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企業(yè)稅籌與精細化管理培訓

課程背景
    近年來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，已成為推動我國經(jīng)濟發(fā)展的重要力量，當然企業(yè)的稅負也隨之增加。房地產(chǎn)與建筑企業(yè)營改增后，賬務處理與稅務處理的難度也有所增加，發(fā)票風險也進一步加大，可能導致稅負提高的風險，如何在整個環(huán)節(jié)中實行精細化管理，有效的減少稅負，加強上下游環(huán)節(jié)的聯(lián)動從而達到稅負優(yōu)化是企業(yè)從長遠考慮需要達到的目標。
    加之，現(xiàn)在稅務環(huán)境日益透明，金稅三期全覆蓋、增值稅發(fā)票新系統(tǒng)、納稅信用管理、行政審批減少、強化事中事后管理，稽查雙隨機制度與黑名單，稅收征管進入信息管稅時代，房地產(chǎn)、建安企業(yè)要與時俱進，加強稅收風險管控意識和抗擊稅務風險的能力。
    此次課程從開發(fā)全程角度，分階段講解營改增后的房地產(chǎn)、建安企業(yè)從合理稅負角度如何管理全鏈條業(yè)務，對稅收風險做針對性分析，從根源上和業(yè)務流程上提出控制方法，加強涉稅風險管控。

課程收益
*【樹立意識】提高房地產(chǎn)建安企業(yè)稅負優(yōu)化意識
*【介紹方法】提供房產(chǎn)建安企業(yè)可思考操作的稅務籌劃經(jīng)驗方法
*【把握核心】精細化管理，注重上下游稅負鏈，點面結合考慮稅務籌劃
*【防控風險】注重風險管控的思路，提升防范稅務風險的能力

課程大綱

一、稅務大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)建安企業(yè)的挑戰(zhàn)
*增值稅實施階段房產(chǎn)建安企業(yè)遇到的問題
*增值稅發(fā)票系統(tǒng)升級問題
*增值稅對房地產(chǎn)、建安上下游鏈條的影響
*土增稅地方政策的變化影響

二、增值稅時代房地產(chǎn)企業(yè)的稅負如何籌劃
*在土地取得環(huán)節(jié)如何實現(xiàn)稅負優(yōu)化
 房地產(chǎn)企業(yè)取得政府土地的進項稅額抵扣的問題
 房地產(chǎn)企業(yè)取得政府土地返還款用于不同情況下的稅務處理及稅負優(yōu)化
*在項目前期準備環(huán)節(jié)有哪些稅負可以優(yōu)化
 房地產(chǎn)開發(fā)項目前期準備的相關工作有哪些
 房地產(chǎn)開發(fā)項目前期準備上下游鏈條的管理
 補償費、拆遷補償款和土地補償款的上下游稅負如何優(yōu)化處理
 各類補償?shù)纳舷掠味愗搩?yōu)化管理
*在項目開發(fā)環(huán)節(jié)稅負該如何優(yōu)化
 房地產(chǎn)企業(yè)代施工方支付水電費和扣押的質量保證金的涉稅處理
 設備安裝和裝修中的稅負如何優(yōu)化
 合作建房的操作模式是否有可以優(yōu)化的部分
 房地產(chǎn)企業(yè)借款費用怎樣核算？計算企業(yè)所得稅和土增稅對借款費用的處理有何差異？ * 
 各種類型利息問題應當怎樣正確進行稅務處理？何為資本弱化？ *   
 固定資產(chǎn)折舊政策變化對企業(yè)所得稅的影響，房地產(chǎn)企業(yè)怎樣正確計提折舊？ 
*在項目銷售環(huán)節(jié)稅負該如何優(yōu)化
 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收費用稅負該如何處理
 房地產(chǎn)預收的定金、訂金如何進行稅務處理
 房產(chǎn)企業(yè)與業(yè)主違約金該如何進行稅務優(yōu)化
 賣精裝房送家電、家俱等該如何進行稅負優(yōu)化
 不同產(chǎn)權形式下地下停車庫出售或出租等經(jīng)營的上下游鏈

企業(yè)稅籌與精細化管理培訓