課程描述INTRODUCTION
商用資產(chǎn)管理課程
· 高層管理者· 項(xiàng)目經(jīng)理· 財(cái)務(wù)總監(jiān)· 理財(cái)經(jīng)理· 財(cái)務(wù)經(jīng)理
培訓(xùn)講師：講師團(tuán)
課程價(jià)格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
商用資產(chǎn)管理課程
商用物業(yè)天生具備投資總額高、運(yùn)營(yíng)管理復(fù)雜、投資回收期較長(zhǎng)等特點(diǎn)，需要充分考慮與資本的結(jié)合，融資成為商業(yè)地產(chǎn)的必修課。
當(dāng)前形勢(shì)下，政策環(huán)境預(yù)期適度放松，地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境有所改善，從專業(yè)投資機(jī)構(gòu)看，商業(yè)地產(chǎn)的所有操作模式必須轉(zhuǎn)化成國(guó)際通用的財(cái)務(wù)語(yǔ)言：商業(yè)資產(chǎn)的回報(bào)效應(yīng)，當(dāng)前投資收益、未來(lái)資產(chǎn)增值。
為了更好的迎合地產(chǎn)金融化趨勢(shì)。推出【新金融政策下，以融資為目標(biāo)的商用物業(yè)資產(chǎn)管理 研修班】，通過(guò)投資分析、融資渠道、估值風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)提升，輔助大家規(guī)劃融資路徑，做好資產(chǎn)梳理。
【課程價(jià)值】
了解資本市場(chǎng)與投資人現(xiàn)狀與趨勢(shì)
了解目前房地產(chǎn)投資市場(chǎng)與投資物業(yè)偏好
建立商用物業(yè)全生命周期認(rèn)知與管理路徑
掌握商用物業(yè)項(xiàng)估值邏輯與方法
掌握投資人視角商用物業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)路徑
了解商用物業(yè)項(xiàng)目投資回報(bào)要求
掌握不同類型商用物業(yè)項(xiàng)目資管邏輯與運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵
了解不同利益主體看待資產(chǎn)估值的邏輯與要素
學(xué)習(xí)行業(yè)內(nèi)標(biāo)桿資產(chǎn)管理案例
【適合對(duì)象】
持有型商用物業(yè)項(xiàng)目操盤(pán)手
商用物業(yè)資產(chǎn)管理、項(xiàng)目定位、規(guī)劃、投資、開(kāi)發(fā)、招商、運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域人士
關(guān)注資本合作與融資創(chuàng)新的地產(chǎn)人
關(guān)注商用物業(yè)投資的金融機(jī)構(gòu)
關(guān)注商用物業(yè)資產(chǎn)管理操盤(pán)思路的地產(chǎn)人
其他商用物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)決策層與高管
“地產(chǎn)+金融 ”時(shí)代
資產(chǎn)管理成為地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力
主題授課一：商用物業(yè)資本市場(chǎng)融資策略與資產(chǎn)管理頂層設(shè)計(jì)
穆宏老師擁有超過(guò)20年持有型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期資產(chǎn)管理操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。曾任萬(wàn)科集團(tuán)商用管理事業(yè)部負(fù)責(zé)人、華遠(yuǎn)地產(chǎn)商業(yè)管理部總經(jīng)理、日本永旺商業(yè)有限公司中國(guó)區(qū)第一任招商總等。
課程大綱：
一、地產(chǎn)金融政策與地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)策略
1、地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策之“三道紅線”對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的影響
2、地產(chǎn)金融該政策之關(guān)門(mén)政策與開(kāi)窗政策
3、地產(chǎn)企業(yè)融資新渠道
二、項(xiàng)目金融市場(chǎng)退出渠道規(guī)劃與前期準(zhǔn)備
1、地產(chǎn)融資與資本市場(chǎng)退出通道
2、Reits、類Reits、CMBS、ABS
3、與地產(chǎn)緊密關(guān)聯(lián)的輕資產(chǎn)管理公公司上市（案例分析）
4、以資產(chǎn)證券化為目標(biāo)，資產(chǎn)持有方的籌備工作
三、什么是商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理？
1、存量時(shí)代，資產(chǎn)管理成為地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力
2、資產(chǎn)管理概念與核心邏輯
3、資產(chǎn)管理與商管及物管的區(qū)別
四、以投資收益*化和投資風(fēng)險(xiǎn)最小化為核心，如何投？怎么投？
1、從資本市場(chǎng)看投資回報(bào)要求
2、不同類型物業(yè)資產(chǎn)管理關(guān)鍵點(diǎn)與評(píng)價(jià)體系
3、以投資回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)管控為核心，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)配置
五、項(xiàng)目全生命周期資產(chǎn)管理回報(bào)*化
1、資產(chǎn)管理回報(bào)率提升三要素
2、項(xiàng)目不同階段，資產(chǎn)回報(bào)率提升關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)?
