課程描述INTRODUCTION
稅務(wù)應(yīng)對策略課程
培訓(xùn)講師：李明俊
課程價格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
稅務(wù)應(yīng)對策略課程
第一講2006年新出臺房地產(chǎn)相關(guān)稅收法規(guī)解讀
☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅新政
國稅發(fā)[2006]31號《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)征收企業(yè)所得稅問題的通知》
☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅新政
財稅[2006]21號《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》
☆針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的國六條新政
國稅發(fā)[2006]74號《關(guān)于加強住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》
國稅發(fā)[2006]108號《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》
☆外商投資房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入和管理的新政
《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》
第二講稅務(wù)籌劃常用方法與地產(chǎn)企業(yè)諸多實際問題技術(shù)解析
利用優(yōu)惠政策、利用空白點；
還本銷售；
售房送物；
先購后銷；
在建項目轉(zhuǎn)讓；
集資建房；
整體轉(zhuǎn)讓；
委托代建；
售后回購、售后返租、銷售退回、合作建房（聯(lián)建）、房屋包銷、房屋租賃；
自建后售
第三講房開企業(yè)取得土地階段如何節(jié)稅
☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊企業(yè)形式、注冊地點的選擇
1、有限公司與合伙公司的PK
2、法人股東與自然人股東稅收差異
3、選擇低稅率地區(qū)注冊可以降低公司稅收負(fù)擔(dān)
4、項目公司與公司項目部的稅收比較
☆企業(yè)購買土地使用權(quán)稅收籌劃及案例
1、合作模式的納稅籌劃
1）從稅收角度看資金方與土地方合作模式
2）拿地成本稅收分析
3）無票土地成本如何入帳
4）項目可行性研究費用該付多少
2、房產(chǎn)報建的稅收
3、改自建銷售業(yè)務(wù)為代建行為可節(jié)稅
4、企業(yè)以土地使用權(quán)投資的稅收新變化
第四講房開企業(yè)工程開發(fā)建設(shè)階段如何節(jié)稅
☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土建工程的節(jié)稅妙法
1、材料采購公司的節(jié)稅效益
2、工程項目分包的節(jié)稅方案
3、變中間人為承包商可節(jié)稅
4、利用兼營銷售可節(jié)稅
☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)節(jié)稅公司的巧妙運用
1、如何運用園林公司節(jié)稅
2、如何使用景觀設(shè)計公司節(jié)稅
3、成立裝修裝飾公司可節(jié)稅
第五講房開企業(yè)銷售階段如何節(jié)稅
1、分解商品房銷售價格節(jié)稅
2、在建項目轉(zhuǎn)讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓的抉擇
3、普通住宅與豪華住宅分開核算可節(jié)稅
4、低價銷售房產(chǎn)給免稅銷售公司能起到雙重節(jié)稅妙方
5、購房送裝修，稅收要考慮
6、設(shè)立獨立的銷售公司，經(jīng)濟(jì)效果明顯
7、利用“爛尾樓”進(jìn)行籌劃
8、并購虧損企業(yè)可節(jié)稅
第六講房開企業(yè)期間費用的稅收籌劃
1、房產(chǎn)中介公司的妙用
2、利用廣告公司節(jié)稅
3、收取資金占用費節(jié)稅
4、收取品牌使用費節(jié)稅
5、利用資產(chǎn)租賃節(jié)稅
6、利用咨詢公司節(jié)稅
第七講房開企業(yè)物業(yè)管理階段如何節(jié)稅
1、代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款可節(jié)稅
2、變房屋的出租為承包業(yè)務(wù)
3、合理分解租金收入
4、變出租為投資節(jié)稅
第八講房開企業(yè)稅務(wù)檢查要點分析
1、房地產(chǎn)行業(yè)檢查的重點
2、2006年房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查內(nèi)容分析
3、稅務(wù)稽查案例
第九講講師問題解答
稅務(wù)應(yīng)對策略課程
轉(zhuǎn)載：http://szsxbj.com/gkk_detail/259496.html
已開課時間Have start time
- 李明俊