǎn)入股投資，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，是否征收土地增值稅？
7. 地方教育附加是否屬于土地增值稅扣除項目？
8. 地下建筑成本是否可以列入土地增值稅扣除項目？
9. 房產(chǎn)出租是否需要繳納土地增值稅？
10. 房產(chǎn)抵押是否需要繳納土地增值稅？
11. 房產(chǎn)評估增值是否需要繳納土地增值稅？
12. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房土地增值稅扣除項目有哪些？
13. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時樣板間的建造成本能否作為土地增值稅的扣除項目？
14. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房土地增值稅扣除項目有哪些？
15. 房地產(chǎn)企業(yè)，總公司支付的土地價款拿地，分公司開發(fā)，在分公司進行土地增值稅清算時是否可以扣除此土地價款？
16. 房地產(chǎn)企業(yè)辦理土地增值稅清算時，稅務(wù)機關(guān)什么情況下可以核定工程造價成本？
17. 房地產(chǎn)企業(yè)出售無產(chǎn)權(quán)車庫（位），如何繳納土地增值稅？
18. 房地產(chǎn)企業(yè)的公共設(shè)施費,是否可以在土地增值稅清算時扣除？
19. 房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)提費用是否可以在計算土地增值稅時扣除
20. 房地產(chǎn)企業(yè)分期開發(fā)的項目，在土地增值稅清算時，如何確定清算項目單位？
涉稅問題操作課程
轉(zhuǎn)載：http://szsxbj.com/gkk_detail/302301.html
已開課時間Have start time
- 姜二榮