主題授課二：資本視角下的商用物業(yè)資產(chǎn)估值
胡峰老師擁有超過(guò)18年房地產(chǎn)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，2010年加入戴德梁行，擅長(zhǎng)房地產(chǎn)金融、物業(yè)投資、收購(gòu)并購(gòu)領(lǐng)域的項(xiàng)目盡職調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估工作。
課程大綱：
一、從資本市場(chǎng)看商用物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
1、國(guó)內(nèi)國(guó)際房地產(chǎn)上市企業(yè)收入分析
2、國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化物業(yè)情況
3、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析
4、房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)
二、商用物業(yè)估值方法和應(yīng)用
1、不同估值方法的選擇與應(yīng)用
內(nèi)部收益法、市場(chǎng)比較法、成本重置法等
2、資產(chǎn)估值重要指標(biāo)分析
3、不同業(yè)態(tài)估值邏輯和方法
商業(yè)、辦公、公寓、酒店、物流
三、案例解讀
主題授課三：商用物業(yè)投資市場(chǎng)趨勢(shì)與大宗物業(yè)交易
嚴(yán)迅老師主修經(jīng)濟(jì)學(xué)與土地資源管理?，F(xiàn)任金茂資本物業(yè)投資部部門(mén)總經(jīng)理。
嚴(yán)迅老師歷任遠(yuǎn)洋地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部、中銀投資有限公司、第一太平戴維斯投資部、華平投資旗下公寓投資平臺(tái)藍(lán)山資產(chǎn)等地產(chǎn)公司及投資公司高管。在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目（購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、城市綜合體等）投資運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，尤其是大宗商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)收購(gòu)及并購(gòu)?fù)顿Y積累了大量一線實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)參與并購(gòu)項(xiàng)目規(guī)模超過(guò)100億元。
課程大綱：
一、投資階段及投資人類型
1、投資階段及投資人類型
2、房地產(chǎn)投資全生命周期
3、房地產(chǎn)投資贏利模式
4、不同類型物業(yè)收益測(cè)算模型
二、投資分析模型——基于現(xiàn)金流折現(xiàn)法投資分析
1、經(jīng)濟(jì)效益性評(píng)價(jià)
2、投資評(píng)價(jià)體系
3、不同類型物業(yè)現(xiàn)金流模式
4、財(cái)務(wù)測(cè)算步驟
5、相關(guān)問(wèn)題解釋及說(shuō)明
三、寫(xiě)字樓、公寓等投資模型與要點(diǎn)分析
主題授課四：公募REITs的新政解讀與實(shí)例解析——以張江光大園為例
杜鵬老師先后就職于平安證券、工銀瑞信基金、渤海證券、渤海匯金資管、德邦證券，具有14年證券從業(yè)、資產(chǎn)管理從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期從事資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，目前主要負(fù)責(zé)華金證券公募REITs相關(guān)業(yè)務(wù)。
課程大綱：
一、*政策解讀—958號(hào)文
二、公募REITs解析—結(jié)合張江光大園案例
項(xiàng)目篩選、主體盡調(diào)、項(xiàng)目盡調(diào)、現(xiàn)金流測(cè)算及未來(lái)預(yù)測(cè)、資產(chǎn)評(píng)估、資產(chǎn)定價(jià)、交易架構(gòu)設(shè)計(jì)、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)交易、REITs申報(bào)、審批、REITs發(fā)售安排、REITs上市和結(jié)算......
三、發(fā)行人角度看REITs
四、投資人角度看REITs
商用資產(chǎn)管理課程
轉(zhuǎn)載：http://szsxbj.com/gkk_detail/266259.html
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