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土地增值稅的清算

一、財政收入困難與當前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的稅收征管壓力

二、戰(zhàn)略決策對土地增值稅的影響
1、 公司股東該采用法人股東還是自然人股東？
2、 公司注冊資本是大些好，還是小些好？以何出資？
3、 如何與政府談判招商優(yōu)惠？取得土地的方式如何影響項目稅負？
4、 商業(yè)和住宅地價應該分開嗎？用一個主體還是多個開發(fā)主體拿地？
5、 土地一二級聯(lián)動稅務籌劃空間在哪里？
6、 產(chǎn)品定位從稅務角度應注意哪些問題？
7、 售后返租是好的商鋪銷售方式嗎？開發(fā)產(chǎn)品售后回租如何納稅？企業(yè)怎樣利用此方式拓寬融資渠道？
8、 項目如何報建土地增值稅低？
9、 銷售毛坯房與精裝房從稅務角度有何差異？
10、 樓盤定價越高，利潤越大嗎？
11、 促銷送汽車這樣的政策有何稅務風險？如何化解？

三、土地增值稅清算疑點、難點問題解析
1、 土地增值稅何時須清算？對企業(yè)而言，早清算好還是晚清算好？
2、 土地增值稅核定征收對企業(yè)合算嗎？怎樣創(chuàng)造條件以符合核定要求？
3、 土地增值稅分期以哪個政府部門批文為標志？有籌劃空間嗎？
4、 不同產(chǎn)品類型如何計算征收土地增值稅？能否統(tǒng)一打包清算？
5、 地下車位如何征收土地增值稅？如何合理進行稅務籌劃？
6、 共同費用如何在不同類型中分攤？分攤標準選擇與稅務籌劃的空間？
7、 高利貸、股東借款、無利息單，無借款如何扣除利息成本？
8、 拆遷戶回購價格明顯低于市場價部分，如何征稅？拆遷補償無發(fā)票是否可入帳？“釘子戶”超過國家規(guī)定標準的補償部分是否可入帳？
9、 甲供料可否計入開發(fā)成本？
10、 可移動的家私、電器的裝修成本可以扣除嗎？
11、 售樓處、樣板房的建造費和裝修費如何計算扣除？
12、 新房與舊房銷售土地增值稅有無計算差異和籌劃空間？
13、 留用物業(yè)再轉(zhuǎn)讓以及項目清算后尾房銷售如何繳土地增值稅？
14、 清算時未取得發(fā)票的成本能否預提？清算后才取得發(fā)票怎么辦？
15、 土地增值稅清算時出現(xiàn)退稅怎么辦？如出現(xiàn)補稅，無后續(xù)項目，企業(yè)所得稅已清算，能否退回？
16、 自持的5星級酒店怎樣操作可以降低稅費支出？
17、 返還的土地出讓金如何進行賬務處理，可以降低稅費支出？
18、 管理費用怎樣核算可以降低土地增值稅？
19、 名為轉(zhuǎn)讓股權，實為轉(zhuǎn)讓土地，要征收土地增值稅嗎？
20、 什么是合作建房？合作建房土地增值稅可以免征嗎？
21、 土地增值稅清算涉及的其它問題。

四、現(xiàn)場互動交流，專題解答

土地增值稅的清算